昆明刚需怎么办?仅不到20个楼盘可以选!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-08 11:28

最近，微信圈和微博圈都被“摆地摊”的新闻和消息刷屏了。

经历疫情，大家的消费观念在悄然发生改变，包括买房！

曾经有专家预测，疫情之后，大户型房源会走俏，实际上除了大户型房源，小户型房源也很好卖。

从国家统计局发布的3月和4月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，90㎡以下的小户型和144㎡以上的大户型房源价格都是涨幅最大的，而偏中间的90-144㎡房源价格较为平稳。

（70个大中城市商品住宅3-4月销售价格变动情况表来源于国家统计局）

关于，大户型热销，血拼姐之前的文章（详情看《楼市回暖，昆明越贵的盘竟然越好卖？！》）已经有过分析说明，今天主要说一下小户型，特别是市场上较为稀缺的一居室和两居室。

据血拼姐不完全统计，昆明主城新房项目有一居室的住宅项目仅有一个（蓝光天骄城天樾为70年产权的公寓不计入内）。它就是位于呈贡春融东路与万青路交汇处（云南师大附小呈贡校区斜对面）的——红星天悦。

红星天悦一居室建面约70㎡，不计产权面积约9.61㎡。

（红星天悦70㎡户型图）

也许不少人觉得70㎡做一房会比较浪费，但这个70㎡户型住起来舒适度会很高。户型格局方正，明厨明卫；客厅面宽3.3米，进深5.3米，比例合理，带6.5*1.7宽的大阳台，通透明亮；卧室面宽达3.2米，总面积约11.52㎡，空间阔绰，连通景观阳台，视野好。

主城一居室新房只有红星天悦一个，昆明周边也有部分新房带一居室，但数量有限。

据不完全统计昆明嵩明的昆明恒大文化旅游城有建面约54㎡的一居室平层洋房和建面约87㎡的一居室跃层洋房；安宁的玉龙湾康谷，有建面约56㎡的一居室洋房，总价70万。可以看出，昆明周边区域一居室房源都为旅居综合体大盘规划，主要针对投资度假人群。

昆明一居室房源已基本绝版，但两居室房源也不算多。

据不完全统计，昆明主城90㎡以下的在售待售两居室仅约10个，昆明周边约4个。

（昆明两居室项目推荐）

经历疫情，一部分购房者对于买房更加务实和稳妥，他们力求将买房首付和月供控制在能力范围内。所以那些首次购房但预算有限，或部分已经购买一套，准备入手二套但预算不足的客户除了考虑在房价更低的昆明周边区域买房，还会退而求其次选择小户型。

但全国新房市场的整体情况是，主力面积建面约90-144㎡，主打刚改和改善人群，昆明也如此。昆明共329个待售、在售新盘，两居室项目不到20个项目，占比不到5%。

（网友讨论和咨询截图）

由于小户型稀缺，部分项目小户型较为紧俏。西北新城万科城三期首期产品有77㎡小户型，推出即受到热捧，现新房源认筹也热度不减。据悉，官南大道热盘北科建·春城大观66㎡户型已售完，后期产品信息待定，部分网友只能望房兴叹。

对于稀缺的小户型产品，有人认为是买房福音，但也有人认为会占用宝贵的购房资格，不如加点钱买个紧凑的小三房。如果是您，预算有限，但还想买一套房，您会怎么选？

1.更倾向选择主城小两居

2.更愿意选择主城小三房

3.会选昆明周边大户型

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