7宗地块底价成交,2宗流拍,房企拿地更谨慎了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-30 17:40

5月29日，柳州市自然资源和规划局发布第23期国有建设用地使用权出让公告，共9宗地块，起始价18.95亿，合计约818亩，涉及城中区、柳北区、柳东新区和柳江区，为2020年上半年以来出让地块最多的一期土拍，让人颇为期待。

6月30日，第23期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心如期举行。一早，交易现场便围满了人，原以为本次土拍将会为柳州2020年上半场土拍收官画上“浓墨重彩”的一笔，谁知最后柳东新区两宗地块竟会流拍，其余七宗地块底价成交，没有一点点惊喜，也没有一点点意外，是房开拿地更谨慎了，还是地块自身情况不够吸引人？

下面由小编为大家介绍本期土拍的详情情况。

柳东新区2宗地块流拍

2020年以来，柳东新区鲜少有地块出让，本期土拍有3宗位于柳东新区，1宗底价成交，2宗流拍，曾经受到热捧的柳东新区，现在不香了吗？

先来看P（2020）33号地块，位于柳东新区九子岭西侧A03、A07、A10地块，出让土地面积为94392.63㎡（合141.59亩），分为三个地块，土地用途均为城镇住宅用地。从地块位置来看，与P（2020）34号相隔不远，周边在售楼盘有万象府、招商境界、蔚莱别苑等，交通便利，且靠近柳东体育公园、九子岭公园和卡乐星球等，地理优势再明显不过，若放在去年的土地交易上，十有八九会受多家房企热捧，如今竟会流拍，令人大跌眼镜，究其原因不过因为其出让条件较为严苛。

该地块出让条件中提到，项目按《广西壮族自治区装配式建筑试点示范管理办法》装配式建筑示范项目要求建设，其中，装配率按《装配式建筑评价标准》（GBT51129-2017）不低于50%，部品部件优先选用本地产品；项目采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑；项目采用工程总承包（EPC）建设模式；鼓励采用“全过程工程咨询”服务；最后，原则上在2020年内开工。

这么一来，让多少房企望而却步，该地块的“命运”将来会如何，敬请期待。

再看P（2020）35号，位于柳东新区三门江大桥东岸门户区域S-06-02地块，出让土地面积为37631.61㎡（合56.45亩），最大容积率1.5。从地块位置来看，周边在售楼盘项目有广投·龙象城、碧桂园帕克诺雅、合景映月台等，靠近会展中心、官塘大道立交桥等。

P（2020）35号地块并无像P（2020）33号般严苛的条件，至于为何会流拍暂不明其原因。

鼎华再拿马厂村104亩地块，改造之路更进一步

自2月19日广西鼎华以底价1.82亿元拿下马厂村城中村改造的164亩地块后，马厂村改造迅速提上日程，这是马厂村第三次出让地块，三次合计出让土地面积359.56亩。

本次成交的3宗地块分别为P（2020）29号、30号、31号地块，出让土地面积为6.94万㎡（合104.12亩），总成交价1.074亿元。

这三宗地块均为纯住宅用地，其中，P（2020）29号出让土地面积6.17亩，建筑总面积7406.244㎡，最大容积率1.8，建筑限高24米，且该地块位置靠近柳江、双冲大桥，交通便利、周边配套相对成熟，适合打造滨江高端的宜居住宅项目。

P（2020）30号位于马厂村城中村改造G-6-7地块，共29642.48㎡（合44.46亩），成交价4600万元。P（2020）31号位于马厂村城中村改造G-4-7地块，共35657.32㎡（合53.49亩），成交价5405万元。

祥云盛世“梅开二度”，揽获城中体育园东侧地块

P（2020）32号位于城中体育园东侧地块，由柳州市祥云盛世投资发展有限公司3.362亿元成功竞得，楼面价4709.47 元/㎡。该地块分为两个地块，地块一出让面积为52663.08㎡（合78.99亩），最大容积率1.3，建筑限高24米，为城镇住宅用地、零售商业用地。地块二出让面积为146300.03㎡（合219.45亩），为公园用地。

早在2019年6月14日，祥云斥资15.675亿斩获河东北两宗靓地，共计252亩。从地块位置来看，这三个地块都位于城中体育园东侧，靠近鹧鸪江大桥南端、环滨江大道。按其容积率低的指标要求，三个项目均打造高端住宅，结合周边的山水优势，未来该片区或将打造成高端生态宜居社区，居住品质值得期待。

东城安居置业底价竞得柳东64亩安置用地

P（2020）34号位于柳东新区九子岭西侧A01、A04地块，由柳州东城安居置业开发有限公司以1.77亿元成功竞得，楼面价1502.54元/㎡。该地块出让土地面积42818.27㎡（合64.23亩），A01地块出让面积20903.14㎡，为城镇住宅用地；A04地块出让面积21915.13㎡，城镇住宅用地、零售商业用地。

在此之前，该地块曾在 2019年12月25挂牌出让，结果流拍。

2020年1月3日，柳州市自然资源和规划局发布关于“柳东新区平地安置棚户区改造项目规划总平面图调整”方案，方案中的规划地便是位于柳东新区九子岭西侧A01、A04地块，而今被东城安居置业底价竞得也不足为奇。

中房再次入手北部生态新区新地块

P（2020）36号位于北部生态新区国道209东侧沙塘加油站附近部分地块，由柳州市房地产开发有限责任公司以2.464亿元成功竞得，楼面价1437.93元/㎡。该地块出让土地面积68543.16㎡（合102.81亩），分为两个地块，地块一出让面积47822.11㎡，地块二出让面积20721.05㎡，规划指标要求一致，最大容积率均为2.5，建筑高度在-15米与+60米之间，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。