轻轨、学校、医疗将全面升级…天津高村板块新房规划曝光

作为京津门户的武清区，在天津新房市场表现活跃，同时受到天津和北京双城的关注。随着城市建设的推进，武清多个板块成为热点，除了下朱庄、南湖等，还有一个板块在默默发力，就是高村板块。

近来，高村板块内有一新项目规划曝光，土地编号为津武（挂）2019-065号，在去年11月22日摘牌，拿地房企是首金茂创，总价3.28亿元，楼面价约7538元/平米。

接下来我们看一下项目产品情况。

01规划详情

根据规划图显示，该项目位于位于高村镇，四至范围是东至书院道、南至现状空地、西至支路四、北至支路二。

从产品上看，该项目总用地面积约2.7万平米，整体南低北高，由小高层、洋房产品组成。其中小高层产品共7栋、11层到顶；洋房产品共6栋、7层到顶。社区绿地率超过40%，配建停车位不少于503个。

根据项目位置，地块在配套方面还有待完善，项目周边临近黑利伯瑞国际学校、唐恩学乐幼托园、高村第三中心小学等教育资源；还有超市、苏宁易购、京津智汇广场、新北京禧悦时光商街等生活配套。

02竞品分析

以上述项目为核心，周边聚集着不少新盘，包括首创新北京半岛、东鼎心屿湖、新华联世家等。

首创新北京半岛禧悦里共108户，户型面积85㎡、98㎡、109㎡，均价19000元/㎡；首创新北京半岛禧瑞春晓本月即将加推30号楼74平米2居和100平米3居，均为精装修全明设计，价格待定；首创·新北京半岛禧瑞琨庭高层在售，主推户型69-90㎡户型，均价17000元/㎡。

东鼎心屿湖分为两期进行开发，一期是泊岸新苑，二期是澜花新苑，目前在售的是澜花新苑地块，高层主推81-99㎡户型，洋房户型区间140-170㎡之间，别墅主推198-237㎡户型，均价10500元/平米。

新华联·世家项目规划建设1338户，均价35000元/平米，在售面积为197-209平米户型，毛坯交付，绿化率40%。

从需求端出发，高村板块虽然属于天津，但是作为环京板块更多的吸引了北京的外溢置业者。

03板块分析

高村板块位于武清区西北部京津两市交界处，紧邻北京市通州区，是京津发展主轴上的重要节点。

今年4月底，武清政务网公示了6宗涉及高村板块的土地划拨公告，涉及小学、高中、医院、广场、公园等配套建设。其中，高村镇书院道西侧规划有小学、高中用地各一处，大致均上述规划项目南侧空地，未来新建的小学、高中将方便社区居民就近入学；学府道南侧新建一所康复医院，并在学府道北侧规划有广场和公园绿地。

另外在《武清区高村镇2020年政府工作报告》中有，两点值得注意，一是积极配合通武廊市域铁路前期工作，全力争取规划高村站点；二是促进优质教育均衡发展，争取英华国际分校、杨村一中分校落地，完成首创片区中小学主体工程建设，推动大周、兰城幼儿园竣工、首创优才幼儿园开班招生。启动首创片区医养结合医联体项目建设，提升医疗卫生服务水平。

未来，高村板块在交通、医疗、教育等方面的水平都将更上一层楼，值得期待！

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