停牌地块变身纯住宅用地再次上架北塘宅地楼面价不降反升

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-04 17:54

11月4日，天津滨海土地交易中心上架一宗位于滨海中关村科技园地块。

地块编号为津滨北塘（挂）2020-1号宗地，经查询，该宗地块正是今年7月30日曾首度挂牌，原定于9月初成交，但先后于8月31日、9月28日两度发布延期成交补充公告，最终于10月27日宣布“因故停牌”。

对比之前，今日再度上架，取消了原出让条件中约1.2万平米土地面积的商服子地块，变身为纯住宅用地，起始总价4.344亿元，折合起始楼面价6510元/平米。

该宗地块位于滨海中关村科技园(原北塘经济区)。

在首次挂牌出让条件中，地块包含A、B两个子地块，总出让土地面积合计约5.15万㎡，具体四至及规划指标如下：

但在今日再次发布的挂牌文件中，原B子地块（商服）部分内容已经不见踪影。

最新版挂牌文件内容显示，本次出让地块四至为东至澜沧江路、南至霍州东道、西至怒江路、北至漳州东道，即仅含原A（住宅）地块。

最新挂牌文件中，滨北塘(挂)2020-1号宗地为二类居住用地，出让土地面积约3.93万㎡，规划容积率1.0-1.7，建筑限高36米，规划总体量约6.67万㎡。相关数字与首次挂牌版本中A地块规划指标一致。

二次挂牌起始总价4.344亿元，相较首次挂牌包含商业地块时的5.543亿元总价有约1.2亿降价幅度。

但住宅部分起始楼板价约6510元/㎡，相较初次挂牌平衡商住的楼板价略有提升。

设置最高限价6.516亿元，折合最高楼面限价约9769元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报上限为100%。

参考地价方面，滨海中关村（北塘）板块最近一次宅地出让为2019年5月8日，碧桂园以总价14.435亿元、楼面价约6308元/平米购入一宗轨道交通Z4线上盖的商住地块，即目前碧桂园天樾项目。

从新房市场看，上述挂牌地块周边有碧桂园天樾、龙湖九里晴川、阅海名筑等。

碧桂园天樾在售户型约81-137㎡，均价16000元/㎡，预计2021年10月交房。

龙湖九里晴川均价18500元/㎡，在售户型有103-215平3-4居，预计2021年6月底毛坯交付。

阅海名筑主力户型为113-242㎡，均价14500元/㎡，物业费为2.56元/㎡·月。

听海蓝珊均价15500元/㎡，主力户型为102.5-175㎡2-4居。

海泰华塘名邸联排别墅均价16400元/㎡。

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