杭州临安两宗宅地溢价成交,今年卖地收入过千亿元全国第一

浙江杭州楼市、地市热度不减。6月9日，两宗位于杭州市临安区的居住用地溢价成交，均未达到政府的最高限价。

刷新区域最高楼板价绿城中国控制的杭州绿昕置业发展有限公司经过29轮报价，以21.35亿元总价竞得编号为临政储出[2020]12号的滨湖新城重点区块LA0607-15地块，溢价15.10%，成交楼板价为13811.61元/平方米，刷新该区域的最高楼板价。

未来，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39000元/平方米。装修价格不高于3500元/平方米。出让文件显示，政府设置的地块最高价格上限为24.05亿元，当竞得未达到价格上限时，采取 “价高者得”的原则确定竞得人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。

公告显示，该地块，北至科技大道，东至规划六一路，南至智慧路，西至秀水路，地块出让面积8.59万平方米。土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限城镇住宅用地70年。容积率为1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于36米。另一宗编号为临政储出[2020]13号的临安锦北单元A-R21-15、A-R22-04地块，由 中天美好集团有限公司经过28轮竞价以总价16.48亿元、溢价19.6 %的代价竞得。

政府设定的该地块上限价格为17.88亿元。该地块采取限地价、限房价的方式出让，竞得价未达到政府的最高限价。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34200元/平方米。装修价格不高于3500元/平方米。出让公告显示，该地块北至西墅街、东至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅绿洲, A-R21-15地块出让面积6.52万平方米，规划为城镇住宅用地；A-R22-04地块配建幼儿园用地面积6013平方米，规划为教育用地。

地块容积率为2.35，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。6月杭州土地出让居历史高位杭州是全国卖地最多的城市之一。据证券日报报道，今年前5月，杭州市土地出让金收入位居全国首位。数据显示，5月，杭州合计成交29宗土地，总建筑面积为239.6万平方米，总成交金额为338.4亿元。

今年1至5月，杭州市土地成交额为1190.6亿元，较去年同期的1091.2亿元增加9%。另据中原地产研究中心统计，从2016年起至2020年5月31日，杭州累计出让土地金额超过1万亿元，比排在第二名的北京多出2138亿元。6月，杭州时土地出让体量达到历史峰值。据浙江在线报道，6月杭州将出让51宗土地，总出让面积为159.3万平方米，合计规划建筑面积为373.86万平方米，起始总价为451.2亿元。

据杭州市发布的《关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知》，今年，杭州市计划出让经营性住宅、商服用地345宗，出让面积共计1010.06万平方米。自2016年杭州土地出让金收入过千亿之后，每年仍呈递增趋势，最近三年更是连续突破2千亿，居全国第一。

数据显示，2015年杭州土地出让金收入为717亿元，2016年为1672亿元，2017年为2293亿元，2018年为2501亿元，2019年为2711亿元。

来源：澎湃新闻

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