土拍新政后南京首次集中拍地 3宗宅地触最高限价转入摇号

来源：新京报快讯（记者 王海亮）

9月17日，南京迎来“8·18土拍新政”后的首次集中出让6宗宅地。其中，3宗宅地揽金15.9亿元，另外3宗宅地触顶最高限价，等待明天摇号。

据悉，8月18日，南京推出土拍新规给地市“降火”，明确住宅（商住）用地竞价触土地出让最高限价后，改为现场摇号确定竞得人，成交价为最高限价加一个加价幅度。

今天南京共出让9宗地块，其中有6宗宅地、3宗商服用地。在6宗宅地中，就有3宗激发了土拍新政的“触最高限价转摇号模式”，将于9月18日摇号，摇号后在最高限价上增加一个加价幅度。其他3宗宅地分别由德信地产、江苏亚东、浙江大树置业斩获，均位于江宁区。

新京报记者获悉，3宗“触顶”地块分别位于江宁区中国药科大学（江宁校区）对面、栖霞区燕子矶板块、牛首山板块。贝壳研究院高级分析师潘浩分析说，“触顶”地块有三个方面的特征。第一，地块均位于热点板块，新房市场关注度较高；第二，周边交通条件便利、配套完善，或发展潜力较大；第三，有最高限价的情况下，成交楼面价固定，预留了合理的利润空间。

“此次竞拍是南京土地新政之下，土地市场稳定发展的一次体现。”潘浩说。贝壳找房数据显示，截至9月17日，加上成交的6宗住宅用地，南京住宅用地成交规划建筑面积累计同比增长12.1%，成交楼面价同比增长10.8%，但溢价率为13.2%，较去年同期减少7.9个百分点。

“南京年内土地供应结构有所调整，但溢价率控制良好，对于优质热点地块的竞拍采用停止竞价后摇号确定竞得人的方式，在控地价的同时，有效稳定了地块出让的节奏，促进南京土地市场量价双稳。”潘浩分析称。

此外，今天南京出让的3宗商服用地分别由南京地铁、德基广场底价获得，总成交金额为2.43亿元。

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