华苑科技园板块释出新地块 楼面价不足1万 需配建酒店

11月3日，天津土地交易中心上架位于滨海高新区华苑科技园内1宗宅地的挂牌文件。

该宗地块起始总价14.045亿元，折合起始楼面价9998元/平米，将于12月2日摘牌。

上述今日挂牌地块编号为津滨高（挂）2020-6号，位于滨海高新区华苑科技园内，四至为东至海泰内环二路、南至地界、西至地界、北至海泰华科大街，地块现状场清地平。

出让土地总面积为78660.5平米，分为四宗子地块。

其中A地块土地用途为城镇住宅用地，土地面积61132平米，容积率1.0-2.0，建筑面积122263平米；

B地块为商服用地，土地面积9109.8平米，容积率≤2.0，建筑面积18219.6平米；

C地块为教育用地；D地块为医疗卫生用地。

相关规划指标如下：

根据挂牌文件要求：

商业用地内除按规划要求设置社区服务中心、街道办事处、司法局、商场、餐饮设施、银行营业网点、文化活动站、邮局、公共厕所外，还需配建一座建筑面积不小于7400平米的酒店。

配套的商业用房、社区医院和幼儿园的建设方案需经高新区管委会审定。

该宗地块起始总价14.045亿元，商住部分折合起始楼面价9998元/平米，设置最高限价21.0675亿元，商住部分折合最高楼面限价14997元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划商业建筑面积、竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

华苑科技园是天津高新区核心区，位于天津市中心城区西南部、外环线绿化带外侧，用地面积9.68平方公里。

该板块定位打造国家化创新型产业生态新城，规划就业人口规划约12万人、居住人口控制在4万人。

板块整体地理位置优越，从交通上看，华苑科技园向西15分钟可达天津南站，向东通过快速路30分钟可达天津站，同时板块内有地铁3号线覆盖。

从生活配套上看，片区内拥有物美超市、人人乐超市、星巴克等商业以及多家餐饮店，生活便捷度较高。

参考地价方面，该板块最近一次土地出让是在2020年1月15日，保利以27.586亿元总价摘得津滨高（挂）2019-13号、14号两宗地块，折合成交楼面价在1万2左右。

从新房市场来看，今日挂牌地块与保利斩获的2宗地块仅隔一条华科大街，此外，周边新房项目有万科西华府、保利拾光年等。

·万科西华府，在售主力户型为89-150平米两-三居，均价24000元/平米，二期洋房预计2022年9月交房。

·保利拾光年，目前1#、2#、3#、5#、6#、8#已开盘在售，15-18层到顶，两梯四户，主力户型76、86、95平米，均价22500元/平米，预计2022年12月交房。

2018年6月29日，天津市规划局发布的《高新区华苑产业区（环外）总体规划（2016-2030年）修改草案公示》中，增加了部分居住用地和商业用地，并标明了地铁规划的预留路线，以及华苑产业区内3座地铁站的位置。

区域规划出现调整，扩大了居住、商业、轨道交通等用地比例，更有利于推进板块产城融合的发展。

据悉，华苑科技园将引入地铁11号线，规划设置3个地铁站，相距1公里左右。再加上现有的地铁3号线，未来华苑科技园将成为双地铁板块。

从教育资源来看，板块内现有华苑枫叶国际学校，未来将引入天津小外12年制学校，这是一所公办校，包含24班小学和36班中学，预计2022年9月小学部投入使用。

华苑科技园最为突出的还是产业方面，目前已入驻了华为、西门子、丰田、360总部、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等众多世界500强企业。

总体而言，华苑科技园板块拥有着距离市区近、产业类型好、规划配套完善等优势，而且，华苑科技园在行政区划上隶属滨海新区，但地理位置上处于西青区，这个板块还有一个独特的优势：不限购！

伴随着多宗住宅用地的入市，将在一定程度上补充区域住宅供应，不仅可以承接市区的外溢，还能吸引落户型购房者。

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