久等了!天津这两个“不限购”板块终于迎新品买房需求正在释放

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-08 18:15

限购，如同一道紧箍咒，牢牢套住了一部分买房人。

目前天津执行的限购政策是外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房、以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房。

滨海新区不限购，这虽然是个好消息，但是也只针对滨海新区的置业者而言。

但是，随着今年天津新盘“井喷式”供应，天津环城有两个“特殊”的板块新房市场“空白”多年后终于迎来新品，在这里置业不限购，成了吸引买房人的“制胜法宝”，它们就是就是空港经济区和华苑科技园。

这两个板块的特别之处就在于虽然地理位置在环城，但是行政划分上属于滨海，所以买房执行的是滨海新区不限购的政策。如今，新房袭来，这两个板块的热度也正在发酵。

接下来，我们一一介绍。

01华苑科技园板块

按照惯例，我们要先分析一下板块价值。

整体看，华苑科技园坐落在天津市区西南部，规划面积11.58平方公里，其中华苑科技园（环内）2平方公里、华苑科技园（环外）9.58平方公里。

该板块距天津滨海国际机场18公里，距天津港50公里，紧靠京沪、津保、京塘高速公路，毗邻京沪高速铁路，有天津地铁三号线穿行而过，大大提升了出行的便捷度。

为了让大家更清晰的了解到这个板块，接下来血拼哥将分为两部分为大家介绍。

第一部分：华苑科技园（环内）。

从位置上看，华苑科技园（环内）部分紧邻外环西路和南开华苑板块。目前板块内写字楼众多，包括海泰大厦、海泰信息广场、海益国际、天发科技园、京津冀珠宝基地（天百中心）、中国普天创业创新园、智慧山等20多个项目。

轨道交通上主要依赖于地铁3号线华苑站，另外东面、西面、北面分别邻简阳路、外环西路、复康路，驾车前往便捷；区域内还有快速2、301、322、638路等多条公交线路，交通便利。

从房地产市场分析，这部分目前没有新房和土地供应，基本上都是写字楼和公寓。随着板块建设，目前区域内可供开发的地块的余量较小，且多在区域的边缘。未来的环内华苑科技园将会是以写字楼为主，公寓、厂房、商业、教育为辅的科技园区。

对于买房人来说，职工外溢去南开华苑、西青大学城等板块买房，该区域反倒居住的少。

第二部分：华苑科技园（环外）。

不同于上述环内部分，华苑科技园（环外）的居住规划更多。相同的是，环外部分科技园众多，包括华鼎智地科技园、天津滨海高新区软件园、华鼎高科技发展中心、海泰国际产业基地、海泰绿色产业基地、海泰创新基地、学府麦谷物联网产业园、海澜德产业园等。

之前天津市规划局公布了《高新区华苑产业区（环外）总体规划修改（2016－2030年）公告》，将对现行总体规划进行更新和修改，显示一条“规划轻轨线路”将呈环形穿越园区，线路共设8座车站，其中一座车站紧邻迎水道上的地铁车站，即现有的地铁3号线站点。

未来板块发展将会被重新定位，区域内将会新增居住用地，从而带动该区域的居住氛围，未来也将会集居住、商业、产业、教育、轨道交通为一体。

目前来看，该部分周边环伺新房不少，比如万科西华府、格调松间、万科紫台、联发锦里等等。

万科西华府目前主推89-150平米2居-3居均价25000元/平米；

格调松间7号楼和9号楼开启预约登记，具体开盘时间和价格待定；

万科紫台主力户型为89-150平米2居-3居均价24000元/平米；

联发锦里洋房36号楼在售，7层到顶，1梯2户，户型面积为130平米，均价23000元/平米，交房时间为2021年12月31日。

从区域价值上看，华苑科技园环外部分周边有城建大学、天津农学院、师范大学、工业大学、理工大学等高校，无形中提高了区域的“逼格”，同时意味着更多强且稳定的买房需求。

但是目前区域商业片大型商业配套不足，去年7月一宗商业地块津滨高（挂）2019-4号地块被旻兴建设以3.6亿摘得，未来或许对商业有所补充。

从居住方面看，尽管周边新房也不少，但是真正属于华苑科技园板块且不限购的却很少，目前只有去年保利总价27.586亿元摘得的津滨高（挂）2019-13号和津滨高（挂）2019-14号地，今年亮相入市，即保利拾光年。

保利拾光年项目位于西青区海泰高新区海泰大道与华科五路交口处，项目建筑面积22.5万㎡，规划14-18层75-110㎡户型的高层产品，物业公司为保利物业，项目售楼处地址在西青区开华道20号智慧山艺术中心底商。

最后我们再总结一下，华苑科技园是天津滨海新区的核心区，是市区内唯一成片开发的区域，承接南开和西青两个区域的外溢置业者，购房需求潜力巨大。不止如此，华苑科技园各类工厂企业众多，这意味着职工基数大，这类买房需求在区域内新房少的下被迫外流，如今板块内有了新品保利拾光年且不限购，自然是更得这部分买房人青睐。

但是需要注意的是，不限购指的是不限制购买套数，三套及以上全款可以任意买，但前提是购房人仍需满足具有购房资质（天津市户口，天津市集体户口，三年内连续缴纳两年社保等）。

02空港经济区

空港板块其实一直以来就很热，跟上述华苑科技园板块一样是有稳定的职工置业需求，所以新房销售成绩一直不错。

同样，先来看一下板块价值。

天津空港经济区于2002年10月设立，位于天津滨海国际机场东北部，规划面积42平方公里，距市区3公里，距港口30公里，距北京110公里，产业人口规划将高达20万人。

空港板块最大的特点就是发展城市、配套完善，自成一派，堪称天津内的“微城市”。

交通上，自驾以津汉公路作为主轴，接驳卫国道、外环线、京津塘高速、京津高速、津滨高速等周边多条主干道；轨道交通有地铁2号线，但是不足的是目前轨道交通还没有延伸到空港生活区内，2号线的空港经济区站距离生活区超过5公里，不过地铁Z2线已经开建，板块内设有中心大道站，建成通行后提高出行便捷度，不过需要等待。

商业上，板块内SM城市广场，燕莎奥特莱斯和欧贸中心等等，大型商业配套完善，旁边的板块华明镇也是消费主力，给空港和周边板块的居住者带来生活消费便利。

教育上，目前空港区域内已有幼儿园5所、重点小学2所（九年一贯制）、重点高中1所，并同时在建2所小学、1所幼儿园。

在医疗上，空港有一所三级甲等医院天津医科大学总医院空港医院、还有一所三级专科医院：天津市肿瘤医院空港医院。

我们都知道，空港经济区也是一个拥有特色产业的板块，有航空制造、装备制造、国际贸易等，上万的岗位带来的就是上万的居住需求，所以板块内的新房一直供不应求。

目前新房市场在售的只有金地悦城大境，纯洋房社区、周边有和平实验小学空港分校、天津一中空港分校和地铁Z2线，主推户型100-120㎡三居，目前37-38号楼已排卡，约60套，均价23500元/㎡，预计2021年底交房。

值得一提的是，板块内还有一个即将入市的新品——天保意境雅居。

天保意境雅居规划洋房和小高层，小高层户型包括92平米两居、98、107、117平米三居，洋房户型包括107、127三室和137平米四室，预计下半年开盘。

从去年的土地摘牌来看，空港的项目储备是不少的，只不过多数没有入市。