理性了?大诚楼面价6119元/㎡摘得牛伏岭地块,溢价7.1%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-11 16:41

今年以来，瑞安土地市场好比“一把火”，从年初一直烧到现在，封顶+配建频现。

今天，土拍画风转为理性。上午10时20分，“锦湖街道牛伏岭旧村改造商品房项目”地块正式开拍，经过半小时角逐，13轮竞价，最终由大诚地产以总价9821.93万元竞得，成交楼面价6119元/㎡，溢价率7.1%。

地块位置图

锦湖旧改提速

荣登瑞安新兴刚需板块

近年来，锦湖街道依托“高速出口”亮点区块工程，顺利出让多宗带村民安置房的商品房用地。

2017年，中梁地产通过司法拍卖，竞得“锦湖街道信心村、胜利村、二号村旧村改造安置地块”，即当前的“中梁香缇半岛”项目，开盘均价16558元/㎡，热销。

2018年，华鸿又在此以总价24581万元拿下“锦湖街道胜利村、二号村地块”，折合楼面价8034元/㎡。该项目即“华鸿玉海公馆”，2019年初开盘，均价15937元/㎡，同样地热销。

该片区虽位于主城区，但新房价格低于瑞祥、滨海，因而成了不少瑞安刚需置业者青睐的热门板块。

今日出让的这宗地块，距离中梁香缇半岛直线距离约500米，与之相隔了一个虹北花苑，东面紧邻周松北路，南面有成熟住宅小区“体育小区”，另外万松山隧道距离它不过100来米，与东边的瑞祥新区隔山相邻，可通过万松山隧道迅速抵达新区。

地块实景图

这样的区位还是有一定优势，唯一不足的是其西面靠近东洋工业区，好在有道路和部分现状民房隔开，影响不会特别大。

目前，周边二手房价格在15500元/㎡左右。其中，虹北花苑是瑞安老牌别墅区，低密住宅，环境清幽，均价约15786元/㎡；体育小区二手房均价大约为15786元/㎡；文化小区二手房均价约13000元/㎡。

出让占65%，安置房占35%

大诚拿地

值得关注的是，今日出让的这宗地块，同样是一宗带安置房代建需求的商品房地块，安置房用地以国有划拨方式供地给锦湖街道牛伏岭村经济合作社。

地块总占地面积约14.07亩，其中出让用地约9.16亩，地块规模不大，容积率≤2.63，建筑高度≤70米。

地块建筑面积24660㎡，其中，其中出让住宅建筑面积≤16052㎡，其余建筑面积≤8608㎡（其中住宅建筑面积≤7370.35㎡，商业建筑面积≤1237.65㎡）由村集体自持。

另外，该地块属于主城区范围，有全装修的要求，出让部分要求装修标准不低于1000元/㎡。

继本宗地块成功出让后，本月底锦湖街道还将出让一宗旧村改造地块，即“西岙村拆迁安置及旧村改造A地块公开出让项目”，起拍楼面价6527元/㎡。

（点击上图，了解地块详情）

相信随着更多土地出让，锦湖街道面貌将焕然一新……

来源：瑞安日报微地产

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