上周热盘榜出炉:4大新盘齐上阵助燃市场 市区楼市热度骤升

4月天津开始启动的楼市复苏，从成交情况来看，天津4月共成交12176套房源，成交套数环比增加71.52%，位于全国二线城市前列。

如今这波行情也延续到5月，据统计5月1日-5日，天津新建商品房网签8.6万㎡，同比增长11.7%，接近近年同期最高水平，加之进入5月各楼盘纷纷抢占节点，加推、亮相、优惠等，天津或将在之后走出一波小阳春行情。

近日，上周（5.4-5.10）天津热门楼盘Top 10榜单出炉，我们一起来看看5月初哪些新房项目最受网友关注呢？

市区热度飙升 5盘上榜2纯新盘受关注

天津作为准一线城市，处于京津冀发展的重要部分，后期具有强大的发展潜力。随着天津城市的快速发展，天津市内六区的土地资源越发珍贵，价格随之一路飙升，房价也水涨船高，许多购房者只能望而却步。

在“房住不炒、稳字当先”、“因城施策”等楼市调控政策下，如今市区房价趋于稳定，加之今年因为疫情这只黑天鹅，不少市区项目颇有诚意的给出了大力度的折扣，吸引了不少买房人进场。据克而瑞数据显示，4月份市内六区商品住宅新增供应约8.6万㎡，环比上涨40.30%，成交面积8.3万㎡，环比上涨53.2%，成交均价32607元/㎡，环比下降0.79%。预计近期市区楼市热度将重回高峰，一些低总价刚需产品及拥有绝对核心位置的改善盘将成为未来销售市场的主角。

从上周热盘榜单来看，市区共5个项目上榜，分别为河西区的天津湾海景文苑、河东区路劲太阳城·心邸和格调榴园、和平区天成和平里、和平翰林公馆。

位于榜单榜首的项目是位于河西区——天津湾海景文苑，该盘位于海河西岸的台儿庄路，海河综合改造第六节点——天津湾位置。

众所周知，海河沿线豪宅云集，典型的招商津湾天玺、恒大帝景、海河金茂府、中海城市广场·钻石湾等项目，在众多均价超过40000元/㎡的海河豪宅项目中，天津湾海景文苑30000元/㎡的均价成了最另类的存在。

这个项目为50年产权居住型公寓，目前16、18号楼在售，户型建筑面积为60-120㎡，入手门槛最低为180万，除了塔楼的建设格局，产品居住年限比住宅产品少20年之外，其他在水电、燃气以及落户、限购、信贷政策方面均与住宅一致。河西的区位优势、海河沿线景观视野以及低总价小户型产品难怪会成为市场热点。

再来看看河东区上榜的两个项目——路劲太阳城·心邸和格调榴园。

众所周知，路劲太阳城是个超大体量项目，心邸作为一个全新的组团，是太阳城目前在售地块中最低密的一个，整体规划为2栋8层到顶洋房+4栋28-31层到顶高层，洋房户型为124㎡三室，高层户型为85-116㎡两到三室。

心邸组团最大的亮点为路劲太阳城将首次采用精装交付，再加上社区5万㎡的商业及九年一贯制学校的配置颇为吸睛。

该项目目前已开始意向登记，预计6月开盘，据消息称均价不足3万，该项目不失为置业市区综合性价比较高的一个项目，有意向的购房者不妨了解下。

河东区上榜的另一个项目——格调榴园，该盘位于津塘路与雪莲南路交口。

格调对于购房者来说并不陌生了，在天津“格调”是品质的代表，口碑的保证，也是改善人群的首选项目之一。

该项目住宅部分总体量近30万㎡，规划28栋住宅产品，总房源约2611套，大部分房源会以精装为主，主推80㎡、100㎡、130㎡的高层；从产品类型来看，项目共包含9栋6-7层到顶的洋房产品，19栋25-32层高层产品以及部分临街商业。

从每周热盘榜单来看，路劲太阳城·心邸和格调榴园周周上榜，这两个项目无疑是2020年市区最值得期待的项目。

最后再来看看和平区，上周有两个项目上榜热盘榜，分别为——天成和平里、和平翰林公馆。

和平区拥有全市TOP级医疗、学区、商业、交通资源，新房项目历来备受瞩目。目前和平区在售项目较少，市场主体扔处于二手房的选择空间，因此和平区一旦有新盘出现必将引发市场的极大关注。

天成和平里为2016年和平地王，折合成交楼面价38976元/㎡，当时放风价每平要卖到10万+，且要打造大户型。但随后天津出台“限价”政策，推盘计划搁浅。近日，有消息传出，天成和平里项目售楼处已在装修当中，预计6月亮相，主力产品为89㎡两居室和120㎡三居室，价格待定。

再来看看和平翰林公馆，该项目为居住型公寓，目前高层在售，均价60000元/㎡，主推69-144㎡户型。该项目凭借小户型+学区的优势卖的风生水起。

2019年全年成交了232套；2018年全年成交了202套…….据消息透露，目前仅剩余10余套房源，清盘在即。

且不说和平区的其他优势，仅凭借稀缺的学区资源在市场上想不火都难。

环城集体哑火 仅2盘上榜

上周热盘榜单中，环城四区中津南区的美的云熙府和北辰区的融创臻园上榜，其它区域及项目关注度遇冷。

先来看看津南区的美的云熙府，项目位于天津大道与海河沿线之间，该板块是津南区连接市区与津南区中心区域的纽带和桥梁，津沽公路、梨双路以及地铁1号线东延线、规划地铁8号线等重要路网都从板块穿过，交通通达度较好。

目前，板块内在售热盘项目较少，供应出现空窗，早期项目多已交付入市，美的云熙府作为板块内纯新盘自然备受关注。

据悉该项目共规划17栋楼，包括高层、小高层、洋房，项目一大亮点是讲打造5M全智能智慧社区，据悉该项目也将于近期开盘。

再来看看北辰区上榜的项目——融创臻园，该项目位于淮东路和沁河北道交口，毗邻5号线和8号线的北辰道站，周边快速路也直达市区，交通较为便利；教育资源来看，项目自建有幼儿园，周边有北辰实验小学、瑞景中学、第四十七中学等优质的教育资源，可满足业主孩子的教育需求；商业配套来看，紧邻永旺梦乐城，也会给周边业主带来生活、娱乐上的便利。

目前该项目二期高层和小高层产品在售，面积在130㎡左右，均价18000-19000元/㎡。

团泊上榜项目均为老面孔 滨海一枝独秀

远郊区域中，仅有静海区的2个项目上榜，分别为：天津富力新城、金地长湖湾。这两个项目均位于团泊东板块，也是热盘榜的常客了，几乎周周上榜。

天津富力新城，目前在售产品有：高层产品,均价7600元/㎡,面积段83-150㎡;洋房产品,均价7900元/㎡,面积段129-136㎡;别墅产品,均价12000元/㎡,面积段85-180㎡。

金地长湖湾，是去年天津别墅销售金额排行榜的NO.1，全年成交1158套、约14.12万㎡，成交金额约14.17亿元；目前叠拼和联排在售，总价最低100万/套起。

滨海新区上榜的项目为——恒大悦湖公馆，该盘位于高新区渤龙湖畔，自面市以来备受追捧，逆市热销。

从规划来看，恒大悦湖公馆占据板块较好的位置，公园、学校、医院，商业街环绕，且社区内还规划28000㎡御湖园林，千平多功能会所、千平悦趣儿童中心及商业街等，满足业主生活所需。

该盘自2019年11月30日开盘以来，即稳坐滨海新区双料销冠；2019年第一季度更位列天津商品住宅销售排行榜销售金额第4位，成交面积第2位。

该盘之所以能取得这么好的销售成绩，一方面是因为项目本身品牌及产品吸引了，一方面也要得以于项目价格，均价10800元/㎡含品牌装修，加之力度不小的优惠激发了潜在购房者的置业需求。

据悉，目前恒大悦湖公馆已即将收官，仅剩20余套洋房清售。

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