天津楼市“潜力股”出没!598套洋房、小高层新品规划袭来!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-21 21:44

说起天津被“新晋”地铁带动的板块，除了5号线的铁东北路板块，就是6号线的金钟街板块了。

不久前，天津市规划和自然资源局发布《天津市东丽区金钟街出让一区新中村8、10、11号地块项目B、C、D地块建筑设计方案总平面图公示》，曝光了金钟街598套小高层、洋房。

01土地摘牌

据悉，上述新品项目是今年6月22日下午出让的津丽（挂）2020-03号地块，该宗地被中建东孚以总价6.29亿元摘得，纯住宅部分折合楼面价8978元/平米，溢价率0%。

根据土地公告，津丽（挂）2020-03号地块位于东丽区金钟街规划诚盈道以东，思源东道以南。

该项目出让土地总面积83407.9㎡，分为四宗子地块，其中A地块为商业用地；C地块为中小学用地；B地块、D地块为二类居住用地。

从位置上看，上述规划项目周边新房有中建锦绣丽城、中交雅郡城东春晓和金隅金玉府，都是今年热度很高的新盘，适合刚需。

中建锦绣丽城小高层9号楼、10号楼号楼在售，均价18500元/㎡，在售户型95㎡，110㎡，120㎡。

中交雅郡城东春晓总规划建筑面积近33万平米，以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主，周边规划约9万㎡商业生活配套，项目展示中心开放，预计8月将开盘。

金隅金玉府规划28栋高层，21-28层到顶，面积为92-105㎡两居和三居，均价18000元/平米。值得一提的是项目自建约15万方的商业中心，包括约14万方的购物中心和约1.1万方的情景化商

02规划详情

根据规划公告，此次B、D地块的居住部分共规划598套新房，产品主推小高层和洋房。

B地块总占地面积约3.8万平米，总建筑面积约6.5万平米，容积率不大于1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，共有531个停车位。

从产品看，B地块共16栋楼，均为洋房、小高层产品，其中10、12号楼是6层到顶洋房，其余为8-11号楼小高层，共474套房源，计算得知户均面积约96平米。

社区配建有居民健身场地、居委会、商业网点等基本设施。

D地块总用地面积约4.3万平米，总建筑面积约3.5万平米，容积率不大于1.3，绿地率≥40%，停车位277个。

从产品看，D地块共12栋楼，同样是小高层、洋房产品，除了5、7、9、10、11号楼是9层到顶小高层，其余为5-7层到顶洋房产品，共224套房源，计算得知户均面积约108平米。

C地块是一所不少于24班的小学。

03板块简述

金钟街板块的虽然有地铁加持，但是名气却不如铁东北路、南站等板块。天津东部发展略慢与南部，但是因为地铁和未来区域多宗规划的曝光，也让我们看到了金钟街板块的楼市价值。

从配套上看，该板块内有地铁6号线穿过，对于区域的发展和升值有利好作用。未来徐庄子站可与地铁10号线二期同站换乘，且会有道路打通，公交出行便捷性届时会有所提升。

医疗方面，区域内仅有金钟新城社区卫生服务站，距离较近的大型医院包括第四中心医院、二五四医院、中医药大学第二附属医院等，自驾车前往更加便捷。

学校方面，区域内有博雅幼儿园等多家幼儿园，金钟小学、南何庄小学、大毕庄小学、新中村小学和大毕庄中学等。

另外，金隅金玉府将建设15班的幼儿园；中交雅郡城东春晓将二期将建设36班的小学，三期将建设12班的幼儿园；这对项目来说是好事，将来孩子上学更近更方便。

但郊区的教育资源整体不及市区是众人皆知的，据说中交项目正在协商引进重点小学，值得期待。

商业方面，上述提到中交雅郡城东春晓和金隅金玉府都配建有社区商业，中建地块也有一宗商业未曝光规划，未来都能给为区域的消费作补充。

虽然现在板块界面还有待提升，但是无论是新盘供应还是未来配套规划，都是有前景的，这样的金钟街，值得刚需们一看。