延期后再停牌塘沽湾3宗地块无缘9月天津土拍市场

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-08 13:45

9月7日晚间，天津市土地交易中心发布补充公告，宣布原定于明天上午出让的位于塘沽湾板块的3宗地块停牌。

这三宗地块也是命运多舛，原定于7月15日摘牌，结果7月10日发布延期公告，宣布将于8月12日摘牌；怎料，8月10日再次发布延期公告，表示将延至9月8日摘牌。结果，昨天一纸公告，三宗地块集体停牌。

上述停牌地块编号为津滨塘（挂）2018-4号、津滨塘（挂）2019-3号、津滨塘（挂）2019-10号。

津滨塘（挂）2019-3号

地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至海畅路、南至津沽路、西至海汐路、北至津穗道（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积28497.8平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，建筑面积＞28498且≤42747平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为人民币22420万元，起始楼面价5245元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币33630万元，最高楼面价限价为7867元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价33630万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨塘（挂）2018-4号

地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至海畅路、南至津穗道、西至海汐路、北至海河南路（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积34365平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，建筑面积＞34365.2且≤51547.8平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为人民币27250万元，起始位楼面价5286元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币40875万元，最高楼面价限价为7930元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价40875万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

值得一提的是，该宗地块此前已经遭遇过一次停牌，首次挂牌时间是2019年11月22日，在2019年12月23日宣布停牌。

津滨塘（挂）2019-10号

地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至中建道、西至国丰路、北至永诚道（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积63001.4平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高≤27米，建筑面积＞63002.1且≤94503.15平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为人民币49930万元，起始楼面价约5283元/平米。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币74895万元，最高楼面价限价为7925元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价74895万元时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

目前，板块内在售新房众多，多以高层和洋房为主，整体均价在12000-14000元/平米左右，具体如下：

中建城煦和湾洋房2、3、5、19、20号楼于6月13号开盘，户型面积78、89㎡，总户数288户，均价12500元/㎡，6-8到顶，预计2023年6月交房。

天地源·熙樾湾2、4、6号楼在售，11层到顶，主力户型建面101、115平米，均价11000元/平米，预计2021年6月30日全部交房。

禹洲悦府均价12000元/平方米，主力户型为116平3居，共754户。

皓景湾洋房4-7、9号楼在售，户型面积区间为90-103㎡，均价12500-13000元/㎡。

景瑞塘沽湾壹号均价14500元/平方米，主力户型为90平-127平3居，预计2020年9月底全部交房。

华发景瑞悦天地项目2、3号楼在售，8层到顶，户型建面78和90平米，均价1从13800元/平米，预计2022年5月31日交房。

旭辉景瑞塘沽湾陆号小高层均价12000元/平米，洋房均价13500元/平米，洋房7-8层到顶，小高11-13层到顶。

华远栖塘产品为洋房、小高层，在售户型约88-127平米，毛坯交房，预计2021年6月交房，均价14000元/平米。

宝德云湾二期在售，小高8层、11层，洋房6-7层，均为1梯2户，户型面积区间为86-122㎡，价格为12000-15000元/㎡。

从土地供应端看，这是塘沽湾今年首次供地，最近一次出让是2019年10月，中建底价竞得该板块津滨塘（挂）2018-2、5号两地块，成交楼面价5680元/㎡。

延期后再停牌 塘沽湾3宗地块无缘9月天津土拍市场