武清新城板块28万㎡新地上架楼面价6081元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-31 13:46

上周五晚间，天津市土地交易中心上架一宗位于武清新城板块“捆绑”地块的挂牌文件。

两宗地块编号分别为津武（挂）2020-033、津武（挂）2020-034号，其中033号地块为住宅用地，034号地块为纯商业地块。

两宗地块合计出让土地面积约为14.6万㎡，折合总体量约27.98万㎡，住宅体量约为15.1万㎡。

起始楼面价11.17亿元，住宅部分折合起始楼面价6081元/㎡，两宗地块将于9月29日下午14:30摘牌。

津武（挂）2020-033号

该宗地块位于武清区开发区滨湖路西侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，土地面积95720㎡，其中居住94453.9㎡，商业1266.1㎡。

居住部分容积率1.0-1.6，居住部分总体量约合151126.24㎡。

根据挂盘文件要求显示，033号居住地块需建设独立占地9班幼儿园，建筑面积不少于2700㎡，占地面积不小于3510㎡；需建设独立占地托老所（老年人活动站），建筑面积不小于1000㎡，占地面积不小于1250㎡；商业地块独立建设菜市场，建筑面积不小于1200㎡。

津武（挂）2020-034号

该宗地块位于武清区开发区新平路东侧，土地用途为商服，出让土地面积50718.7㎡，容积率不大于2.5，总体量为12.7万㎡。

两宗地块合并出让，起始总价11.17亿元（其中津武（挂）2020-033号出让起始价为91900万元、津武（挂）2020-034号出让起始价为19800万元），按照纯住宅15.1万㎡体量来核算，纯住宅部分起始楼面价6081元/㎡，设置最高限价16.64亿元，折合最高楼面限价11011元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津武（挂）2020-033号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限14.69万㎡。

从位置上看，这两宗地块位于武清区新城板块，周边新房项目众多。

香雍玖和，主力户型为100-180㎡3-5居，均价15500元/㎡。

城投熙悦，主力户型为145-149平3居，均价19500元/㎡，容积率1.5，毛坯交房。

中建壹方九里，主力户型80-129㎡2-3居，普通住宅均价17000元/㎡，花园洋房均价19000元/㎡，容积率1.6，2022年8月底毛坯交房。

京能雍清丽苑小高层及洋房在售，小高层94㎡，均价16500元/㎡；洋房97-140㎡，均价19000-19500元/㎡。

参考地价方面，今年5月15日，新城以总价13.132亿元竞得津武（挂）2020-002号宗地，折合成交楼面价10509元/㎡，溢价率40%，自持租赁住房建筑面积3500㎡。

武清新城板块28万㎡新地上架 楼面价6081元/㎡