地一线 | 底价+撤拍,6月北京土拍市场遇冷

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-10 17:40

今天北京迎来六月唯一一场土拍，本次共拍卖1个地块，位于门头沟区永定镇南区。

该地块为不限价地块，最终被中建五局+中建方程联合体以底价12.5亿竞得，楼面价约2.93万/㎡。

原定于今日拍卖的门头沟另一宗土地因无企业竞价，在8日公告撤拍。

在之前，这两宗地块原定于6月1日当天拍卖，之后规资委发布公告延期，最后底价+撤拍，北京土拍市场经历“红五月”后再一次遇冷。

北京市门头沟区永定镇南区 MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地块

该地块为R2二类居住用地，建设用地面积2.97万平方米，未来规划建筑面积不超4.27万平方米，其中6057住宅地块容积率是1.5、0090地块住宅容积率是1.4。

该地块为不限价地块，最终被中建五局+中建方程联合体以底价12.5亿竞得；楼面价约2.93万/㎡。从规划文件看，地块容积率1.4-1.5之间，控高18米，未来是洋房或别墅类产品。

公开资料显示，中建五局+中建方程均为中国建筑集团旗下子公司。加上今天拍下的门头沟地块，2020年以来中国建筑集团已经在北京拿下三宗住宅用地，其余两宗地块分别位于房山拱辰街道和顺义新城，储备建筑面积26.93万平方米，成交总金额55.7亿元。

该宗地为中建京西建设发展有限公司为主体的棚户区改造项目，土地开发建设补偿费总额为106721.32 万元。

以上宗地设定土地合理上限价格，达上限后转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序，达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

周边目前在售新房房源有北京城建龙樾西山、丽景长安、西山燕庐、电建金地华宸等，均价大约在4.5万/㎡。周边目前二手房房源有润景公馆、冯村嘉园、丽景长安等，均价大约在4万/㎡。

地块在西六环外的位置，距离S1号线石厂地铁站2公里内。教育方面，周边有北京第二实验小学永定分校冯村小学、北京市大峪中学分校附属小学。

医疗方面有北京市门头沟区中医医院、北京京煤集团总医院，这两方面配套都非常一般。

经历了前几个月土拍市场的火爆，6月北京土拍偃旗息鼓、归于平静，一宗撤拍，一宗底价成交。至此，2020年北京土拍上半年收官，共成交地块33宗，揽金约1147亿。

成交破千亿，地王涌现，不限价地块越来越多成为上半年北京土拍市场的关键词。上半年，虽有四宗地暂停，但整体来看，2020上半年的北京土拍市场尽显火爆！

值得一提的是，北京土地市场今日新挂出3宗地块，其中包括1宗门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块，该地块为居住用地，建设用地面积约为2.00万平方米，建筑控制规模约为4.01万平方米，挂牌起始价为11.65亿元，按计划将于7月14日开拍。

焦点评地

6月土拍，以1宗地临时撤牌和1宗地底价出让而草草收场，剥离出前几月的热闹，北京6月的土地市场沉寂而落寞。

从今天土拍情况看，房企对该片区仍旧持徘徊观望姿态，一方面源自地块周边的荒凉待开发且地块本身价格也比较高，按照北京目前的推地节奏，可能要持续多年才能建成功能完善的居住社区；另一方面，在该地区有众多新房、二手房等待选择，对该地块未来的销售也起到一定冲击作用。