紧邻地铁! 天津这个新兴板块480套洋房、小高层新品规划曝光
近日,天津市规划局公布一宗新地块规划,案名中建玖樾府,位于新立板块,共规划480套房源。
闲话不多说,接下来直接看一下规划详情。
01土地出让
此次曝光的新项目土地编号是津丽(挂)2019-11号,今年1月13日被中建以11.18亿摘得,住宅楼面价11178元/㎡。
根据挂牌公告显示,地块详情如下:
整体看,项目除了居住部分,还有幼儿园、商业网点、公园绿地、运动场等,基本生活配套比较完善。
从上述土地公告上可以看出,该项目子地块较多,之前公示过F地块的规划,是社区体育场、公园部分,以下为规划图:
02规划详情
此次公示的B地块(住宅)和D地块(幼儿园)的规划图。
我们分别来看。
B地块:
B地块总用地面积53944.78平米,总建筑面积69037.5平米,容积率1.6,绿化率40%。
该部分共规划13栋楼,产品为洋房和小高层,其中2、5、9、10号楼为6层到顶,1、7号楼为10层到顶小高层、3、4、6、11、14位11层到顶小高层,共计480套。
另外,该地块还规划建有社区老年人日间照料中心、社区商业服务网点、商业服务网点等,以满足业主的日常所需。
D地块:
该部分规划的为学校,根据规划图将建设9班幼儿园。
03竞品分析
上述规划项目位于新立板块,周边在售的新房有融信金地澜悦、中建新丽壹号和甘建投地块。
融信金地澜悦位于东丽津塘公路与富安路交口(新立轻轨站旁),项目外展位于东丽恒星世界一楼、东丽新业广场华润负一层。
目前澜悦3、4、12号楼在售,其中12号楼10层到顶,2个单元,1梯2户,均价24000元/平米,主力户型面积为91平米、105平米和128平米;3号楼和4号楼为7层到顶,2个单元,1梯2户,均价25000元/平米。
中建新丽壹号洋房在售,面积为89-115平米三四室,其中89平米均价21000-22000元/平米,100平米均价22000-23000元/平米,115平米均价24500元/平米。
甘建投地块规划产品为小高层,分别为11、15、17、18层到顶,共736套房源,户均面积约97平米。
04板块分析
2019年,天津新立板块5宗地块出让,带动了该板块的“崛起”。
从板块价值上看,新立板块与轻轨9号线新立站相距不远,津塘公路、外环东路等也在地块周边,轨道交通较为便捷,此外,宜家商场、新立郊野公园、中国民航大学、天津职业技术师范大学也在地块不远处,配套相对成熟。
教育方面,周边有东丽中学、东丽实验小学、天津市第100中学等;商业方面,周边有宜家商业、红星美凯龙、新业广场等综合性商业配套。
值得一提的是板块内还有万达10万平米左右的购物中心规划,未来进一步提升商业配套,拉动区域升级。
目前,新立镇板块内二手房包括常熟南里、丰年南里、东丽金山里、万科魅力之城、万科金域华府、东丽1号等,居住氛围浓厚,均价在20000-23000元/平米左右。
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