地一线 | 底价+撤拍,6月北京土拍市场遇冷

今天北京迎来六月唯一一场土拍,本次共拍卖1个地块,位于门头沟区永定镇南区。

该地块为不限价地块,最终被中建五局+中建方程联合体以底价12.5亿竞得,楼面价约2.93万/㎡。

原定于今日拍卖的门头沟另一宗土地因无企业竞价,在8日公告撤拍。

在之前,这两宗地块原定于6月1日当天拍卖,之后规资委发布公告延期,最后底价+撤拍,北京土拍市场经历“红五月”后再一次遇冷。

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北京市门头沟区永定镇南区 MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等 地块

该地块为R2二类居住用地,建设用地面积2.97万平方米,未来规划建筑面积不超4.27万平方米,其中6057住宅地块容积率是1.5、0090地块住宅容积率是1.4。

该地块为不限价地块,最终被中建五局+中建方程联合体以底价12.5亿竞得;楼面价约2.93万/㎡。从规划文件看,地块容积率1.4-1.5之间,控高18米,未来是洋房或别墅类产品。

公开资料显示,中建五局+中建方程均为中国建筑集团旗下子公司。加上今天拍下的门头沟地块,2020年以来中国建筑集团已经在北京拿下三宗住宅用地,其余两宗地块分别位于房山拱辰街道和顺义新城,储备建筑面积26.93万平方米,成交总金额55.7亿元。

该宗地为中建京西建设发展有限公司为主体的棚户区改造项目,土地开发建设补偿费总额为106721.32 万元。

以上宗地设定土地合理上限价格,达上限后转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序,达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

周边目前在售新房房源有北京城建龙樾西山、丽景长安、西山燕庐、电建金地华宸等,均价大约在4.5万/㎡。周边目前二手房房源有润景公馆、冯村嘉园、丽景长安等,均价大约在4万/㎡。

地块在西六环外的位置,距离S1号线石厂地铁站2公里内。教育方面,周边有北京第二实验小学永定分校冯村小学、北京市大峪中学分校附属小学。

医疗方面有北京市门头沟区中医医院、北京京煤集团总医院,这两方面配套都非常一般。

经历了前几个月土拍市场的火爆,6月北京土拍偃旗息鼓、归于平静,一宗撤拍,一宗底价成交。至此,2020年北京土拍上半年收官,共成交地块33宗,揽金约1147亿。

成交破千亿,地王涌现,不限价地块越来越多成为上半年北京土拍市场的关键词。上半年,虽有四宗地暂停,但整体来看,2020上半年的北京土拍市场尽显火爆!

值得一提的是,北京土地市场今日新挂出3宗地块,其中包括1宗门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块,该地块为居住用地,建设用地面积约为2.00万平方米,建筑控制规模约为4.01万平方米,挂牌起始价为11.65亿元,按计划将于7月14日开拍。

焦点评地

6月土拍,以1宗地临时撤牌和1宗地底价出让而草草收场,剥离出前几月的热闹,北京6月的土地市场沉寂而落寞。

从今天土拍情况看,房企对该片区仍旧持徘徊观望姿态,一方面源自地块周边的荒凉待开发且地块本身价格也比较高,按照北京目前的推地节奏,可能要持续多年才能建成功能完善的居住社区;另一方面,在该地区有众多新房、二手房等待选择,对该地块未来的销售也起到一定冲击作用。

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