天津环城楼市“一哥”热度依旧 5大纯新盘即将登场!

上周血拼给大家分享了津南区近期将要入市的6大纯新盘，今天我们来说说西青区。

西青区是2019年天津楼市最热点的区域之一，成交量同比大涨近六成，涨幅为环城第一。

从供应端来看，据中指院数据统计，2019年西青区共计供应约145万㎡，同比大涨42%。究其原因，离不开供应的大放量，比如梅江壹号院、中骏宸景湾、美的旭辉翰悦府、津门正荣府、招商公园1872等去年新入市的楼盘都给予西青区新房市场充足的补给。

2020年开年后，西青区热度不减，依旧是环城楼市热榜上的扛把子。4月西青区共计供应8.74万㎡，环比增长2.5倍；全月共计成交951套，成交面积10.8万㎡，环比增长1.7倍多，呈现供销两旺的局面，成交均价21507元/㎡，领跑环城。

而今年，西青区同样会上很多新盘，我们一一来看。

1

金融街·西青金悦府

基本信息

位置：丰泽道与柳静路交汇处，属于南站科技商务区板块。

规划：容积率2.0，共规划16栋住宅，3栋18层到顶，13栋15层到顶，共996套房源。

户型：粗略计算，户均面积约90㎡，主打小户型房源。

销售：待定。

项目点评

2019年11月，位于西青张家窝的津西青（挂）2019-21号纯住宅用地被金融街摘得，成交总价9.48亿元，约合楼面价10115元/㎡。

从规划的产品上来看，项目共16栋住宅，全部为高层产品，3栋18层到顶，13栋15层到顶，户均面积90㎡左右，未来或主打小户型。

项目属于南站科技商务区板块，目前这个板块仅有两个新盘在售，金融街金悦府将是这个板块第三个入市的项目。

·招商公园1872高层主推建筑面积约为87、97、108和118平米户型，均价19000元/㎡。

·津门正荣府洋房在售，户型建筑面积为80-125平米，7-9层到顶，均价20700元/㎡。

目前项目户型、产品详细信息暂未释放，血拼哥将持续关注。

2019年11月，天津市规划局公示了南站商务区的最新规划，在天津新版规划中，南站片区被定义为“特色枢纽”，未来将是3条高铁+1条地铁的格局。

现在的南站只有1条铁轨，根据最新规划所示，修改后的规划中出现了3条，新增加的2条高铁，1条是津雄高铁的预留线，1条是津沧高铁的预留线。如果规划落地，未来南站商务区将变成天津西部门户，面向京津冀的综合交通枢纽。

2

爱情缤纷里

基本信息

位置：位于西青高新区板块

规划： 共25栋住宅，全部为高层、小高层，964套房源。

户型：待定。

销售：待定。

项目点评

爱情缤纷里项目是去年9月5日，爱情置业以总价27.36亿元、商住部分楼面价约11402元/㎡摘得位于大学城+精武镇捆绑地块。

今年4月，项目一期释出规划。根据规划，爱情缤纷里项目共25栋住宅，全部为高层、小高层，没有洋房。其中高层24、26层到顶；小高层为15、18层到顶，整体以小高层为主。

项目共964套房源，粗略计算，户均面积103㎡。

爱情缤纷里位于地铁3号线高新区站南侧，这个小组团只有3宗居住用地，目前已经全部名花有主。

·美的旭辉翰悦府已经在售，规划高层和洋房产品，高层均价21000元/㎡，精装修交付。

·2020年4月10日保利以总价39.98亿元摘得位于精武镇天津工业大学校区以西的津西青（挂）2019-23号宅地，商住部分楼面价约为11324元/㎡。

这个小组团从整体规划上看，类似于格调松间、万科西庐、联发锦里所组成的迎水南路延长线板块，未来也将呈现“三足鼎立”的架势。

值得注意的是，这个项目规划有部分商业，结合一路之隔的美的旭辉翰悦府的商业，未来或将形成精武镇的一个热点商圈。

和美的旭辉、保利这样的大品牌房企相比，爱情置业这家房企对于购房者来说稍显陌生。

血拼哥通过天眼查等途径了解到，天津爱情置业有限公司是保定市长城实业有限公司的全资子公司。

2019年6月初，长城实业旗下的另一家子公司爱城置业曾以5.5亿包揽天津津南八里台板块两宗宅地，目前地块的案名已亮相为爱情花园里，目前项目在售，均价11000元/㎡。

据信息显示，西青爱情缤纷里项目是长城实业的重点项目，也是长城实业目前在天津体量最大、业态最丰富的项目，届时会拿出什么样的产品给购房者呢？我们拭目以待。

3

格调初晴

基本信息

位置： 位于江湾路与兰波路交口，属于梅江板块。

规划： 容积率仅0.83，规划类7栋4-7层洋房，3栋9-10层小高层，以及24栋4层叠拼。

户型： 主力户型叠拼190-260㎡。

销售： 待定。

项目点评

格调初晴选址西青梅江板块，自亮相之初便引发市场高端圈层的关注，项目规划7栋4-7层洋房，3栋9-10层小高层，以及24栋4层叠拼，超低容积率仅0.83，也就意味着格调初晴在天津楼市中具有“唯一性”、“稀缺性”的属性。

从位置上看，格调初晴西侧有境界梅江，北侧是富力津门湖和万绿花园，南侧是格调平园一期逸涵园。

从交通情况来看，梅江目前已经通车的地铁6号线，珠江道上有10号线，外环线上有正在建设的地铁7号线，形成“两横一纵”的交通网络。根据百度地图进行测算，格调初晴离在建的地铁7号线汇川路约500米，可以算是地铁盘。

商业配套来看，板块内已经形成大岛商业广场、田园商业广场、华夏津典时代商业广场、海逸长洲商街、沃尔玛山姆会员店等多个社区商业；临近的还有新业广场和梅江永旺，足可以满足日常生活所需。

教育资源方面，大梅江已经布局了梧桐小学、水晶小学、河西中心小学、梅江富力小学、梧桐中学、梅江中心、富力中心等公办中小学，天津小学、实验求是、南开翔宇3所私立小学，华兰萨顿等国际学校，华兰国际、华夏未来等幼儿园。

此外，根据已经亮相的规划，格调初晴项目还配有健身会所，包括6道50米长度的标准游泳池、地下近3000㎡的高端健身中心，这样的社区专属配套，近两年在天津楼市绝对是极其少见了。

最后，再来看看项目的主力产品叠拼，一二层为下叠，三四层为上叠，销售建筑面积在190㎡到260㎡区间，目前户型图尚未释放。

在天津格调一直是品质与口碑的保证，选址梅江富人区，超低容积率宜居住宅，这个项目还是备受市场期待的，

4

中骏正荣悦景湾

基本信息

位置：京福公路与南运河交口西南侧，属于南运河板块。

规划：容积率1.5，产品为6、10层到顶的洋房和小高层，共计530套房源。

户型：待定。

销售：待定。

项目点评

位于京福公路与南运河交口西南侧，去2019年中骏拿下的05号地，由正荣、北辰实业、中骏三家合作开发，正荣操刀。

2019年5月就公示了规划，整体共规划11栋住宅，产品为6、10层到顶的洋房、小高层；洋房户型面积95-123㎡，小高层户型面积为95-105㎡，共计530套房源。

从交通上来看，紧邻李楼公交站、兴苑家园公交站、西马庄公交站、兴苑别墅公交站；距离地铁2号线曹庄站4.5km，对于依赖地铁出行的业主来说交通稍显不便。

从配套上来看，周边配套尚未成型，目前只能依靠中北镇配套，距离永旺购物中心、新城市中心、星光商业综合体等大型配套较远，且需要开车才能到达；另外，周边小区较少，居住氛围尚不浓厚。

5

龙湖春江悦茗

基本信息

位置：中北镇柳霞路与润杨道交口东侧约100米，属于南运河板块。

规划：12栋7-11层到顶洋房和小高层，共480套房源。

户型：主推面积85-105㎡的洋房。

销售：待定。

项目点评

该项目位于中北镇柳霞路与润杨道交口东侧，规划12栋7-11到顶的洋房和小高层，主推面积85-105平米的洋房产品，共480套房源。去年7月底，开放了售楼处。

从配套上来看，距离地铁2号线西部延长线规划站口500米，临近603/763路西青中等专业学校站、365路杨柳青一中站；周边学校有杨柳青一中、二中、西青中等专业学校、莱茵阳光幼儿园等教育资源。

周边新房项目有中骏宸景湾、荷塘悦色、宝安江南城等，均价在17400-22000元/㎡。

从位置上看，中骏正荣悦景湾、龙湖春江悦茗都属于南运河板块。

根据早前公示的规划，中北镇整体按照“一轴、两园、三区、四带”的空间发展战略打造。其中，一轴指的就是南运河沿线发展轴。

为了盘活板块、聚拢更多人气，中北镇未来将努力提升西部片区的配套设施。不仅规划建设市政道路12条、公路3条，还规划有云巴T1线和2号线西延线两条轨道交通，大大增强了中北镇的“西延”力，缩短核心区与西部片区的空间距离。

但对于购房者来说买房不能只看规划，还需要看配套对兑现力，如果南运河板块这些资源配套能落地，打破交通瓶颈，相信该板块会被越来越多的购房者认可。

2020年的西青区依然在天津楼市上保持着相当的热度，由于区位配套的不同，购房者也在选择上有许多不同的意见，这几个纯新盘你最想了解哪个呢？欢迎在留言区与我们交流。

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