刚需买房越买越远,重庆还有哪些区域可以考虑?

不知道有没有觉得，新盘的价格，是越来越高了，套内15000的已经是比较普遍了，18000的也不少了，最重要的是位置还越来越偏。

近年来随着重庆的城市发展和人口增长，住宅需求逐渐加大，加上主城核心区供地较少，可售房源不足，房企集中在一些新兴板块拿地开发新项目，重庆的购房人群呈现出一定的向二环区域外移的趋势。

大多数刚需能够承受的，也基本在内环外面。毕竟2016年没上车的刚需基本也扛不住里面的价格了。当前重庆市场，购房者门槛可以说在显著的提高，那么对于刚需购房者而言，能买到那些区域呢？

主城核心渝中区

这里根本不是刚需的地盘！本来可以忽略，但也提一下，根据数据显示来看，上车母城核心，基本要准备60万的首付，半岛就不用考虑了。

其实渝中区并不是很适合刚需来这里，这里比较拥挤，新楼盘刚需铁定是扛不住，不如说是一种奢求。如果有点儿钱，也可以买点儿旧的房子，等待拆迁也不是不可以的。

富人区渝北

在渝北区，可以说价格都不低，纵观热点地区，基本难寻一万出头的楼盘。渝北区刚需选择主力，基本在空港、龙兴、复盛一带，而在刚需比较中意一些区域，悦来、礼嘉、中央公园等地区，基本是大户型居多，少部分楼盘也有符合刚需需求的，不得不说这些地方的购买力是相当旺盛还是。就价格来说，礼悦中的价格基本不是刚需所能承受的了，当然，这些地方本来就不是为刚需准备的。

剩下的诸如龙兴这些地方倒是可以考虑考虑，不过也是需要勇气的说，如果不介意那么远，并且你的工作在北区，也不是不可以的。

不过渝北本来就是一些投资者的乐土，大部分改善的想必会把目光投向这里，但是刚需就确实是恼火了，不通过置换的话，基本上是很难的。

江北区

江北区的楼盘价格价格差还是比较大的，可能是因为江北核心区并没有啥子地可以卖了，在传统的五里店洪恩寺、观音桥、北滨路、江北嘴等地方，新楼盘基本没有刚需可以看看的必要，价格熬不住，基本都是以写字楼和公寓为主，户型面积上符合刚需需求也有，但是好点儿的地方基本是2万的起步。

可以说，对于刚需而言，非要在江北买房的话，除了选择一些房龄比较大二手房之外，基本只有去江北区东边的寸滩、唐家沱一带了，那边的新盘还是有一些，价格也没有那么高，也有轨道交通，就是环境相对可能没有那么好，板块也没有其他地方那么热。

传统老工业九龙坡区

九龙坡核心区的几个楼盘基本上动不动就是一万七八、两万起步，刚需基本上就只有望着的份儿。像盘龙这种地区房价出奇的高，搞不懂为什么，价格也已经不再是刚需所能接受的了。

九龙坡区的楼盘，目前大多数购买主力，从价格来看，基本集中于华岩、陶家一带，特别是华岩地区，有轨道交通的加持，也差不到哪儿去，购买人气比较足。其他两个还比较弱，就看后期高新区加持的金凤能不能成气候。

这几个区域，陶家和金凤在教育、交通上的表现基本可以忽略，当然，华岩片区交通还算比较行的，但是整个大环境就不是很让人满意了，不比北区规划那样好，不介意这些配套，也就是单寻求能够入手的话，也不是不可以的。

能够与之相pk的，恐怕只有巴南了吧。

南岸区

南岸区可以分为南坪、茶园、弹子石和广阳岛。

在南岸区老城也基本没有什么新盘，渝中半岛对面的南滨路，基本是大户型为主的，刚需可以直接不考虑，那是有钱人的天地。而重庆三大CBD之一弹子石，地形太差，但是价格却并不便宜，毕竟人家位置那么好，明显不是为刚需而准备的。广阳岛的开发基本也不是南岸区主导，要慎重一点。

因此茶园片区勉强算作是标准的刚需聚集地，价格在所有的新区中仅次于北区的一些地方了，因为挨着一山之隔的渝中，价值被放大，价格也不低了，不过有的地方刚需也可以考虑了。

提一句挨着南茶园的鹿角可以说刚需还可以参考，环境确实不错，不过交通也恼火，现在价格也还没起来，不介意的话也是可以接受的。

巴南区

在巴南区，可以说给很多购房者的感觉就是远，再就是确实价格便宜。巴南区的整个房价水平基本差别不大。

李家沱发展多年，价格水平没有太出色的表现；巴滨路楼盘有一些，环境也不错，个人觉得可以考虑考虑，就是交通差了一些，滨江和交通，只能选一样。如果在巴南选择成熟一点的话，那就是李家沱和学堂湾万达广场一带，人气够足，价格也不是很咬人。

至于新发展起来的高职城一带，还欠火候，开发商很多，但是地方也是比较偏的，基本到了主城南边的极限了。巴滨路和高职城交通都恼火，对于刚需群体而言，后者并不建议。

传统老区沙坪坝

在沙坪坝区，基本和九龙坡、渝中这种传统的老城区一个样，新盘屈指可数。

沙坪坝拿得出手的就是西永和大学城，一大片的地等待开发，价格可以说是非常的亲民的，放眼重庆主城，能够相比较的也不是很多。加上高新区和科学城，发展可谓如日中天。

对于刚需而言，大学城、西永是个还不错的选择，有着足够选择的余地和空间，当然这个区域，因为有山挡着，相对交通上有一些劣势，好在在价格上足够“亲民”，这也是为什么这么火的原因之一吧。

大渡口区

科学城和高新区概念，被很多西区楼盘在各种带上，大渡口啥也捞不着。不过大渡口的滨江沿线一带，在刚需产品业态上，他的价格相对还是可以的，就是开发商的都是一些不是很知名的。

当然在传统老商圈九宫庙商圈，选择余地对于刚需而言，是比较少的。这不，去年建桥片区的万达广场开业了，建桥一带也逐渐开始成熟，承担着大渡口发展的勇气和决心，相信也别有一番作为。此外就是跳蹬区域，和华岩新城手拉手、心连心，2条地铁加持，除了稍微远了一些，感觉也还行。

对于大多数购房者而言，大渡口的选择余地是比较大，毕竟不怎么被重视，但值得一体的是，大渡口其实也还有不少的地。大渡口交通方面配置目前只有2号线，还有后期的18号线，对于购房者而言，也可以按照地铁的走向参考参考，现在价格还算低。

主城后花园北碚区

要是没有地铁，北碚基本可以划做区县了。

在北碚区方向，基本上只有蔡家能拿得出手，另外就是水土，毕竟北碚主城的话，一般也不会纳入考虑范围，是有些远了。

从首付环节来看，大多数的刚需基本是可以满足要求的，单价也是勉强可以满足，但也没有想象的那样便宜，而且选择余地也相对比较广阔，在大多数购房者都集中在蔡家板块。蔡家目前价格经过一群开发商的联合炒作，价格也不低。水土也是发展新区，价格也在一万出头，就是远了些。

在北区五小龙中，蔡家还是比较折中的选择，当然，也比不起其他几个地方。

对于刚需来说，北边蔡家可以挤一挤，水土不嫌远可以上，要么去更远龙兴，要么只有把目光投向南面的跳蹬、华岩新城、龙洲湾、高职城和西面发展势头正盛的西永，刚需基本能选择的就只有这些地方了。

此外，就是重庆各个地方的二手房了。

虽然网上一路唱衰重庆房价，但是并没有感受到房价下跌，比较明显的感觉是在横盘吧，都在互相咬着。

重庆就地域，气候，经济收入，人口等都是很客观的事实，房价涨不到哪里去了，开发商新开的楼盘出不了货目前也是压力很大的。

1、二手房房源真的很多，只要你慢慢淘一定能找到超高性价比的房子；

2、二手房房价比较稳，如果想大幅杀价很难；

3、如果看好可以跟房东压价降低成本，不失为一个好的买点，至少短期看还不错；

4、新房太偏远不建议买，好点位置的又特别的贵，所以推荐淘二手房，抓住房东想变现的心理砍价，慢慢磨不要急，二手房周边情况清晰明了，短期内不会有太大变化，所以最为稳健，建议刚需可以多多考虑！

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