北辰24.2亿元释出两宗环内地块纯住宅体量超20万㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-10 13:02

7月9日傍晚，天津市土地交易中心释出位于北辰区天穆板块的两宗住宅、商服地块的挂牌文件。这也是时隔近一个月后，天津首次挂牌全新宅地。

两宗地块规划用地面积合计约12.87万㎡，规划总体量约合24.36万㎡，其中纯住宅体量约21.24万㎡；两宗地块起始总价达24.2亿元，起始楼面价约在10000元/㎡左右。

上述挂牌的两宗地块编号分别为津北辰文（挂）2020-010号、011号，均位于北辰区朝阳路与文庆道交口。

这两宗地块即曾在2019年北辰区计划出让地块清单中出现过的“文庆道北水泥厂地块”和“文庆道南水泥厂地块”。

津北辰文（挂）2020-010号

出让土地面积46708.7㎡，土地用途为城镇住宅、商服、科教，分为3宗子地块。

其中A地块出让土地面积33233.1㎡，规划用地性质为住宅用地，容积率≤2，建筑面积66466.2㎡；需配建不少于900㎡的商业服务网点；

B地块为服务设置用地，出让土地面积7467.9㎡，将配建一所18班幼儿园；

C地块为商业服务业设施用地，出让土地面积6008.3㎡，将用于社区商业服务。

依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该宗地块挂牌起始总价7.7亿元，商住部分起始楼面价10451元/㎡，最高限价10亿元，约合最高溢价率不超30%，最高楼面限价13573元/㎡；当竞买报价达到最高限价时，将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限6万㎡。

津北辰文（挂）2020-011号

出让土地面积81988.3㎡，土地用途为城镇住宅、商服，分为2宗子地块。

其中A地块为住宅用地，出让土地面积72956.9㎡，容积率≤2，建筑面积145913.8㎡；需配建建筑面积不小于1442㎡的商业服务网点；

B地块为商业服务业设施用地，出让土地面积9031.4㎡。

依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

起始总价16.5亿元，商住部分折合起始楼面价10062元/㎡，最高限价21.2亿元，约合最高溢价率不超28%，折合最高楼面限价12929元/㎡；当竞报报价达到最高限价时，将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限14万㎡。

天穆板块不论商业还是交通、医疗都已经形成了成熟的配套区，华润万家超市、北辰红星美凯龙等大多都聚焦在京津公路两侧，能满足日常生活所需。

参考地价方面， 2019年7月初，中建三局以8.54亿元、楼面价7559元/㎡摘得一宗北辰顺义道棚改安置房地块，位于今日挂牌地块北侧。

同年2月21日，中建地产天津有限公司总价17.75亿元、楼板价约8000-8700元/㎡买入与前述地块相邻的顺义道中储板块2宗市区棚改安置房建设用地。

区域内二手房比较多，有许多建成较久的二手房，比如欢颜里、金门里等，房龄在10年以上；也有类似蓝岸森林这种10年左右的次新房，所以二手房选房空间比较大。根据链家网数据显示，本区域7月份二手房成交均价在17000元/㎡左右。

北辰24.2亿元释出两宗环内地块 纯住宅体量超20万㎡