武清杨村纯新盘规划曝光 6栋洋房+1栋小高层 房价仅1万+

疫情过后，环京各地楼市都在逐渐复苏，其中也包括武清。

在环京众多区域中，武清一直是很硬核的存在。作为市辖区，武清地处京津两座城市中间，武清北部版块的客群主要来自北京，而南部版块的客群主要以武清当地改善为主。

据中指院数据显示，2020年1月至4月，武清区商品住宅总计成交3417套，总成交面积37.3万平，受疫情影响，2月成交触底，随后3、4月武清成交量开始反弹，4月达到1327套，虽然不及去年每月均值，但已经超过2017年和2018年月均成交指。

如何理解武清在当下整体楼市相对冷淡的背景下依旧保持高位运行，从需求端来看，疫情只是推迟了客户的购房需求，并没有使其消失，疫情得到控制后暂时“被搁置”的购房需求也逐步释放，市场客源增多，成交量快速上涨。从供应端来看，随着疫情得到控制，楼市逐渐步入正轨，项目大多选择“低价入市”，并给出多种优惠方式抢占客群，以价换量，还有不少项目开盘加推节奏明显加快。

近日，天津市规划局网站公示了武清区津武（挂）2019-042号地块建设项目建筑设计方案总平面图，意味着又一纯新盘项目即将入市了！

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土地出让

我们先来回顾下地块出让情况。

2019年6月26日，津武（挂）2019-042号地块迎来摘牌，现场仅中粮一家房企参与竞价，最终该宗地块由中粮以总价1.94亿元底价摘得，折合成交楼面价5064元/㎡。

该宗地块四至为：东至天津市人民政府现状房屋规划居住用地，南至天津京城投资开发有限公司现状房屋，西至天津通利房地产开发公司现状房屋，北至机场道绿带。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积23943.6㎡，规划用地面积23943.6㎡，容积率1.0-1.6。

时隔一年，该宗地块规划终于公示。

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规划曝光

项目总用地面积23943.6㎡，总建筑面积56809.76㎡，地上计容建筑面积38309.76㎡，容积率1.6，建筑密度28%，绿地率40%，绿地面积9577.44㎡。

根据规划图可见，该项目由6栋7层到顶的洋房、1栋11层到顶的小高层组成。

根据规划图推算洋房约322户，小高层为66户户均98㎡左右，共计388套房源。

参考周边项目售价及该宗地块楼面价，未来入市后售价或在1万+左右。

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板块现状

该宗地块位于武清河东，与杨村空军机场紧邻，因受机场限高限制，该地块不能建设大高层，所以产品主要为洋房及小高层。另一方面来说，以后或许还会受到飞机起降的噪音影响。

从配套上来看，因属于武清老城区，所以周边配套非常齐全，周边分布有武清中医院、育才小学等生活配套，临近雍阳中学、杨村第二中学等教育资源，以及武清区人民医院、又以武清百货等生活资源，生活便利度较高。

目前板块内新房供应相当密集，其中不乏知名房企开发项目，例如新城悦隽央著、城投熙悦、雍鑫金科集美雍阳、雍鑫红星华府、经纬城市绿洲二期、龙湖春江郦城、中建壹方九里等13个新房项目，价格多集中在13000-22000元/㎡；区域内二手房有泽信金汇湾等在售，均价约为1500元/㎡左右。

学校、菜市场、医院都有，消费水平也不高。预计建成后售价不会太高。建成后城区又多了一个低价洋房的选择。

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