买房时,该选大户型还是小户型?哪个更保值?建筑学家给出答案

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-03 07:00

如果给你一个买房的机会，你会选择大户型还是小户型？无疑，对于有钱人来说，房子是越大越好，巴不得是几层小洋楼那么大，几百平的面积。但我们今天不讨论土豪，我们从刚需的角度来出来。对于刚需来说，到底该选大户型还是小户型，哪个更有性价比，未来转手更值钱呢。

尤其是现在房子开始供过于求，未来绝对有一大部分房子会被淘汰，不像以前一样，什么糟糕的房子都会有人买。为此，我请来了一位建筑学家，让他来帮我们分析下，到底大户型性价比高还是小户型性价比更高。

首先，从自住的角度考虑。

根据58、安居客研究院给出的《家庭发展报告》显示，在20世纪50年代家庭户均人数为5.3人，到80年代以后显著缩小，1990年为3.96人，2012年缩减到3.02人。

因此，我们可以得知，目前大部分家庭都是以3人居住为主。而将来的话，因为低生育率、不婚人数增多，可以大概猜测出，未来的家庭依旧会保持3人为主。

所以，小户型的2-3房会更加适合未来的家庭。还有，从独居的角度来分析，现在的人都喜欢拥有自己的独立空间，就算父母和孩子都喜欢分开来住，所以过去适合两代人居住的大户型不再流行，反而价格还很贵，有买大户型的钱还不如买两套小户型，同一个小区父母孩子各自一套，这样既不影响彼此之间的相互照顾，还不打扰彼此之间的作息时间和生活空间。

其次，更容易转手和出租。

根据中介公司的数据统计，我们可以得知有67.5%的购房者在买房时，会优先考虑小户型，其次才是大户型。

所以，为了将来更容易转手，我们必须要有接盘侠的思维，考虑到对于大多数刚需家庭来说，什么面积更适合他们。

当然，最重要的还是出租，大户型的话一般都是给大家庭或者公司合租，客户少，能租出去的价格不高。反而是小户型，客户多，受到大家追捧，租金也高。

最后，价格便宜。

要知道，目前动不动上万的房价，对于刚需家庭来说，可谓压力很大。假设在深圳买一套房，单价6万的话，100平方就是600万，首付都要180万。所以，作为一个普通购房者，即想在高房价状态下买得起房，又不想被巨额房贷压死，紧凑小户型一定是必备之选，买房后还要装修、买家居等等，这些费用少则十几万，多则几十万，小户型硬着头皮还能承受住，大户型即使买得起，可能到手后装修都是问题。

还有一点，就是关于税费问题，了解我们国家住宅税费的朋友应该都知道，购买新房最主要的税费就两个：契税、维修基金。

而契税的话，又分90平方以上和90平方以下。按照相关规定，若建筑面积在90平方以下，又是首套房的话，契税只需要缴纳1%，而超过90平方的话，则需要缴纳1.5%，也就是说89平的房子可以少缴0.5%的契税。别小看0.5%，像我们上面说的，一平方如果6万的话，则0.5%的税费就是30000元了。