鲁能“豪宅”又现世?天津这个新盘1036套新品自带“贵气”!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-16 16:42

天津又一纯新盘产品规划亮相，它就是备受关注的鲁能体院北地块。

近日，天津市规划和自然资源局公布《天津鲁能广宇房地产开发有限公司河西区环湖中路（体育学院）东侧地块【津西体（挂）2020-012号】建设工程设计方案总平面图》，曝光了1036套楼市新品。

这个从土地出让到规划曝光仅用了两个月时间的项目，即将揭开神秘面纱……

首先，我们来回顾一下该项目的土地摘牌过程。

2020年8月12日，编号为津西体（挂）2020-012号的河西体院北地块迎来摘牌，当天引得鲁能、中海、金融街、万科、保利、仁恒6家房企激烈争抢。

最终鲁能以总价36.2亿元、楼面价30548元/㎡拿下，溢价率约为25%。

今年河西区土地出让量不少，共6宗，总价合计108.2亿，总面积约28.7万㎡，多数集中在了新梅江、陈塘科技园等板块，体院北地块所在的河西北部片区近几年却少有土入市。

不过从河西出让地块的总价和楼面价上看，鲁能体院北地块都是今年区域的“地王”级选手，由此可见在众人心中该区域的土地价值之高。

那么，这样天生自带“贵”气的项目，又给我们带来什么样的产品呢？

根据规划指标，该项目总用地面积约6.68万㎡，容积率2.05，绿地率40%，总建筑面积约16.8万㎡，共有1036套新房供应。

经计算，该项目的平均户型约为114㎡，可见这又是个大户型改善产品。

从产品上看是，该项目共20栋楼，其中1-7、11、12、16、17号楼这11栋楼是18层到顶的高层，8-10、13-15号楼这6栋是10-15层到顶的小高层，18-20号楼这三栋是7层到顶的洋房。

从社区配套上看，项目南侧有小学用地，未来解决孩子上学问题，东侧配建有运动场，休闲锻炼也有去处。

说起体院北板块，从形成之初就是高端改善级别的区域，居住者大多是教师、体制内人员、医生等文化素质较高的人。

如今新品亮相入市，对于本地改善来说也是一次机会，可以不变更地段的情况下进行置业升级。

毕竟，对于在这里生活惯了的人来说，该片区的配套确实难以找到“替代品”。

基本的生活配套不必说，已经是醇熟完善的区域，各类底商、菜市场、小超市等应有尽有。

对生活影响比较大的交通、商圈等也是非常“诱人”。

比如地铁，5号线和6号线两条轨交穿行而过，在肿瘤医院同站环城，可以快速通达全城；而且项目还紧邻紫金山路、卫津南路和东南快速路黑牛城道，驾车出行也十分方便。

比如教育，中山小学、环湖小学、河西中心小学、河西中心小学东湖分校等，其中项目距离河西中心小学东湖分校最近。

再比如商圈，奥体中心、奥城广场、水上公园、天津动物园、天塔、天津迎宾馆、天津自然博物馆等城市地标环绕，可谓是河西区“c”位。

从新房市场上看，该板块确实供应“稀缺”，所以才显得该项目更加珍贵。

从参考层面，周边宾西路5号、融创梅江壹号院都在售。

宾西路5号位于河西区叠彩道与宾馆西路交口，高层27层到顶，均价49000元/平，户型建面145平米；洋房7层到顶，均价64000元/㎡，户型建面180㎡、185㎡、225㎡。

梅江壹号院9月15日加推小高层8号楼，15层到顶，1个单元，2梯1户，共15户，主推建筑面积约为300㎡户型，均价54000元/㎡。

总结一下，该片区的新房最大的是特点就是户型较大，而且价格也很高，无疑是给真正的“有钱人”准备的。

我们在来看一下周边的二手房，多是老破小，比如才华里、贤达里、宾水南里、育贤里等，挂牌价在 29000-32000元/平米左右，而且户型较小，多为五六十平的一居室、两居室，甚至还有70多平米的三室。

从置换需求上看，板块的改善置业也需要一个释放出口。

最后，关于鲁能，血拼哥印象最深的就是鲁能公馆。在2016年这个项目可以说是天津“豪宅圈”的“大腕”，大户型产品不但“收割”改善人群，也因占据水上板块而赚足了天津人的“情怀”分，至今鲁能公馆的二手房均价都在五六万。

如今，鲁能再次操盘河西“体院北”，学校变住宅，这个项目到底要用什么产品亮相津城，我们拭目以待吧！