3底价+1撤牌|北京土拍倒春寒?中海+首开46亿抄底朝阳别墅区

4月2日，北京土地市场迎来了二季度首场土拍，出让三宗地，分别位于北京市朝阳区金盏乡小店村、朝阳区望京花家地西里、昌平区朱辛庄新区（二期）。本次土拍吸引了4家房企报名，最终朝阳区金盏乡小店村地块由中海＋首开以46亿元抄底、朝阳区望京花家地西里地块被金隅以3.52亿元底价收入囊中、昌平区朱辛庄新区（二期）地块由裕聪置业以5.6亿元底价成交。46亿！中海＋首开抄底朝阳区金盏乡小店村地块本次出让地块位于北京市朝阳区金盏乡小店村，包括3005-12地块R2二类居住用地、3005-14地块A33基础教育用地、3005-15地块A22文化活动用地、3005-17地块A8社区综合服务设施用地。地块建设用地面积为80892.994平方米，规划建筑面积112042平方米，起始价46亿元，竞买保证金为9.2亿元。该宗地采用“限地价，竞自持，报高标准商品住宅建设方案”方式出让。

地块开拍前仅获得1次报价，最终被中海＋首开联合体以底价46亿元收入囊中，溢价率0，楼面价41056元／平方米，周边二手房均价约为70000元／平方米。

该宗地块位于朝阳区金盏乡小店村，地处城区的东北方向。周边已建成小区有金盏嘉园，晴翠园等。教育资源有苇沟小学和长店小学等，小学均为普通小学，中学资源有北京明诚外国语学校和北京澳际国际学校等，周边私立中学众多。总体上来说教育资源有待提高，该地块中的教育设施的建成移交将会明显弥补这一不足。该地块周边医疗资源稍显匮乏，周边医院多为社区服务站。地块邻近机场高速，便利的交通方式为公交和自驾。周边娱乐资源丰富，蟹岛度假村，郁金香度假村等方便居民休闲娱乐。购物休闲有斯普瑞斯奥特莱斯，距地块直线距离有2.3千米金隅3.52亿底价摘得朝阳望京花家地西里商业地块！本次出让宗地位于朝阳区，是望京花家地西里三组团配套综合楼1006-605地块B4商业金融用地。地块四至：东北至南湖南路（规划将台路延长线）西南红线，东南至阜通西大街（规划望京内环路（北）），西南至花家地西里小区东边界，西北至现状道路。该地块建设用地面积为7289.19平方米，规划建筑面积为21867.57平方米，起始价3.52亿元。

本次挂牌要求，出让宗地内除250平方米邮政所、2000平方米地区菜市场以及11000平方米回购办公用房外，剩余全部商业办公用房由竞得人100％自持，自持年限20年。地块开拍前获1次报价，由金隅以3.52亿元底价成交，溢价率0。

地块位于北京的望京、酒仙桥板块，该板块属于区域发展核心区。整体来看，地理区位较好。地块周边交通通达性良好，距离最近的已通车地铁阜通站0.7千米，公交站花家地西里0.1千米。教育方面，地块附近有二级望京实验学校和一级北京师范大学三帆中学朝阳学校。此外，地块周边有三级甲等医院中国中医科学院望京医院，3A级景区北京市朝阳区四得公园等。5.6亿底价成交！裕聪置业拍下昌平朱辛庄新区二期地块本次出让地块位于昌平区，是朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目ZXZ-010地块F3其他类多功能用地。该地块建设用地面积为12501.506平方米，规划建筑面积为37505平方米，起始价5.6亿元，竞买保证金1.12亿元。此外，竞得人须对该宗地建筑规模100％自持，自持年限不低于20年，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

地块开拍前获一次报价，最终由裕聪置业以5.6亿元的底价成交，溢价率0。

地块位于北京的回龙观板块，该板块属于新兴崛起区。地块周边交通通达性良好，距离最近的已通车地铁-生命科学园0.9千米，公交站-朱辛庄西路北口0.2千米。教育配套方面，地块周边有三级回龙观中心小学和二级北京市中关村外国语学校。生活配套方面，地块周边有三级甲等医院北京积水潭医院回龙观院区，购物中心永旺（国际商城店），光华文化广场。北京今天的土拍，以“一块撤牌、三块底价”收场，对比前两个月的火热，这场土拍显得格外冷清。

半个月后的4月16日，密云区将出让两宗宅地，北京的土拍市场是继续遇冷，还是回归二三月的火热状态？房天下与您共同关注！

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