聊城城区7月首场土拍遇冷!2宗流拍、2宗底价成交

7月5日，聊城城区迎来了2020年下半年首场土拍，200余亩地4.6亿挂牌出让，吹响了庚子年下半年土拍号角。最终7月首场土拍成交遇冷，房企拿地趋于理性。

据悉，本次参与竞拍的共有4宗地块，其中1宗城镇住宅用地、2宗商务金融用地、1宗其他商服用地，其中，1宗城镇住宅用地以及其他商服用地均底价成交，成交总金额39293万元，其余2宗商务金融用地流拍，本场土拍略显“冷清”。

（2019-73#地块大致位置）

本次竞拍的4宗地块中，仅1宗宅地，即位于经济开发区东昌路以北、东外环路以东的2019-73#地块。该地块出让面积81630㎡，1≤容积率≤1.2，出让起始价34333万元，最终由山东江北水镇房地产开发有限公司底价成交。据了解，该地块为当代·江北水镇储备地块。

（2020-11#地块勘测定界图）

成交的另外1宗地块为位于东昌府区北环路南、京通路西的2020-11#地块，土地用途为其他商服用地。该地块出让面积51817㎡，1.2≤容积率≤1.5，出让起始价4960万元，最终由山东鸿庆置业有限公司底价成交。

而位于向阳路以西、锦园路以南的2019-97#以及财干路以北、光岳路以东的2020-10#商务金融用地惨遭流拍，2宗商业用地均位于经济开发区城北片区。

（2019-97#地块勘测定界图）

（2020-10#地块大致位置）

自2020年3月以来，随着企业加速复工复产，房地产市场各项指标也逐步得到了恢复，土地市场也渐渐稳步复苏。尤其到6月份，聊城土地市场快速升温，土地供应以及成交十分火热，对于个别优质地块，经过几个月的恢复再次“满血复活”的房企拿地热情高涨，再次掀起了激烈的“抢地大战”！

然而，房企在拿地时针对不同地块拿地热情也存在不同差异。在热门板块，特别是板块内库存量较少且发展前景较大的区域，房企竞争相对激烈，不乏高溢价率地块拍出，例如位于旅游度假区的2019-105#宅地，6家房企经过136轮激烈角逐，最终由金科以13.87%的溢价率收入囊中。而对于较为偏远的乡镇地块，或开发难度较大的地块，房企则趋于理性，地块出现底价成交或流拍现象也在意料之中。

附7月土拍预告：

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