乘风破浪的刚需!最低不到一百万 热盘榜上这些新房凭价格吸睛!

端午三天小长假结束，天津楼市最受关注的热盘TOP10发生了哪些变化?

前一阵子血拼哥印象最深的就是改善需求回暖，市区很多项目成为了买房人关注的对象，比如天成和平里、金地平山印、绿城天津诚园等。

而上周（6.22-6.28），天津刚需回归，多个环城及滨海新盘声名鹊起，再度“圈粉买房人。”

整体看，上周市区上榜的新盘有两个，全部位于河东区；环城四区上榜的新盘有4个，仅西青区就有3个，津南区占1个；滨海新区3个项目上榜；远郊四区中静海团泊湖板块1个项目上榜。

01崛起的河东

河东这两个项目都不是第一次上榜了，格调榴园和天房万欣城都是区域内比较有名气的新盘。尤其是格调榴园，凭借格调在天津的知名度，一亮相就成功引起买房人的注意。

格调榴园是原格调造纸五厂地块，位于河东津塘路与雪莲南路交口，临近轻轨9号线张贵庄站，今年4月份出案名为格调榴园，之后这个名字就频频出现在各大业内楼盘推荐的文章里。

△格调榴园规划图

据悉项目规划28栋住宅产品，总计约2611套房源。从产品类型来看，该项目共包含9栋6-7层的洋房产品，19栋25-32层高层产品，以及部分临街商业。预计首开高层产品，具体时间和价格待定。

不同于格调榴园的“新”，天房万欣城是个“老”盘了。

该项目拿地时间是2015年年，天房以总价41亿元摘得，成为当时的总价地王。

整体看，天房万欣城体量巨大，占地面积15.8万平米，总建面45.7万平米。项目整体划分为八宗子地块，包含住宅、商业、商务办公、幼儿园等，主体规划为17-33层到顶高层、小高，北侧程昆道地块规划了两栋8层到顶洋房。

△天房万欣城规划图

万欣城位于河东区津滨大道与顺达路交口东侧，紧邻在建地铁4号线东兴路站，公交线路也比较多，交通有一定优势；商业方面，项目附近有万达广场、爱琴海购物中心、红星美凯龙、华润万家等，可以满足周末逛街、购物的需求； 教育方面，项目内部将建设河东区中心小学。

目前，天房万欣城均价35000元/平方米，主力户型为99平-140平3居，项目为多层，小高层，高层，超高层。

02刚需回归

此次上榜的项目中，环城四区的西青区占据3席，包括保利拾光年、格调松间、格调平园。

作为刚需的首选之地，西青吸引的是刚需和刚改置业，假期期间，环城新房的关注度上升说明了刚需的回归。

首先，我们看一下这个再带“不限购”光环的新盘——保利拾光年。

保利拾光年位于西青区海泰高新区海泰大道与华科五路交口处，属于华苑科技园板块，虽然地处西青区，但是行政划分上属于滨海，所以不限购。

据悉，项目建筑面积22.5万㎡，规划14-18层75-110㎡户型的高层产品，物业公司为保利物业。

保利拾光年从亮相之初关注度就很高，6月21日首开就卖的就剩8套房，接下来会加推1号楼。

这个项目在整体市场不太热的情况下能够卖的这么快，血拼哥认为除了不限购，还有推出的小户型压低了总房价，符合刚需的置业要求，据悉项目主打小户型，主推75-110㎡，总价150万起。

除了上述上榜的项目，板块内在售新房还有万科西华府，但是这个项目限购，均价25500元/平米。

接下来两个项目要一起说，格调平园和格调松间。加上上述的格调榴园，此次热盘榜上格调项目多达3个。

格调这个房企的品牌在天津知名度太高，这是多年经营的结果，这三个项目都是从亮相开始就十分吸睛的。尽管现在市场情况冷淡，但是在众多的新盘中，格调的产品还是能有一席之地。

首先格调平原均价33000元/平方米，说实话这个价格在西青算得上第一梯队了，主推9-11层小高层，目前在售137平米左右的大户型三居，改善可以看看，刚需就不建议考虑这个项目。

接着看一下格调松间。

格调松间南里洋房8号楼即将加推， 2个单元，一单元4层到顶，面积区间为240-280㎡，1梯1户；二单元7层到顶，面积为183、184㎡，1梯2户，均价约26000元/平米。紧邻项目的还有两个新房联发锦里和万科紫台，均价都在24000元/平米左右。

从位置上看，格调松间紧邻地铁3号线大学城站，血拼哥踩盘期间，发现除了地铁优势，其他配套并不完善，由于临近红旗农贸综合批发市场，现场环境也有待改善。

总的来说，对于刚需置业的人性价比不高。

最后，我们看一下津南区的天津美的云熙府。

这个项目是美的去年10月份摘得的津南（挂）2019-17号地块，楼面价9556元/㎡。

值得一提的是项目所属的板块国家会展中心，这是津南今年要重点打造的板块，早在2018年1月，津南区政府表示将重启国家会展中心建设工作，并打造以国家会展中心为核心的海河中游高端服务业发展带，并纳入了天津市服务业发展规划。

作为商务部和天津市政府的合作项目，天津国家会展中心是商务部继广州、上海后，在全国布局的第三个国家级现代化展馆，建成后将成为中国北方最大的国家级会展中心。

背靠大树好乘凉，在这样的强势板块建设下，天津美的云熙府作为首个亮相的新盘自然备受关注。

据悉，项目共计规划17栋住宅，规划小高层和洋房产品，预计首开6、14、15号楼，小高层面积为85、97㎡，洋房面积为95、108㎡，预计整体价格在19500-23000元/㎡，目前正在排卡中。

其实天津除了环城四区是刚需的首选，还有很多远郊的板块凭借价格优势冲入市场。天津最具有代表性的就是团泊湖板块，不到一百万的总价和湖景氧吧的优势，吸引了很多落户的刚需。

此次上榜的天津富力新城，真的出现太多次了，可见价格优势在楼市中的强大吸引力。 天津富力新城目前高层31、32、54、55、70号楼在售，31号楼主推建面83-129平米户型；32号楼主推建面83-129平米户型；54、55号楼主推建面76、85、129平米户型；70号楼建面88、135平米，均价7500元/平米。

除了上述的天津富力新城，还有金地长湖湾、绿城桃李春风、鸿坤理想城、招商果岭、融创伍杄岛、颐和1898、融信西海岸、福晟公元乐府、国兴团泊湖墅等可以选择。

03滨海刚需盘热度上升

滨海新区名义上天津的一个区，但是不管从占地面积和发展定位都可以单独看做一个“城”。

滨海新区热门板块众多，其中不乏一些新兴起的刚需新盘，比如此次上榜的力高阳光海岸、中建海纳府和天津恒大悦湖公馆。

力高阳光海岸目前在售，户型为建面88、120、125、136平2-3室户型，均价10500元/平米。

中建海纳府在售，主力户型为100平-120平3居，项目均价20000元/平方米，预计2021年12月底交房入住。

天津恒大悦湖公馆仅少量洋房房源在售，均价10600元/㎡起，建面约92-120㎡，购房优惠以售楼处为准。

整体看这三个项目的均价都不高，属于刚需能够接受的范围。从位置上看，力高阳光海岸和中建海纳府属于生态城板块，但都不在核心区域。

生态城可以说是滨海新区成交热度较高的板块之一，但是从居住角度血拼哥更推荐中建海纳府。一方面因为位置上更靠近生态城核心，另一方面因为周边新房聚集，比如亿利国际生态岛、联发静湖壹号、新城樾府更容易想成板块效应加快板块发展。

天津恒大悦湖公馆作为热盘榜的常客，发展潜力很大。

项目周边有规划地铁Z2线，预计2024年投入运营。这条地铁线作为高新渤龙的重要交通配套，开通后，向西经由滨海国际机场可直达市心，向东可直抵滨海腹地。

教育方面，新华中学合作共建示范校—高新区第一学校位于恒大悦湖公馆东侧，12年制公立名校，小学部初中部早已招生开学；另外贝勒社区卫生服务中心位于项目北侧；航天神箭幼儿园、渤龙湖市民广场、渤龙天地商业街等均已投入运营，板块配套正在完善。

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