空港小体量商服地块出让 成交楼面价2048元/㎡
6月3日,位于空港经济区的一宗商服用地迎来摘牌。最终,该宗地块由天津空港国际物流股份有限公司以底价7360万元摘得,折合成交楼面价2048元/㎡。
上述成交地块编号为津滨保(挂)2020-3号,位于天津空港经济区通年路以西,四至为东至通年路、南至广玉道、西至绿地、北至机场货运路,地块现状场清地平。
规划用地性质为商业用地,土地用途为商服用地,出让土地面积23958.1㎡,容积率≤1.5,规划建筑面积35936.25㎡,建筑密度≤35%,绿地率≥20%,建筑限高40米。
从土地出让记录来看,2019年空港经济区共累计出让了3宗地块,一宗商服和两宗居住用地。
其中,商服地块由中铁第六勘察院以底价摘得;另外两宗宅地分别由金地以楼面价1.4万/㎡、中铁建以楼面价9千/㎡竞得,补给空港楼市。
上述成交的这三宗地块,金地竞得的地块目前项目为金地悦城大境,主推100-140㎡纯三居低密洋房,均价约22000元/㎡。
而2020年截至目前,空港共成功出让1宗地块,编号为津滨保(挂)2019-19号,由新城力压六家房企以总价19.2亿元竞得,折合成交楼面价11542元/㎡,溢价率5.6%。
大体区位上看,空港在天津算是一个特别的存在,类似华苑,都是地段在环城,行政却属于滨海新区,既能承接市区的外溢,又能享受不限购的政策。
同时,空港是天津为数不多的“产城融合”之城,目前生活环境较为成熟,是天津高新产业聚集地。
·天津滨海国际机场将规划建设3号航站楼;
·京滨铁路和京津城际引入线并线进入滨海机场,实现空铁联运;
·天津地铁Z2线预计2020年开工,从天津滨海国际机场、空港到北塘站,这将是连接市区和滨海的第二条轨道交通。
伴随着数百亿的投资落地,未来空港配套将日臻完善,教育、医疗、商业、交通轨道资源将越来越齐全且整体规格较高。
在这些规划利好的带动下,近年来,空港楼书也表现的相当坚挺!
2017年的意境兰庭,2018年的天津复地湖滨广场,2019年的金地悦城大境均取得不俗的销售成绩,每次开盘也几乎都是热销。
目前区域内新房项目较少,仅金地悦城大境在售,均价23000元/㎡;还有金隅地块待售。
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