济南楼市:一百万买房,买新房一定比买二手房好吗?

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提问：你好宅姐，父母在无锡有套自住的无证拆迁安置房，还有一套去年贷款买的一套房，证上都没有我名字，我还没结婚，在上海买首套房还能首付35%吗？政策中的以家庭为单位有贷款记录指的是没结婚就算在父母身边家庭吗？有贷款记录指的是不管有没有还清或卖掉都算有贷款记录吗？

回答：你好，你满18岁，就算一个独立的家庭，所以你在上海买房可以享受首房首贷，目前上海的贷款政策是只要你以前贷过按揭，即使还清了，还是以二套处理。当然了，可以找关系能把贷款办成3+4。

提问：你好，坐标北京，首付资金在100-150万左右，不想所有钱都拿出来交首付，然后年收入税后到手30万，每月公积金6000左右。想买两居及以上的房子，工作在1号线木樨地附近，还没有男朋友。新人小白，像我这种情况是不是都不需要考虑学区的问题？另外适合买什么地方什么价位的房子？怎么利用杠杠呢？

回答：你好，按首付150，贷款200算。海淀除了田村附近可能不会有两居。西边石景山倒是有的选择。科怡路和总部基地附近也算是好选择。预算本身有限，假设没有失业之忧虑，买你最满意的，最贵的。

提问：你好，坐标济南，目前马上去济南工作，要买房，家里能拿出100W首付，总预算控制在180W，工作地点在新东站附近，月薪8K，买一套三居室，家里每月可帮还4K房贷，买新房还是二手房？在哪买房子合适？

回答：你好，济南的购房政策，非济南市户籍家庭全日制本科学历及以上满足社保半年可以享受三成首付，全日制本科以下学历需要满足三年内连续两年社保，这是政策。新房的好处就是单价低，房龄新，但是绝大部分的新房都不是现房，需要时间等待，二手房好处就是所见即所得，房子好不好是可以看得到的，坏处就是税费比较多，户型设计概念也跟现在不一样。着急住就买二手房，不着急住就买新房，新房新东站附近可以选择张马片区，魅力之城，时代公馆，凤凰首府，璟樾，公园学府，海信翰墨府，等等。价格都在1.2-1.3左右。

提问：你好宅姐，本人为湘潭户口，在深工作，深圳社保以满两年。了解到在长沙买房需要社保两年，如果我将深圳社保转回长沙，转长沙后是否有购房资格呢？

回答：你好，在长沙买房需要社保两年，需要理解为在长沙缴纳社保满两年，方具备在长沙购房的资格。所以不管以前在其他城市缴纳了多久的社保，转长沙后都要有在长沙缴纳社保这个动作，且要连续两年。

提问：你好，想在天津买房，主要目的是落户保值，有200w，月供可以承担2w左右。如果是首付200万，按天津现在的首付政策是不是可以买总价400万左右的房子，这个价位小区求推荐，个人认为学区+环境配套是保值主要因素，求宅姐科普天津学区知识。

回答：你好，天津目前的买房政策是，要有天津户口，或者有天津社保，需要缴纳三年内连续两年不能间断。学区和保值来说，天津市最好的学区房肯定就是和平区了。和平实验小学，和平中心小学，都是和平最好的学校。保值呢首先就看位置，那么也是肯定和平区是最好的，其次是南开和河西。也会是最保值的。所以推荐在和平，南开河西买。

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