紧邻地铁! 天津这个新兴板块480套洋房、小高层新品规划曝光

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-29 16:22

近日，天津市规划局公布一宗新地块规划，案名中建玖樾府，位于新立板块，共规划480套房源。

闲话不多说，接下来直接看一下规划详情。

01土地出让

此次曝光的新项目土地编号是津丽（挂）2019-11号，今年1月13日被中建以11.18亿摘得，住宅楼面价11178元/㎡。

根据挂牌公告显示，地块详情如下：

整体看，项目除了居住部分，还有幼儿园、商业网点、公园绿地、运动场等，基本生活配套比较完善。

从上述土地公告上可以看出，该项目子地块较多，之前公示过F地块的规划，是社区体育场、公园部分，以下为规划图：

02规划详情

此次公示的B地块（住宅）和D地块（幼儿园）的规划图。

我们分别来看。

B地块：

B地块总用地面积53944.78平米，总建筑面积69037.5平米，容积率1.6，绿化率40%。

该部分共规划13栋楼，产品为洋房和小高层，其中2、5、9、10号楼为6层到顶，1、7号楼为10层到顶小高层、3、4、6、11、14位11层到顶小高层，共计480套。

另外，该地块还规划建有社区老年人日间照料中心、社区商业服务网点、商业服务网点等，以满足业主的日常所需。

D地块：

该部分规划的为学校，根据规划图将建设9班幼儿园。

03竞品分析

上述规划项目位于新立板块，周边在售的新房有融信金地澜悦、中建新丽壹号和甘建投地块。

融信金地澜悦位于东丽津塘公路与富安路交口(新立轻轨站旁)，项目外展位于东丽恒星世界一楼、东丽新业广场华润负一层。

目前澜悦3、4、12号楼在售，其中12号楼10层到顶，2个单元，1梯2户，均价24000元/平米，主力户型面积为91平米、105平米和128平米；3号楼和4号楼为7层到顶，2个单元，1梯2户，均价25000元/平米。

中建新丽壹号洋房在售，面积为89-115平米三四室，其中89平米均价21000-22000元/平米，100平米均价22000-23000元/平米，115平米均价24500元/平米。

甘建投地块规划产品为小高层，分别为11、15、17、18层到顶，共736套房源，户均面积约97平米。

04板块分析

2019年，天津新立板块5宗地块出让，带动了该板块的“崛起”。

从板块价值上看，新立板块与轻轨9号线新立站相距不远，津塘公路、外环东路等也在地块周边，轨道交通较为便捷，此外，宜家商场、新立郊野公园、中国民航大学、天津职业技术师范大学也在地块不远处，配套相对成熟。

教育方面，周边有东丽中学、东丽实验小学、天津市第100中学等；商业方面，周边有宜家商业、红星美凯龙、新业广场等综合性商业配套。

值得一提的是板块内还有万达10万平米左右的购物中心规划，未来进一步提升商业配套，拉动区域升级。

目前，新立镇板块内二手房包括常熟南里、丰年南里、东丽金山里、万科魅力之城、万科金域华府、东丽1号等，居住氛围浓厚，均价在20000-23000元/平米左右。