神速!拿地一个月出规划天津市区这个项目迎来新品小高层

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-30 09:09

天津市区作为城市核心区，新房供应一直以来备受关注。

在天津的市六区中，河西区作为公认的富人区，在交通、教育、医疗等方面的配套都十分完善。相应的，区域内房价也较高，基本达到4万/平米以上。

近日，规划局公布河西区一个新项目规划，又给这个区域提供了改善置业选择。

01 快！拿地到出规划仅用一个月

根据规划信息，我们得知这个项目是津西怒（挂）2019-149号宗地。

这宗地的出让可谓一波三折，去年12月上架后先后两次发布补充公告调整出让时间，最后终于在今年2月12日摘牌，由中交绿城以底价11.6亿摘得，楼面价20911元/㎡，溢价率0%。

△补充公告

这也是中交绿城在陈塘摘得的第三宗地块（W3地块）。

W1和W2地块分别是2018年10月31日和2018年12月6日中交绿城斩获的180号、212号、213号宗地，即为绿城天津诚园项目。

目前，绿城·天津诚园二期小高层8号楼在售，1梯2户，15层到顶，主推89、122㎡户型，均价43000元/㎡；二期洋房3、4号楼在售，6层到顶，1梯2户，主推120、130㎡户型，均价46000元/㎡。

一期小高层1、5号楼在售，5号楼为2梯2户，1号楼为2梯4户，均为15层到顶，主推89、120、130㎡户型，均价42500元/㎡；一期洋房3号楼在售，7层到顶，1梯2户，主推95、130㎡户型，均价45000-46000元/㎡。

02市区小高层新品即将袭来！

根据项目规划图，中交绿城W3地块位于河西区内江路与规划东江道交口西南角，其四至为：东至内江路，南至规划岩峰道，西至规划怒海路，北至规划东江道。

3月18日，距离拿地仅不到一个月，天津市规划局就公示了产品规划图。

整体看，项目规划用地面积38253.3平米，建筑面积55473.22平米，住宅部分建筑面积53459.22平米，容积率2.2，绿化率20%，机动车位657个。

从产品上看，项目共规划11栋住宅，全是小高层，5栋15层到顶；2栋16层到顶；4栋17层到顶。

既然是同个开发商又是紧邻绿城·天津诚园的项目，血拼哥预计这次的新品应该和诚园一二期的小高层差不多，价格也基本相同。

02河西板块解析

从位置上看，上述规划项目位于怒海路与东江道交口，共享绿城·天津诚园的配套。

众所周知，河西是天津重点教育资源的集中区，项目已签约天津师范大学第二附属小学，项目沙盘上W1地块东侧的教育用地即为该校区。据悉，小学属于河西区三片，对口中学包括四中、四十二中、微山路中学、枫林路中学、双水道中学、北师大附中、第二新华中学。

从交通上看，项目东北侧约700米处现有怒江道公交站，93、657、676、698、800路等公交线路可前往和平、南开、红桥、北辰、津南等区域。此外，项目3号地的地铁11号线陈塘站以及项目南侧约800米距离的地铁10号线珠江道站正在建设当中，未来地铁通车后社区业主采用地铁出行将更加便捷。

在生活配套上，绿城天津诚园地处陈塘庄科技园，现有配套多为小型基础配套，如工商银行、小型餐饮、小型超市、托老所、美棠幼儿园等。除此之外，项目底商还将建设菜市场，3号地将建设大型商业，进一步提升业主日常生活的便捷性。

在新房市场上，项目周边近年来新房供应匮乏，周边多为二手房，比如天房美棠、玫瑰花园，价格子啊35000-40000元/平米左右。

神速!拿地一个月出规划 天津市区这个项目迎来新品小高层