预料之中,低价成交!首场土拍,不止一点点凉…

复工后，首批土地出让结果来了，2宗土地溢价率仅10.91%！另外一宗土地溢价率50%！有点凉哦。

2020年4月17日，孝感土地市场迎来复工后的第一场土拍，共3幅地块出让，出让总面积约272亩，成交总价仅6.7亿。

4月17日地块成交结果这3宗地块也是经历了一番波折，原定是将在年后2月5日开启孝感首场土拍的，因为疫情影响，延后至4月17日才正式卖出，而且几乎是以底价出让。孝国土开P（2019）13号和孝国土开P（2019）14号溢价率仅10.91%，孝国土开P（2019）15号地块溢价率在50%，对比之前周边拍出地块的成交价相差也是有点大的。且孝国土开P（2019）15号地块的起叫价也是低于周边地块之前的起叫价。受让单位孝感市高创投资有限公司，百度查了下，是孝感本地公司，国有控股。此前孝国土开P（2019）15号地块附近的不少地块，受让单位均是孝感市高创投资有限公司。

孝国土开P（2019）15号地总体量达113.23亩，容积率大于1不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，商业40年、住宅70年。

从区位配套上来看，项目两公里范围内有孝感市妇幼保健院（儿童医院）东城院区、吾悦广场；3公里范围内有澴川学校、市民之家、文化中心等配套。孝国土开P（2019）15号地块周围大牌房企较多，华鸿·公园天下、新城悦隽、保利香颂、湖北交投·颐和华府、新城·玺樾均在售中，总体均价在5800-8000元/㎡左右。之前我在百度地图上看到孝感竟然有恒大了，叫孝感恒大城，位于孝感大道和大智路交汇处，也在东城新区。

虽然本次土拍成交价低，但也总比流拍好。 自2018年之后孝感的土地市场就流拍不停，但高价地块也有出现，目前孝感土地的最高成交单价在720万/亩，为联投置业2019年5月竞得。无论是从地理位置还是周边配套来说，联投地块都是极好的，拍出高价也很正常。

有了汉孝同城、旧城改造、高铁南站落地的加持，孝感这个单价今年会刷新吗？拭目以待哦~

文章来源：房乐士

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