北漂在天津买房,买新房一定比买二手房省心?专家给出答案

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提问：你好宅姐，北漂一族，已婚未育，2年内有生娃计划。北京落户无望，买房更没希望。老家无论在教育资源还是城市发展，都极其受限。反复斟酌，决定定在天津。落户后，想在天津置业，考虑因素前三名为教育资源、交通、生活便利。最好是两室，南北通透。预算是260万以内，首付不超过80万。特来咨询下宅姐，我应该买新房还是买二手房？预算及要求下，买在哪个区较为合适？

回答：你好，这个价格新房二手都可以买，区别还是很大的，新房居住品质高，二手学区和周边配套资源完善，推荐几个区域仅供参考。新房，南开西青交接华苑附近万科紫台，联发锦鲤，附近地铁三号线华苑站，去北京方便，北辰金辉中环新中环内，与河北区一河之隔，精装修，这几个限购可以买三室，河东区两室可以看看凯旋门，雍祥园，雅士澜庭，路劲太阳城，和平河西南开这个价格基本上不好找。二手房，推荐河西南开优质学区房，和平也能看一下耀华小学，这三个区医疗，教育，商业，交通等配套非常完善，生活方便，目前还没孩子，建议买新房，住起来舒服，等孩子大一点再考虑买个学区房上学就可以了。

提问：你好宅姐，最近想买房，但是有个问题，老家市中心房价已经0.7w左右，而我工作的城市郊区房价在1.5w，目前手里存款够买一套房的首付。想问问宅姐，是在落后地级市市中心买房还是在二线城市郊区买房。

回答：你好，能买一线不买二线，能买强二线，不买普通二线。中国老龄化正在加速，只有几个城市在不断吸引人口，三线以下很多都在快速衰败。如果投资保值，你得考虑房子卖给谁？特别是小县城大家更不喜欢二手房，砸手里吗？如果自住，你想好回去了吗？所以除非你现在实在混不下去，回老家混日子，否则千万别买老家房。

提问：你好，今年即将去合肥工作，安徽人但是不太熟悉合肥，和男朋友准备定居合肥，大概2021年初存款可以取出来，想提前了解下合肥哪个区域的房子比较好呢？比较考虑教育资源和周边环境，上班地点在合肥科技馆附近。只知道瑶海区不太行，请问下宅姐有什么比较好的建议吗？

回答：你好，依据合肥最新的限购政策，外地户口在合肥没有社保的情况下，可以在合肥市区可且仅可购买一套新房。首付有100万，在合肥购房还是有很大的余地的，300万左右总价的房子任选。如果特别注重学区，建议庐阳区，因为合肥的好学校本部基本上都在庐阳区，但是居住舒适度差点。如果学区和居住环境都在乎，建议政务区。政务商业繁华，学区较好。如果特别注重投资增值，建议滨湖新区，未来10年滨湖区依然会是合肥发展最快的区域。

提问：你好宅姐，在成都买房需要哪些手续？有什么推荐的地方吗？

回答：你好，首先你要有资格才能买房，外地户口，需要两年连续的单位社保。成都户口，户口不足两年，需要一年的社保。户口满两年可直接按户口买房。其次在你买房的时候需要提供购房资料，身份证,户口本,是必须要的,如果已婚的还需要结婚证。未婚的话需要单身证明。如果是全款的买房,需要一个月社保或者是纳税证明，如果要贷款的话要1年的社保或者是纳税证明，银行流水，收入证明。如果是公积金贷款的话须打印公积金缴存证明。地方的话推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，注意要避开炒热的新区。

提问：你好宅姐，想买房但是手里资金不足，有两种选择，一种是买一居室，一种是买公寓，那么买房选择一居室还是公寓更合适？

回答：你好，这个问题的关键是买住宅还是买公寓。一定要买住宅不要公寓，住宅水电比商业便宜，住宅可以用燃气，大部分公寓不可以。住宅70年产权，商业50年。公寓不好管理，里面做什么的都有，住家的，开小公司的，做美容的，人员很杂，可能会有安全隐患。

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