天津热盘榜出炉:3大纯新盘实力抢镜 西青地位难撼动

4月16日，国家统计局70城房价报告发布。天津新房、二手房价格环比双降！这也是近期天津新房、二手房价格连续4个月环比“双降”。

因受疫情的影响，不少开发商为了拉动销售，刺激买房人出手，使出了洪荒之力，“以价换量”成为当前楼市的常态，甚至部分楼市一度刷新价格底线。

天津也在一个月内连发4次政策，都与落户放松有关，在一定程度上对楼市形成刺激，给买房人信心。

不少购房者也认为，今年是适合抄底的合适机会。

上周（4.13-4.19）天津热门楼盘Top 10 榜单出炉，我们来看看哪些项目最受购房者关注。

市区4项目上榜 2个纯新盘热度高涨

市内六区占据着最优质的资源，也是最抗跌的区域，所以一直以来都是置业的热门区域，无奈价格连年飙升，部分刚需购房者不得不放弃置业市区。

今年因受疫情的影响，市区不少热门楼盘都给出了大力度的折扣，区域关注度不断飙升。

上周市区有4个项目上榜热盘榜，这4个项目分布在河西、河东、红桥、和平。

位于榜单榜首的项目是河西区——中海左岸澜庭，该盘位于新梅江起步区，临近已通车运营的地铁6号线梅林路站，以及在建的8号线和规划中的12号线；周边还有师大二附小、天津四中、四十二中学、第二新华中学、北师大附中等教育配套。

从产品上来看，项目主推建面约82-120㎡中小户型产品，全部精装交房，精装标准在4000元/㎡以上。以最小户型建面82㎡来算，差不多总价330万左右即可入手，还可享受完善的配套，商业、学校、地铁等一应俱全，难怪项目释放后热度居高不下，4月11日，中海左岸澜庭售楼处开放，排卡同期启动，两天就吸引了上千人到访。

项目预计首开9、10号楼，首开户型为建面约82平米两室、建面约89平米小三室和建面约107平米的三室两厅两卫。

再来看看位于河东区津塘路与雪莲南路交口的纯新盘——格调造纸五厂地块。

从地块名字可知，项目已经确定为格调系列。对于格调系列的产品，毋庸置疑，是天津本地的顶级品牌，同时也是高端改善人群的首选之地。

项目住宅部分总体量近30万㎡，规划28栋住宅产品，总房源约2611套，大部分房源会以精装为主，主推80㎡、100㎡、130㎡的高层；从产品类型来看，项目共包含9栋6-7层的洋房产品，19栋25-32层高层产品，以及部分临街商业。

从每周热盘榜来看，格调河东项目无疑是2020年市区最值得期待的项目之一。

红桥区上榜的项目为——惠灵顿国际社区。

项目位于红桥区新三条石大街与大丰路交口，西侧挨着水游城和地铁1号线西北角站，北侧三条石大街又有规划中的地铁4号线经过，南侧为惠灵顿国际学校，这些为项目增加不少附加值。

项目目前在售，高层带装修交付，均价46000元/㎡，分别为26、27、30层到顶，2梯2户和2梯3户，在售户型为112㎡两室，152㎡、172、178㎡三室，221㎡四室，全款99折。

和平区上榜项目为——和平翰林公馆。

该项目一直都是和平区的高关注度项目，更是凭借一己之力撑起了和平区的楼市成交。2019年全年成交了232套；2018年全年成交了202套…….从项目首开以来至今仅签约套数就已超500套。

火热的原因就不必过多赘述了，和平区中心小学学区房+小户型+精装，总价400万/套起。

作为拥有全市TOP级医疗、商业、学区、交通资源的和平区，其新房项目历来备受瞩目。目前和平区的项目在售量较少，市场主体仍处于二手房的选择空间，因此寸土寸金的和平区新盘一旦出现必将引发市场的极大关注。

和平翰林公馆占据着学区资源的优质性和配套全面性在目前市场上想不火都难。

环城仅2项目上榜 西青老大哥地位难撼动

上周热盘榜，环城四区中仅2个项目上榜，这2个项目均位于西青区，分别为：金地兿墅家、蓝光雍锦半岛。

2020年一季度环城四区商品住宅累计新增供应31.4万㎡，环比下降约78.57%；成交面积48.2万㎡，环比下降达61.47%；成交均价约为17017元/㎡，环比增长约2.79%。

其中，西青区以22890元/㎡的成交均价居首位，可见西青区“霸主”的地位难以撼动。

从2020年一季度环城四区天津商品住宅项目销售排行榜来看，金地兿墅家也取得了不俗的销售成绩，销售金额、成交面积均榜上有名。

金地兿墅家位于精武镇大学城南侧，整体规划有联排别墅、洋房、小高及高层，产品线丰富且房源储备充足，市场表现一直不错，去年更是劲销32.6亿，位列西青第一，天津第二。

另一个上榜的项目为蓝光雍锦半岛，该项目位于杨柳青高尔夫球场内，周边森林公园环绕，紧邻中北居住圈。

项目目前推出特惠房，100万/套起 。现有中式合院和洋房在售，洋房51-53㎡，55号楼在售，8层到顶，一梯两户，在售户型为100㎡三室，115㎡四室，均价约12000元/㎡，预计2021年6月底交房；中式合院面积为110㎡、130㎡、165㎡，总价约250-400万/套，预计2020年11月30日交房。

团泊东热度高 滨海新盘引关注

远郊区域中，仅静海区的3个项目上榜热盘榜，分别为：金地长湖湾、星河领御、天津富力新城。

金地长湖湾，是去年天津别墅销售金额排行榜的NO·1，全年成交1158套、约14.12万㎡，成交金额约14.17亿元；该项目位于静海团泊东板块，目前叠拼和联排在售，总价最低100万/套起。

星河领御位于团泊东板块，光合谷旁，纯洋房社区，目前在售洋房产品，5、7层到顶，户型为88、98、115、135㎡，均价12500元/㎡左右。

天津富力新城也是热盘榜的常客了，该项目同样位于团泊东板块，目前在售产品有：高层产品,均价7600元/㎡,面积段83-150㎡;洋房产品,均价7900元/㎡,面积段129-136㎡;别墅产品,均价12000元/㎡,面积段85-180㎡。

滨海新区仅1个项目上榜，为纯新盘——泰丰7号。

从位置上看，泰丰7号位于开发区泰丰路与第四大街交口，属于开发区板块。

开发区板块一直都是各大开发商争抢的板块，板块优质资源集中，泰达MSD、枫叶国际学校、南开大学、轻轨9号线等，不仅如此，开发区的居住环境已经相当城市，已入住的社区包括万通华府、万科柏翠园、招商贝肯山等。

另外，开发区板块新房供应少，所以每当有新盘释放时，都能吸引较高的关注度。

泰丰7号规划共7栋楼，2栋10层小高、2栋15层小高，3栋6层到顶洋房，诚意登记现已启动，具体开盘时间待定，有意向的购房者不妨留意下该项目。

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