武汉上半年新房成交4.36万套 土地出让金688亿跃居全国前

一年过半，曾处于疫情中心的武汉楼市土地市场表现如何？

根据中国指数研究院统计，上半年武汉市新房成交4.36万套，特别是4月份以来成交量逐月递增，逐步恢复到上年同期八成。与此同时，房企继续加仓武汉，尤其是6月30日，武汉一举成交9宗地，土地出让金总额243.8亿元。

据统计，今年上半年武汉土地出让金达到688亿元，在全国城市中排名前十。

新房成交恢复超预期

武汉楼市逐渐复苏，成交不断攀升。从市场过程来看，经历了2、3月的暂停，武汉4月新房成交6627套，5月成交11977套，上涨80%，且恢复到去年同期的8成；6月成交1.33万套，较5月增长11.2%，保持不断增长的势头。

中指研究院统计，整个上半年，武汉新房成交4.36万套，较去年同期下降48.7%。中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，考虑到疫情造成的市场停摆，楼市实际销售时间不到四个月，取得这个数字已超出市场预料，也逆转了外界最初对于武汉楼市的悲观预期，体现了武汉市场的韧性和潜力。

中指研究院华中分院开盘监测显示，2020上半年，武汉累计推盘155次，累计推盘29871套，实现销售16439套，开盘去化率55%，其中日光盘29次，占比19%，绝大部分为单价2万以下的刚需型项目。

上半年卖地688亿房企持续加仓

楼市销售逐步复苏的同时，武汉土地市场的温度也渐渐回升。上半年最后一天，武汉一举成交9宗地，拿下243.8亿元。其中，中海144亿抢到汉阳归元片地块，华侨城66.6亿拿下青山滨江地块，南山地产溢价93%以9.6亿元、13515元/平方米的楼面价，继续屯兵光谷东。

据统计，今年上半年武汉土地出让金达到688亿元，虽然较去年同期下滑27.4%，但这个数字依然可观，在全国城市中排名前十。4月份土地市场重启以来，品牌房企大手笔拿地不断涌现，武汉依然会是资本布局的战略要冲。

中指研究院华中分院称，从上半年拿地的企业看，包括中海、龙湖、华侨城、金茂、德信、融创等全国性布局的，也有武汉地产集团、美好置业、百步亭等本土实力型百强房企，他们坚持深耕武汉策略，均取得了较好销售回报，需要进一步补库存增加土地储备。这些头部房企的出手，则向外界传递信号，提振行业信心，逐步激活整个市场。

李国政认为，过去三四年，武汉处于一地难求状态，特别是优质地块动辄十多家争抢，疫情前两个月，武汉至少延期了300亿元货值的土地出让，随着全面复工复产推进，武汉相继推出了降低预售标准、放松预售资金监管、降低土地出让门槛等纾困措施，且加大了城区优质地块的出让，这也让很多企业加快了出手的节奏，这一趋势在下半年仍将延续。

来源：长江商报

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