刚需购房者的福音:买房注意这四点,闭上眼睛放心选

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

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提问：你好，我是楚雄人，在昆明的普通民企工作，父母在安宁工业区上班，目前准备买房，首付20万左右，昆明、安宁、楚雄哪里买房更好？想请宅姐帮忙分析一下，谢谢！

回答：你好，优先推荐昆明，昆明是省会，肯定比安宁楚雄机遇要大的多。昆明人口多，买房的抗风险能力强。昆明楼市活跃升值空间远比地州大，也容易出手一些，今后或可以卖掉回地州购房。

提问：你好，坐标杭州，我和我男朋友想婚前贷款去买房，想写两个人的名字，但是我男朋友没有购房的资格？这种情况我们还能写两个人的名字吗？

回答：你好，针对地区政策的杭州限购限贷政策是，满2年社保中间不能断24个月。外地人必须以夫妻名义也就是必须有结婚证明，其中一人满足社保条件就可，无房无贷款算首套有房或者有贷款首付6成，本地人年满18周岁有工作可婚前购置一套属于自己的房产不要求社保，婚后可以夫妻双方名义在买一套。地区不同政策不同，一般来讲可以写两个人的名字。

提问：你好宅姐，在广州买房本人家庭情况是这样的，双胞胎马上两岁了。老公在天河上班，本人在越秀上班，未来两年可能工作变动至黄埔开发区，购房预算200-240w，买房方向该如何考虑，实在太纠结了，小孩户口随祖辈在天河区。

回答：你好，预算240万天河和黄埔很难，建议提高预算，借父母一些，借朋友一些，增加一点杠杆，购买老黄埔黄埔花园，怡港花园，金碧领秀，怡园学位，购买一套正规三房。

提问：你好宅姐，羊马新城想买房，求未来5到10年的发展空间怎么样！有没有可能把羊马新城划归温江?

回答：你好，有资格还有钱就买3环内二手房，或者新房。有资格没钱自住就买成都二圈层地铁旁附近房子。如果有资格又有钱投资目的就买天府新区和东边龙泉这些地方。至于羊马新城，如果是作为投资，这都快到二绕了，就算划给温江也那样子吧。温江都是郊区，还不是成都重点发展的位置，成都主要战略还是东拓和南进。

提问：你好宅姐，刚需房想要3室两厅一厨两卫的，大小120左右热闹一些，房子要保值，工作的话我在那里都方便，也就是不用考虑工作的问题，首付30-50，求推荐，买港区怎么样？

回答：你好，刚需选房给你几个建议，第一是位置不要盲目，要考虑到孩子上学，朋友圈的范围，如果你离几个好朋友都很远，是不是见面聚会就不那么方便了，尤其是大城市，好朋友不多，但能经常串门，这也是一笔不小的精神财富。第二是不要单纯追求热闹，太热闹的地段往往不适合居住，堵堵堵，距核心商圈2公里左右比较适宜，出则繁华不堵心，入则宁静宜养心！第三是刚需不要太偏远，不要出四环，切记！如果追求品质好一些，三环和四环之间新盘或次新房；如果追求性价比高，就选三环内10年内二手房。第四是即便是刚需，也要考虑后期置换改善房，因此，后期的变现能力及出租收益能力在选房时应慎重考虑。

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