13个热门新盘获批销许环城四区供应爆发!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-27 17:05

新房供应是楼市保持正常运行的根本，所以每次新销许下发血拼哥都格外注意。

本周（8.24-8.25），天津共有13个新盘取得销许，即将入市。从区域划分上看，环城四区仍然是新房市场的供应主力，共有7个项目获批销许；而武清区这次突围而出，有5个新房获批销许，成为了此次楼市供应的“亮点”。

以量取胜的环城四区

环城四区一直以来都是新房供应和成交的“主战场”。根据中指院数据，今年7月份，环城四区新房共成交3569套，相比市六区和远郊四区，环城新房是当之无愧的成交之王。

此次获批销许的项目包括西青区的华侨城碧桂园天境、金融街西青金悦府；北辰区的未来城、融创御景宸院、碧桂园中骏天寰；东丽区的上东金茂智慧科学城、中交雅郡城东春晓，都是最近的新房市场的“大热门”。

首先来看西青区的两个新盘——华侨城碧桂园天境、金融街西青金悦府。

华侨城碧桂园天境目前高层、小高层在售，在售户型有118-140平3居-4居，均价17500元/平米。

华侨城碧桂园天境属于西青精武镇板块，周边在售新房有金地藝墅家、万科西庐、卓越云门等。该项目周边有地铁3号线，但是步行距离太远，只能接驳公交达到站点；有基本的生活配套。从置业价值上来看，比较适合刚需。

金融街西青金悦府是纯新盘，主力户型为81 -113平2居-3居，价格待定。

金融街西青金悦府属于南站板块，距离地铁3号线南站直线距离800米，步行距离1.1公里，走路15分钟即可到达，交通方便；项目81平米小户型适合刚需。

接下来看一下位于北辰的三个项目——未来城、融创御景宸院、碧桂园中骏天寰。

未来城目前主推三期16和17号楼，7层到顶，一梯两户，户型为92㎡三室，均价约22500元/㎡，总房款205万/套。未来城是2019年楼市热销榜的第一名，人气颇高。因为距离地铁3号线近，整体价格也适合刚需，但是随着今年越来越多的新盘涌出，且小户型拉低总价款，未来城的热度也被“分流”。

融创御景宸院于2020年8月21日首开7、8号楼，共计100套，7号楼8层到顶，1梯2户，户型面积为105㎡三室，均价24000元/平米；8号楼17层到顶，2梯4户，户型面积为86㎡两室、95㎡三室，均价22000元/平米。预计2023年年初交房。融创御景宸院属于北辰瑞景板块，最大的优势就是生活配套发展已经成熟，相比其他的环城板块更加宜居。

碧桂园中骏天寰已加推小高层4号楼，中户84平米，边户96平米，均价17200元/平米。碧桂园中骏天寰属于北辰铁东北路板块，因为距离地铁站且房价相对较低，小户型84平米总价才150万左右，所以刚开盘火了一阵，血拼哥也觉得刚需置业，这个价格和位置，值得一看。

继续看一下东丽的连个项目——上东金茂智慧科学城、中交雅郡城东春晓。

上东金茂智慧科学城样板间已开放，建面约80-100㎡，目前意向登记中，价格待定。上东金茂智慧科学城位于东丽津滨大道板块，核心竞争力同样是小户型，而且未来地体4号线穿行而过，还有规划中的10号线，未来交通方便。小道消息，项目均价大约26000元/平米，对于刚需来说，置业门槛有点高了。

中交雅郡城东春晓预计8月首开一期，具体楼座尚未确定，项目洋房分别为6、7、9、11层到顶，1梯2户，主推95、105平米三室，预计均价19000-20000余元/平米左右；小高层分别为15-18层到顶，2梯4户，主推85平米两室和110平米三室，预计均价18000元/平米，预计2022年10月交房。

中交雅郡城东春晓属于东丽金钟街板块，同样因为地铁6号线的开通因为买房人关注。该项目周边还有金隅金玉府，未来随着更多新房的入市，该板块的热度也会更上一层楼。

脱颖而出的武清区

武清区因为占据京津发展的走廊位置而备受关注，由于区域的特殊性，武清楼市几乎独立于天津市场，更多的承接北京的外溢置业者和本地的改善置业者。

但不可否认的是，武清的房价经过这几年的发酵，如今已经趋于稳定。

此次武清区获批销许的项目有五个，涉及武清新城板块、高村镇板块等热门区域。