买房必读!西宁刚需买房的正确打开方式!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-21 15:37

刚需买房，掏空“六个钱包”凑出的首付，未来还要省吃俭用稳定自己的现金流，面对的压力可想而知！

今天小编就来和你们探讨下刚需买房需要知道的那些事！

如果你问买房人想要买什么样的房子？大多数人的回答是：交通便利、能上名校、医院旁、住的舒适.......

但现实永远是残酷的，受预算限制，大多数时候刚需其实并没有多大的选择空间。欲望与资金不匹配而产生的落差，也只能自己慢慢地接受，做出妥协。

上周，小编为大家汇总了西宁在售楼盘中均价在“8000元/㎡以下楼盘”（致西宁购房者:给“房价8000”一个机会），供刚需选择。倒不是说刚需只能在这些楼盘中选，而是这些均价较低的楼盘，能减少刚需的一部分压力与负担。

对于选“贵”选“便宜”，你需要知道的是：

房子没有毫无理由的贵，也没有毫无理由的便宜。

首先要明白，这个楼盘这套房子“贵”在了哪？是位于西门、大十字无可取代的市中心优势，还是临近虎台等地，拥有学票？亦或者是拥有无限的海湖新区、声势浩大的南北川？

正常而言，一个楼盘的均价，脱离不开区域均价的束缚。一方面是趋于相同的配套，另一方面是楼盘间的竞争，价格相差不会太大。

说到底，拉开区域房价差距的，一直是可享用的配套，如交通通达、临近学区、靠近医院、市级配套、商业体等。

当预算不足的时候，与其说是选择相对便宜的房子，不如说是妥协放弃了一部分配套。市区的房子固然好，但价格也是令人仰止。

除了区域间的房价差，还有同一楼盘不同楼层之间的价格差。

一般而言，底楼和顶楼的价格略低于中间楼层的价格。一方面是受到采光、通风等硬性条件的限制，另一方面则与出行、上下水等居住舒适度密切相关。

说到底，房子是用来住的，居住的舒适度也是要在买房前考量的。除了楼层之外，户型、物业等影响舒适度的要素也不能放过，尤其是物业。

说完了价格差，那么具体的房子该怎么看？新房二手房都要看，哪个性价比高买哪个。

二手房的优势在于交通便利、配套完善，在衣食住行方面都很方便，尤其是城西的二手房，教育资源十分丰富。

但二手房的产权年限会比新房少并且房屋设施可能出现老化，可能需要重新修缮。新房的优势在于税费少，新房主要是契税。新房的设施可能还未完善，交房周期可能会较长。

事实上买房还涉及很多，比如购房时机选择。但说得再多还不如去实地多看看，周边多走走，信息都是最重要的。