楼市回暖昆明刚需和豪宅市场两极分化明显

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-11 11:44

最近各大房企陆续发布了4月销售数据。受疫情影响，数据显示1-3月绝大部分房企处于负增长状况，但各房企销售在逐步恢复， 4月部分大房企同比实现了增长，让更多人看到了市场信心。

相比房企销售数据，昆明购房者更关注昆明的情况，今天焦点君就重点说说昆明楼市的现状。

随着全国经济的全面复苏，昆明楼市也明显回暖。

昆明锐理发布的数据显示，4月昆明过规项目个数达到峰值，共19个项目过规23次，过规总建面约336.39方，环比增长113.31%，同比增长9.8%。新增预售方面，4月昆明共发放了65张，新增供应209.71万方，环比增长144.1%，同比增长50.01%。

（4月昆明成交数据来源于昆明锐理）

最终，4月昆明共成交7445套（3月为5646套），环比增长32%，其中住宅成交5634套（3月为3981），环比增长4%。

数据显示昆明楼市已回暖，实际情况也确实如此。

近期众多开发商开始陆续携手新盘亮相。据不完全统计，今年昆明新增近30个新盘，其中4月新增楼盘约20个，占比超六成。同样的，购房者也开始积极咨询买房问题，即使难得的五一小长假也咨询不断。

（昆明购房交流群网友咨询截图）

楼市回暖是必然，而回暖之后楼市差异也是值得大家关注的。相信关注市场的人应该能明显的感觉出来，与去年相比今年楼市明显呈两极分化：刚需都往呈贡及昆明周边跑，改善型客户则扎堆往昆明主城凑。

特别说明：昆明学区房一直很火热，特别是今年出台了民办初中摇号政策，大家对学区房的热情只增不减，对学区房热现象此文不做过多赘述。

（4月昆明新增规划审批版块对比图来源于昆明锐理）

而呈贡今年以来备受关注与市场楼盘供量息息相关，从2019年年底以来，呈贡土地供应、新增过规和新增预售均位于昆明前列，在今年4月份，呈贡新增过规和新增预售更是排在昆明首位。另呈贡今年还有4号线开通、吾悦、万达两大广场开业等利好。（详情看：呈贡房价3年翻番 2020年首开毛坯房超1.5万/㎡?）

（4月昆明新增供应版块对比图来源于昆明锐理）

而昆明周边今年比较受关注的是安宁太平和晋宁。前几天昆安、昆武高速收费起点调整，昆明到太平仅需1元，这对于太平来说无疑是一大利好（对于收费站对太平的影响看：1元钱能否拯救太平?）。加上太平本来就有新昆华医院、安宁中学、奥特莱斯等配套已运营，区域优势更明显。

最重要的是，太平整体房价约6000-8000元/㎡，仅为昆明主城的一半，半小时通勤成本又是刚需普遍能接受的，所以，刚需大爱太平。

晋宁凭借靠近滇池的天然优势，目前已吸引了诺仕达、融创、华侨城等众多房企入驻，片区房价与太平差不多，整体房价约6500-8000元/㎡，对于工作在呈贡的刚需购房者来说，晋宁房价比呈贡更具有吸引力。

与刚需聚集呈贡及昆明周边相对应的另一个现象是高端客群明显增多，且更看重昆明主城。最近某数据研究结构公布了今年4月全国28个重点城市楼市成交数据，整体环比增长43%，其中昆明成交面积约64万㎡，同比上涨11%。其数据还显示：高端住宅最为热销。

就昆明来说，公开的开盘数据也显示昆明今年呈现高端项目更受购房者青睐的趋势。3月22日，滇池边高端项目山海湾8号内购会当天成交62套住宅（基本都是200㎡以上的大户型），预估成交金额超2.5亿。（数据来源于云会展官微）

4月18日，位于滇池半岛片区的俊发“峰”系高端产品俊发俊云峰开盘，成交均价约17872元/㎡。当天推出369套住宅，成交342套。（数据来源于昆明锐理）

最新数据显示，在5月1日，草海畔高端人气项目华夏澜台府首开推出合院，售价约750-1600万/套，最终46套合院一售而空。（数据来源于云南楼市）

除了开发商公布的数据，焦点君4月前往七彩云南古滇名城实地踩盘也发现购房者对别墅产品更感兴趣，参观别墅样板间需要排队。

高端客群买房热情高涨与疫情之后大波高端客户有强烈换房需求有关。高端客群换房会向着面积更大、花园更大、楼盘和物业品质更高、楼盘配套更好等方面考虑。基于此，昆明主城区，特别是位置优越，距离昆明各大商圈较近，且产品规划较为完善的草海和会展片区成为众多高端客户争相入驻的区域。

焦点君有话说：对于昆明楼市现状，你有什么看法，如果是你，你会选择哪里，欢迎留言讨论。

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