北京各个区房价都这么高，究竟该买哪个区？专家给出答案

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-02 17:22

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好:子弹总预算350—380w之间，想买两居婚房，首套自住+保值，不用考虑学区，希望生活配套全些，您有推荐的区域吗？对象在和平里北街上班，但是工作都比较自由不用每天都去。之前看过大兴天宫院2014的次新房，西红门一代兴海家园2003年板楼，东四环翠城馨园，南四环旧宫地铁站2000年左右商品房（户型好），以及天通苑的房子，这些中的哪个区域比较好呢，如果没有求推荐可以购入的板块。

回答：垡头最大的问题是价格和地段的落差。京哈，四环，铁路，河道，绿化带...垡头是一片发展空间十分有限的区域，加上过去本身已经有大量的老房子占据了主要面积，没有空间发展商业，目前只是作为连接的住宅片区。西红门荟聚积累了很大的商业价值，西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。丰台并不是最推荐的板块。子弹350，工作在和平里北街，首选是望京，次选国贸。优先产业区。望京是new money，国贸是old money。

提问：房姐，能否帮忙给个建议，北京丰台区有一套老破旧，想保留将来留给孩子，以孩子名义做首房首贷在五环周边买个小合院做一家人改善型自住，看了中海望京府、天瑞宸章、亦庄金茂府、海晏春秋等楼盘，价格都在1500~2000之间，哪个楼盘更值得入手，市内的老破旧保留给孩子这个思路，您有什么好的建议？

回答：区位和区域差异较大不好比较，先阶段这几个楼盘都还可以，可以更具自己的喜好，不会有大的问题孩子的身份首付，需要看他的年龄合院产品属于养老房产，建议选离孩子近的，以后往返都方便

提问：房姐您好，我在航天桥上班，周边房价都8+，为了上班近，资金有限（sfsd手头130）看了看金家村的房，90年房，56平板楼，单价5.2。两个疑惑 1.自住但又不想跑输大盘太多，长期看该区域大的走势怎样？属于六里桥西片区，位于万丰路与莲花池西路交叉路口，离京石高铁200米，小区1千米内没有啥底商； 2.如果出手，建议年前或年后？望解答，不胜感激

回答：你这个属于典型上车盘，价格正常吧六里桥位置也还不错，交通方便，租户多，缺点是有隔断，未来空间不会太高。自住可以单价5W左右都可以看，别看精装修，溢价太多。还有一个草桥可以考虑，老破小5万，次新6万多

提问：房姐你好，我目前在回龙观有一套小两居，有一辆京牌汽车，想考虑住房改善。目前看上顺义高丽营的万科望溪四居洋房（限竞房，据说黄城根小学分校和北京四中分校的学区），计划于2023-2028年用来自住。【1】不知道是否值得买？未来70%可能在朝阳区工作，30%可能在中关村附近工作。如果值得买确定买，需要付80%首付（约缺180w），【2】那么现在这套小两居是否现在就卖掉，似乎目前二手房存量高难卖，还是想办法贷出钱来交二套的首付更好？【3】如何用还有房贷的房子再贷出钱来呢？我没找到你的抵押贷操作手册文章呢

回答：自住改善没问题现阶段建议抵押出来抵押可以看精华文章，有流程说明并不复杂，关键是要找到靠谱的中介

提问：房姐好！新人入群，咨询个问题。目前惠新西街一套自住，同时廊坊市中心、大厂潮白各有一套出租中。现在父母在沈阳，打算来北京定居。打算卖掉廊坊的（200左右），作为首付，再买一套惠新西街15公里以内的给父母住，兼投资，总价最好350左右，400以内。面积不用大，但是周边别太乱，怕父母临时过来失落。问题是：1、廊坊市中心的房子现在适合不适合卖？2、父母沈阳的房子要不要卖？3、北京关注哪里，最好具体到板块和小区！谢谢！4、如果不考虑距离，这个总价哪个区域最值得关注呢？（长阳？天通苑？南邵？还是顺义。。。。）谢谢啦！

回答：廊坊可以出手沈阳卖不卖看具体楼盘，老房子可以出手总价400内关注朝阳东三—东四之间的上车盘，圈子里反复提到的十里堡团结湖双井潘家园等

提问：房姐，常营到草桥两地铁站间的一类经适房长期看升值怎么样？一室一厅或两室的上车盘户型，均价多少比较值得入手？自采暖会影响居住体验和转手吗？谢谢

回答：经适房品质相对差点，税费也是一个关注点每一个小区差异都极大，很难有统一价格，税费归入单价4.5内可看采暖方式不影响

提问：房姐安！首房首贷，200万左右首付，计划买400+的房子，投资为主，通州北关北2010年以后的房子和常营附近次新房，您觉得哪里更合适？或您帮忙推荐下其他区域，感谢！

回答：首先计划中的预估有偏差。 200万首付做好全套的操作，可以买到460-500万的房子。通州北关，大多数存量房有一定溢价，再者评估有可能不足，导致收益降低，贷款不足，贷款不足收益进一步降低。二者对比，常营板块次新更好。

提问：房姐好，刚接触到咱们资料，感觉很有收获，还望得到您的指导买房目的，投资，可长期持有，长远可打算在北四环偏西（里外都可）改善。海淀富润家园90，昌平富泉花园160，还有一套北沙滩经济房自用，贷款已还清。曾经lp名义买房申请过公积金贷款，本人也用该合同提取过公积金。目前lp名下2套，我名下1套，手头300，年入50，2人都北京户口，父母已办理完投靠落户。我看主推东三四和望京，也建议全款抵押。我这种情况有什么投资建议？如用抵押是买一套大还是二套小？具体买哪里的，多少合适？我没有公司，是经营贷还是消费贷？整个买房流程下来涉及到哪些步骤和成本，如何计算？助手不回信，还有啥办法对接？

回答：抵押后推荐一套大面积，脱离竞争红海是关键 7000-1000 投资推荐望京和双井板块以老破大和次新的两居为主房产抵押都走经营贷，找相关机构帮助办理，可以精华帖或圈内搜索下，有过详细介绍。有时信息过多回复会慢一点，耐心等待下

提问：房姐，新年好！目前刚需，在二环内二手房和二环外新建商品房犹豫。预计10年左右有上学需要；预计5年后继续入手。现在主要考虑通勤（日常需要去1、2、4号线交汇点）和自住需要（二居或者3居，小区管理得当）。总价预计800，stsd。请问，建议买二手还是新房？是在二环内还是二环外？有推荐的小区么（可以将在建未建地铁纳入考虑因素）？

回答：现在北京主要看二手，你的情况不需要考虑学区，二环外更合适 800以上看双井，淘以下次新两居或者老破大3居

提问：请问房姐，老公之前用过公积金贷款，但我们名下没房，我的公积金没用过，请问我们现在买房还能算首套吗？如果不能，有没有操作办法可以实现首套呢？谢谢！

回答：有过按揭贷款记录就算二套，拉个征信报告最精准。处女贷已用，直接全款抵押入手二套，相当于首付3成。或者老人投靠落户，做接力贷。

提问：第一套房子在火器营，目前没有贷款大概还有70多的现金，如果想置换一套改善的三房次新，推荐哪里呢？工作在平安里。

回答：火器营的房子具体是哪一套呢？世纪城板块单价总价可不低。相比70万的现金，现有的房产才是下一套的弹药舱。如果是同时考虑投资和自住，工作在平安里，那么建议你往东面选择：朝外到东大桥，金台路朝阳公园，青年路这几个区域。

提问：请问房姐东恒时代二期南北二居单价多少合适如果和富力城D区66平一居比适合买哪个目前人不在北京只是想结婚前买一套sfsd落户未来可能在上海安家老公有上海户口纠结合资上海买比较好的二居共同写名还是各自北京上海买正常的房子谢谢

回答：东恒时代，虽然老点但保养还可以。缺点是位置好地势略不好，去四惠要走一段，去六号线十里堡就比较远。价格看具体标的一居不要考虑如果考虑以后自住，合资在居住质量上肯定会高点

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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回答：区位和区域差异较大不好比较，先阶段这几个楼盘都还可以，可以更具自己的喜好，不会有大的问题孩子的身份首付，需要看他的年龄合院产品属于养老房产，建议选离孩子近的，以后往返都方便

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回答：经适房品质相对差点，税费也是一个关注点每一个小区差异都极大，很难有统一价格，税费归入单价4.5内可看采暖方式不影响

回答：现在北京主要看二手，你的情况不需要考虑学区，二环外更合适 800以上看双井，淘以下次新两居或者老破大3居

回答：有过按揭贷款记录就算二套，拉个征信报告最精准。处女贷已用，直接全款抵押入手二套，相当于首付3成。或者老人投靠落户，做接力贷。

回答：东恒时代，虽然老点但保养还可以。缺点是位置好地势略不好，去四惠要走一段，去六号线十里堡就比较远。价格看具体标的一居不要考虑如果考虑以后自住，合资在居住质量上肯定会高点

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回答：廊坊可以出手 沈阳卖不卖看具体楼盘，老房子可以出手 总价400内关注朝阳东三—东四之间的上车盘，圈子里反复提到的 十里堡 团结湖 双井 潘家园等

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回答：现在北京主要看二手，你的情况不需要考虑学区，二环外更合适 800以上看双井，淘以下次新两居或者老破大3居

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