天津购买力恢复了?市区和环城这些新房“霸占”热盘榜!

疫情这只“黑天鹅”的突袭让楼市陷入过慌乱，但是一切稳定之后市场还是逐步回归正轨。不过疫情对经济的影响余温犹在，投资市场一片混乱，手握现金才是现在最大的安全感。

对于买房这件花费资金庞大的事情，买房人却各有各的看法，有的人选择抄底，有的人选择观望。数据告诉我们，当房子投资属性逐渐减弱，买房即涨的逻辑被打破，挤出水分后的成交数据才真实代表了买房人真正诉求。

3月，天津共成交新建商品住宅4497套，成交面积49.05万㎡，成交金额73.57亿元，成交均价15000元/㎡。从成交面积段来看，80-90㎡户型占比最高，达24.39%；其次为90-100㎡，占比18.61%，由此可见刚需户型仍为市场成交主力。

上周，天津搜狐焦点公布最受欢迎热盼top10，这些备受关注的楼盘集中在天津市区和环城四区。一个是核心城区，意味着抗跌，一个是刚需热门，意味着居住之需。

根据榜单，此次上榜的市区新房有4个，环城四区新房有5个，还有1个武清的新房。

接下来我们一起分别来看一下这些项目。

成为市区热盘 地段、户型、配套缺一不可！

首先我们来看一下市区的上榜新房，河西区的中海左岸澜庭、仁恒公园世纪；河北区的紫金府；红桥区的泰达城河与海。

核心区的房价大家心里都有数，就一个字，贵!但是贵有贵的道理，占据核心位置享受优质且齐全的配套资源，不管是生活所需还是出行都是十分便捷的。

河西区作为天津的“上三区”的一员，一直以来教育资源都是公认的好，置业需求也是走高端改善路线。

此次位居榜首的中海左岸澜庭可以说是改善产品的代表之一。该项目从拿地之初就备受关注，中海以楼面价20670元/平米，溢价率5.7%拿下该宗地。项目亮相后，地铁旁、央企开发、精装修、小户型、优质学区片，这些标签让中海左岸澜庭成为了河西最热门的楼盘之一。

从区位上看，中海左岸澜庭位于河西区新梅江板块，社区中心位置距离地铁6号线梅林路站直线距离约450米，距离规划中的地铁8、12号线换乘站直线距离约510米，未来轨道出行十分便捷。

据悉，项目将首开9、10号楼，均为25层到顶，2梯4户，主推建面约82平米的两室、89平米小三室和107平米的三室两厅两卫，具体时间和价格待定，预计2022年9月底精装交房。

接下来看一下仁恒公园世纪，同样属于梅江板块，和中海不同在于仁恒主要做的是大户型改善产品。

仁恒的精装在天津的认可度是很高的，血拼哥曾经在踩盘的时候遇到一位阿姨，住了仁恒的房子之后十分推崇，再买房还是认准了仁恒的品牌。所以在仁恒公园世纪亮相的时候买房人是寄予厚望的，此次热盘榜上第第三名的成绩也证明了该项目在市场中的地位和热度。

仁恒公园世纪共有11栋高层， 1、3、6-10号楼在售，其中3号楼32层到顶，主推115、182平米；6号楼30层到顶，主推210、245平米；8号楼28层到顶，主推127、140平米，其余楼座余房不多，精装均价40500元/平方米，预计2021年10月底交房。

接下来看一下占据第二位的紫金府，这是个有故事的项目。

2016年5月20日，保定隆基泰和以楼面价23468元/平米拿下河北区建昌道地块，溢价率高达152%。万万没想到的是，2017年之后在调控政策之下天津市场昂扬的涨势回落拉平，三年多了，这个项目如今还没有开盘。

紫金府位于河北区建昌道与群芳路交口，紧邻地铁地铁5号线建昌道站，直接拉高了房子的价值。据悉，紫金府将推出约96-139平米高层和约138-156平米的洋房，毛坯交付，物业管理费待定，价格待定。

市区上榜的4个项目中，红桥的泰达城河与海可以说是最“老”的。一线河景房源在售，位于天津之眼旁，均价29000元/平米，对比周边35000元/平米左右的二手房价，作为新房来说泰达城河与海性价比还是很高的，然而就是剩余房源不多了，需要大家根据自己的需求去选择。

刚需为王 环城四区成买房主“战场”！

说完了市区，接下来看看环城四区的五个新房。从榜单上看，此次上榜的新盘分别是位于津南区的世茂璀璨公园、恒大悦府和富力又一城；北辰区的天津正荣府；西青的格调初晴。这几个项目确实是所属区域中的热盘，群众的眼光果然是雪亮的。

首先我们看一下上榜项目最多的区域——津南区。

津南这几个楼盘是热盘榜的常客，在刚需占据市场主流的情况下，这几个项目作为刚需代表自然是一直备受瞩目的。

富力又一城和恒大悦府都位于津南区咸水沽板块，这个刚需板块大家都不陌生了。作为津南发展最早的老牌区域，以月坛商厦为中心的生活配套基本已经齐全，价格还不贵，承接了非常多的市区外溢刚需。

目前富力又一城五期洋房6号楼在售，面积为143-171㎡，均价20000元/㎡；五期高层4号楼、5号楼在售，面积为148㎡，均价12000-13000元/㎡；别墅尚剩余一套382㎡双拼，总价约675万元/套。

恒大悦府的优势在于有地铁有商业，地铁是在建的1号线延长线，商业是新城吾悦广场，都是出门步行能到达的距离。

据悉，恒大悦府高层预计首开89、110平米户型，预计价格14800元/平米。据悉，认筹金1000元可锁定房号，一千抵一万，具体可详询售楼处。

接下来看一下占据榜单第五位的天津正荣府。该项目位于北辰铁东北路板块，因为地铁5号线的开通楼盘价值得到充分的拔高，沿线的新房项目包括碧桂园中骏天寰、融创璟园、星河国际等，均价基本在20000元/平米左右。

天津正荣府主打的是低密洋房社区，目前剩余少量房源在售，电梯洋房15-20号楼，8层到顶，一楼户型105、125、150㎡，均价25000-30000元/㎡，标准层户型150㎡，均价21000-22000元/㎡。

最后我们来介绍一下西青的格调初晴。只看格调两个字，很多买人就心里有数了。每个城市大概都有一个有代表性的本地房企，在天津产品缘最好应该就是格调了，这个房企的园林建设是其最大的优势和特色，比如格调林泉、格调平园、格调绮园等一些列产品都得到了好评。

格调初晴包含3栋9-10层到顶小高，4栋7层到顶洋房，3栋4层到顶洋房，24栋4层到顶叠拼。目前格调初晴建筑面积约190-260㎡的叠拼产品正在排卡，价格待定。

最后，说一下武清的项目碧桂园云湖。我们都知道武清因为占据京津门户位置而备受北京人的关注，尤其是在高铁如此方便，十五分钟通达天津和北京的情况下，越来越多在北京买房无望的人退而求其次选择武清。碧桂园云湖处于的南湖板块因为距离天津更近，更多承接了北辰的外溢置业者。

目前，碧桂园云湖洋房4号楼、7-12号楼、14号楼、15号楼在售，5至7层到顶，一梯两户，主力户型为88、108、128平米，均价13500元/㎡，毛坯交付，预计2021年12月31日交房。

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