2021年首宗宅地挂牌!蓟州新城板块超10万方地块上架

12月16日晚间，天津土地交易中心释出天津市蓟州区两宗居住用地的挂牌出让文件，两宗地块起始总价5.508亿元，总规划用地面积66364.1平米，总建筑面积超10万平米，将于2021年1月14日摘牌。

两宗地块编号分别为津蓟（挂）2020-001号、津蓟（挂）2020-002号。

其中，001号地块位于吉州区滨湖街南侧、湖东大道东侧，其四至范围为：东至清水路，南至秀水街，西至湖东大道，北至滨湖街，地块现状场清地平。

出让土地面积33134.4平米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率≤1.6，建筑面积53015.04平米，规划用地指标详见：

起始总价2.238亿元，折合起始楼面价4221元/平米，设置最高限价3.25亿元，折合最高楼面限价6130元/平米。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为4.79万平米。

02号地块，位于蓟州区滨湖街南侧、清水路东侧，其四至范围为：东至八方路，南至秀水街，西至清水街，北至滨湖街，地块现状场清地平。

出让土地面积33332.4平米，土地用途为城镇住宅、教育、商服，容积率≤1.6，建筑面积53331.84平米，规划用地指标见下表：

起始总价2.251亿元，折合起始楼面价4221元/平米，设置最高限价3.27亿元，折合最高楼面限价6131元/平米。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为4.79万平米。

参考地价方面，2020年7月，中交新城以总价5.317亿元摘得津蓟（挂）2019-041号地块，折合成交楼面价3337元/平米。

上述挂牌的两宗地块均位于蓟州新城板块，从土地市场来看，2020年全年，蓟州新城共成功出让5宗纯住宅&商住地块，吸引了万达、实地、蓟州新城、中交新城这四家房企进驻，活跃的土地供应，为板块新房市场持续发力提供了充足的储备。

从新房市场来看，蓟州新城板块内项目云集，产品供应类型以小高层、洋房等低密房源为主，在售产品户型的面积区间也非常丰富，既有对标刚需族的90平以下小户型，也有100-120平左右的刚改户型，还有140平以上的改善户型，可以满足不同购房者的居住需求。除在售项目以外，目前板块内还有中交新城地块、双成地块等待入市的纯新盘，板块整体供应充足。

另外，从配套上来看，蓟州新城板块的配套也在完善过程中，比如正在建设中的区域内首个区域级城市综合体——蓟州万达广场，建成后将集结大型超市卖场、儿童游乐中心、万达院线等众多业态，满足周边居民“一站式”的需求。

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