789套纯新房曝光!武清商务区板块改善置业再迎新

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-27 17:24

在武清众多板块中商务区是当之无愧的“流量”担当，从去年10月份开始新城悦隽央著、金科集美雍阳、京能雍清丽苑等多个新房相继入市，无论是本地改善、落户置业还是学区置业，商务区板块都备受买房人青睐。

不久前，天津规划局再次公布一个纯新项目规划，土地编号为津武（挂）2019-080号，曝光789套小高层、洋房产品。

接下来，让我们详细了解一下这个项目。

01土地出让

2019年12月18日，武清商务区板块的津武（挂）2019-080号地块迎来摘牌，最终，中建底价6.04亿元摘得，成交楼面价7509元/㎡，溢价率0%。

根据挂牌公告，该宗地位于武清区新城新开路西侧，四至为：东至新开路，南至次干路二，西至天津武清区土地整理中心现状空地规划商业服务业设施用地。

除此之外，武清商务区板块还有一宗土地储备，就是中建以底价8.83亿摘获的的津武（挂）2019-055号，商住综合楼面价为5016元/㎡，溢价率0%。

02规划详情

3月14日，天津市规划局公示了上述80号地块的规划。根据规划显示，该项目总建筑面积约12万平米，地上建筑面积约为8.76万平米，容积率1.6，绿地率40%。

项目规划789套房源，可容纳人口2210人，停车位992个，地下908个，地上84个。

从产品上看，该地块规划了28栋住宅，该项目由14栋7层洋房、1栋5-6层洋房、11栋11层小高、1栋10层小高和1栋9层小高组成。

据悉该项目总投资13.8亿元，预计2020年4月开工，将于2022年8竣工。

从新房市场看，该项目周边新房供应很多，比如城投熙悦、雍鑫金科集美雍阳、香雍玖和、新城悦隽央著、京能雍清丽苑等，产品以高层和洋房为主，总价在15000-21000元/平米左右，户型涵盖刚需、刚改、改善需求。

分别来看，城投熙悦目前洋房在售，户型260平米，现仅余少量房源，均价19500元/平米；项目预计加推145平米高层，时间待定。

香雍玖和高层主推88-120平米户型，均价15500元/平米，预计2022年下半年交房。

新城悦隽央著小高主推87㎡和94㎡，均价16000-17000元/平米；洋房主推87-140㎡，均价18000-19000元/平米。

京能雍清丽苑洋房和小高层在售，主推89-147㎡二居、三居、四居，项目启动好房线上购活动，优惠后洋房均价19000元/㎡、小高层均价16500元/㎡。

雍鑫金科集美雍阳洋房在售，主推117-147㎡户型；均价18500元/㎡起，目前项目突出9折钜惠，限量7套，有兴趣的小伙伴可以联系售楼处。

参考上述新房价格，根据改规划地块7509元/㎡的楼面价，小编预测该项目产品18000元/平米左右。（仅作参考）

03板块建设

商务区板块房价如今在武清众多板块中算得上中上游，也是得益于板块的定位和发展。

据悉，商务区板块在2012年成立，占地5平方公里，规划总建筑面积600万平方米，总投资500亿元以上，计划五年建成。将打造以金融商务为龙头，以总部经济、电子商务、服务外包、科技研发和云计算等为支撑的现代金融商务区。

发展至今，商务区板块定位已经进化至改善，不止新房供应充足，土地储备也不少，这就给了买房人很大的信心，加上周边教育、医疗、商业配套逐步完善，尤其是邻近杨村一中名校资源，让这个板块的置业吸引力逐年增加。

总的来说，武清商务区板块的置业价值较高，未来新地块入市刺激新房市场，也给了买房人更多选择。