买新房与二手房的差异 优缺点各是什么?

在房地产市场上,新房和二手房之间的讨论似乎已经不再是话题。下面总结了新房和二手房的优缺点。

  1.不同的交易条件

  开发商向买方出售新房子的前提是开发商需要获得“五证二书”。

  二手房房主出售二手房的前提是:取得房屋的房地产权,并清除贷款抵押,房屋可以进行交易买卖。

  2.购房首付款和贷款额不同

  新房和二手房首付款比例相同,但在实际交易过程中,由于贷款额不同,买房房首付款也不同。

  例如,购买200万的新房和二手房(如果二手房价值为160万)是30%的首付。

  新房的首付款是30万,二手房的首付款是88万。

  即200-160(1-30%)、160(1-30%),这意味着二手住房的贷款额为评估价值的70%,而且由于住房贷款总额为200万,所以200万减去贷款的112万的贷款额度,剩的88万就是二手住房的首付款。

  3.贷款年限不同

  贷款年限受多种因素的影响,最常见的影响因素是贷款人年龄。一些二手房龄太大,所有买房的时候贷款时间是有一定的限制。

  比如30岁的人可以借30年来买新房子;但是如果他们购买旧二手房,他们可能只能借20年。

  4.不同的购房税费

  新房主要需要缴纳契税、住房维修基金、一年房产、取暖费等主要税款。二手住房,由于时间的长短,税是不同的。

  a.房产证不足2年的房屋:主要税费,如契税、增值税、个人税、贷款担保费、中介费等。

  B.房产证满2年的房屋:主要税收为契税、个人税、贷款担保费、中介费等。

  c.满五唯一的房屋:主要税种,如契税、贷款担保费、中介费。

  相比之下,新房的税率比二手房低得多。

  5.买卖的对象以及流程不一样

  新房主要介于买家和开发商之间,二手房是买家、卖家、中介等三方的交易。新房的交易过程比较简单,二手房的交易过程比较复杂。

  6.房龄时间不同

  房龄是至房屋竣工之日开始算起。因此,新住房年龄相对较小,二手房,特别是一些旧二手房,房龄就特别大,

  二手房房龄越大,住房感觉环境舒适度越低,另外,房龄大的二手房,家庭维修费用也越高。

  7.交房时间不同

  如果你买新房子是新房子,等待交房需要更长的时间;如果你买的是二手房,可以很快交房。

  8.购房风险不一样

  如果要买新房,主要的风险是推迟交付房屋,开发商更改规划,烂尾楼,房屋质量问题等不同问题。

  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、卖方;例如,购买房屋、中介经营不规范、忽悠购买房屋,或者卖方不是房产的真正所有者。

  9.小区与房屋本身的区别

  A.装修程度

  新房间通常是空房间或精品房。市场上有二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房

  如果买了已经装修好的二手房。如果您对装修不满意,您需要拆掉原装修,再装修,更麻烦。

  b.户型结构

  房龄大的二手房的户型结构都是之前设计的,或许没有新房的户型结构那么新颖那么吸引人

  C.配套设施

  购买新房,小区的规划,担心开发商无法交付,周围的配套相对不完善。

  二手房可以看到真实的社区环境等,还可以清楚了解周围的配套设施情况,小区环境相对更加成熟。

  购买新房和购买二手房在买房的成本、交易过程、买房的风险和注意事项等方面都有很大不同。无论是买新房还是买二手房,买方都可以根据自己的实际情况来选择买新房还是二手房。

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