天津新房供应迎来爆发?理智!别看见楼市复苏就着急买房…

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-31 12:51

最近关于天津名门广场、水岸银座要拆除的消息一传出，又引发了小编朋友圈的一波讨论。

5月10日，天津发改委官网公布了《关于名门广场、水岸银座两个处置项目有关信息的说明》：目前河西区名门广场、河东区水岸银座两个处置项目拟开展的主要是拆除工作，不属于固定资产投资项目管理范围，未履行备案手续。

01 破碎的买房梦

很多买房人或许还不知道这两个项目到底发生了什么事，小编给大家简单介绍一下。

这两个项目是2012年的时候开始卖的，当年很火，名门广场在河西，水岸银座在河东。这两个区域属于天津市区，地理位置优势是很明显的，尤其是河西的名门广场。

要知道，天津对于区域十分看重，能够住在河西不但能享受到生活、交通、商业、医疗等等方面的配套资源，而且说出去也“倍儿有面子”。

不过这两个项目最大的“亮点”其实是户型。

上面这个是水岸银座楼书和户型图，最小面积户型只有15㎡；还有名门广场一百多平米的房子只有十几平米有房本，每层12梯26户……

因为面积小，总价低，当时很多人买，包括小编的一位朋友，买了七十多平米的三室。

然而2014年因为建设这两个项目的开发商法人“出事”，这个项目就停售了。

2015年10月30日，人民网天津视窗发布新闻，名门广场和水岸银座项目资金链断裂，无力筹措后续资金，公司将筹资为购房人退房、退款。

虽然后来退款拿到手了，但是付出的时间是拿不回来的，很多人的河西安居梦就此破碎了。一方面这个地段总价都比较高，另一方面等了两年房价也上涨了，总房款变首付，这是很多买房人真正难以接受的地方。

02买房有风险选择需谨慎

其实，在这买房这件事上，意外经常发生。

因为新房基本都是期房，市场波动过程中，有的小开发商资金流不足最后变成烂尾盘；也有些延期交房；就算最后交房了，维权事件也常发生。

交房即维权，也成了很多买房人的噩梦。

对此，很多人觉得只要取消预售制这个问题就能得到解决。今年海南省提出实施商品房现房销售，一度成为楼市热点。

从买房人的角度自然希望自己所在的城市也能现房销售，这样不用等待不说，还能看到实景社区，免得买完房两年之后来收房被“雷”到崩溃，

其实凡是都有利弊，从开发商和政府角度，取消预售对于现金流的要求太严格，现在房企最大的问题就是高杠杆，现房销售恐怕短期内难以实现。

既然如此，房还是要买的，尽管市场上不可避免的出现很多有问题的房子，但是也有一些坚持做好产品的开发商，需要大家做好功课认真选择。

03买新房，如何选？

今年由于疫情关系，直播卖房、线上看房开始成为开发商销售手段之一。

但是随着疫情好转，这些线上渠道热度逐渐冷却了，因为看房这件事还是亲自现场看的比较好。

尤其是是买新房，需要注意的事情非常多。

第一就是开发商。

买房尽量看那些大开发商开发的项目，尽管名企盘不意味着一定没问题，但是出问题的可能性确实比小房企更小。买房人要注意不是房企名气大就意味着好，还要看这个房企的已经入住的项目如今的运营情况，楼栋、绿化等等，和社区的人聊聊物业如何，房子居住舒适度如何。

因为房子做的好不好，重点在于卖完后的运营，注重口碑的项目在社区维护这方面是会下功夫的。

第二就是地段问题。

地段这件事看上去似乎和房子品质没什么关系，但是仔细想想就会发现，越是好地段的新房，为了吸引真正的高净值改善人群，房子品质控制上更严格。而且不管市场如何变化，哪怕处于下行，房企们也会为了更长久的发展选择坚持做好产品。

但是那些市场一波动，整个地段房价就开始暴跌的地方，本来就是走量的发展路线，为了节约成本，简配交付更容易发生。比如天津某湖，现在有些新盘仍在维权，且结果如何未可知。

这也侧面佐证了，买房地段确实很重要。

04 楼市复苏？买房仍然要谨慎！

近来小编已经被楼市复苏，天津成交热度攀升这样的消息刷了屏。俗话说，买涨不买跌。这是买房人的心理。看到市场回暖，加上现在春暖花开看房方便，大家压抑了许久的购物欲望爆发。

但是买房这件事，不要盲从市场，还是要根据自己的实际情况，多看，多想后再去做选择。

知道怎么买房，接下来就是要了解天津市场上都有哪些新房。

近来，天津新房市场供应呈现井喷趋势，纯新盘涌现，很多项目未开先火。比如南开区的迎顺府、津南区的海悦名邸、北辰的泽鑫公园御府等等。

各位买房人，在理智思考之后，带着自己的买房需求去看看这些新房，或许就有打动你的产品，安家，指日可待！