专家分析:广州楼盘哪个保值增值更好点,答案很明显了!

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提问:广叔你好,本人坐标广州,已婚,孩子一岁半,计划这两年二胎,目前存米50w,社保满五年,首套房,家庭年收入在30w左右,目前租房住4000元每个月,不想再给房东打工了,想在广州买个小三房。之前看了增城大国璟,黄埔的万科幸福誉,南沙保利城和滨海新城,这几个楼盘哪个保值增值更好点,因为现在首付不多,想先买套自住,过几年经济宽裕一些再置换,二手房也可以考虑。广叔有没有好的建议,或者好的适合我们现阶段首付的楼盘?

回答:你好,你的想法是正确的,租房没有未来,尽快买房上车,才能在广州扎根安家。 资金有限,一线城市宁可先上车后面再置换,不然靠攒钱买房,很难追上房价上涨的速度,普通人要学会用资产追资产,实现风险对冲。我的建议是你的首付虽然不多,但是你月供能力还不错,可以淘二手次新配合gpgd,降低首付,这样选筹范围会更大,可以买到更好的房子。南沙规划虽好,兑现时间太长,短期内难聚人气,现在价格也不低了,增城不限购区域太远了,建议选黄埔

提问:你好广叔,本人有两个问题:第一个问题,在碧海和沙井中犹豫,碧海的问题是泰华阳光海三房117平879万首付多一百有压力,沙井的问题是鸿荣源禧园128平700万家人担心周围都是农民房居住起来会影响生活品质,您怎么看这两个盘?第二个问题:碧海和沙井比较未来五年的涨幅(同比例),您看好哪个更快?

回答:你好,碧海的利好兑现相对快一些,目前碧海大体建设已经完成 沙井周期更久 短期持有选碧海,长期持有选沙井

提问:广叔你好,本人的基本情况,大兴生物医药基地有套350w小两居左右,公积金贷120w购入。目前手上有子弹200w。 我跟爱人都在海淀区上班, 孩子2岁半,3年后上小学。目前父母有sfsd资格。 【问题】: 目前有两个问题 1:预算600w左右,买一套学区您有推荐吗? 2.如果买,是把大兴房子卖了,以我们夫妻名义买合适?还是不卖大兴,以父母sysd买合适?

回答:你好,海淀好点的学区两居都得600w以上,你们可以看看石油附小的学区,二里庄那一带,或者双榆树一带,上双榆树中心小学或者双榆树一小 学区房不要用父母名义,会影响顺位。

提问:广叔你好,本人坐标西安,我恒大帝景有套87平房,去年中介给价140万,没有卖,今年想卖了只给135万,当时87万买的,我主要买房作为投资,现在这个时间出手怎样?

回答:你好,目前西安二手房市场不景气,从出手时间上来说,目前这段时间肯定是卖不上价格。根据你准备出的这个价格来看,单价到1.55万元/㎡了,我看了几个二手房平台,这个价格基本是恒大帝景二手房目前挂牌的均价。一般网上的挂牌均价要高于实际成交价的,实际成交价肯定没这么高。 根据你的情况,我觉得可以按照这个价格挂着,如果能成交那最好了,拿到资金完全可以去摇一下一些位置不错、性价比比较高的盘再投资。

提问:广叔你好,新人首问,请帮助下迷茫中的我~~去年父亲怕我和后妈将来争房产给我过户了一套老房子,114平,6楼,共7层没有电梯,3室1厅,22年了,地址:西安南二环人才市场对面市经委小区,我本想把这个房子出租,然后淘个二手笋房然后再出租,两房租金养一房,这样也没啥负担。可是我到房产中介了解到这房子不好出租,到底是卖掉重买,还是租出去呢?怎样优化资产然后升值,请广叔指教~~还有就是我是西安本地,来回买卖对房票有啥影响没?

回答:你好,二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。二线新房多,市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争,品质差距更大;且二线市区并没有那么完美的配套,和郊区的内在价值差异没一线那么大。所以二线的市区老破大相对更不受待见一些。未来也属于跟涨型产品,建议现在出手置换2套次新盘。买卖对房票没有什么影响。

提问:广叔您好,请问前海丰泽园,新安宝海花园,豪城馨庭居这几个盘适合投吗?谢谢

回答:您好,深圳老小区一直不太推荐,比如豪城馨庭居一直不大推荐,靠宝安大道、地铁稍远、楼龄偏老、车位紧缺。 深圳年轻白领居多,对居住条件挑剔,独栋老破大和老破小深圳一直都不怎么好,利空是必然。 香缇湾、汇一城次新、双地铁、大花园、大商业,成交活跃,价格稳中有升,更推荐。

提问:广叔你好,本人都是外地户口,准备结婚,潍坊有两套房,他有工作居住证有贷款记录,我社保五年北京SFSD最近准备买房自住加投资,我们工作地点不受限~手里子弹170,月收入4万+,看房历程从管庄京通苑商品房90平2居400万和108平大2居可改3居450万看到黄渠的定福家园南里一楼经适房86平2居413万,最近在看甘露园的一楼老公房85平小3居460万~我们现在两个方案: 方案一:就控制在首付170万近两个月淘房入手 方案二:降价尽快出售潍坊一套房能多出来30万的现金,凑到200万看品质再高一点房子 一楼的房子可不可以买?我还有那些区域可以考虑看的呢?谢谢广叔~

回答:你好,建议潍坊出掉,不值得长持,本身供应大,区位尴尬,同时被济青吸血人才外流严重。 建议看 常营次新或石佛营 十里堡 劲松 团结湖公房

提问:广叔你好,地铁对房子的影响有多大影响?有地铁但离市区较远,地铁3公里(无地铁)离市区近点,该作何选择?考虑到自住和房子的升值潜力

回答:你好,越是远郊,越是看重地铁的作用,地铁房的最高估值可以大概到达房价的20%左右,地铁三公里是地铁房的极限了,可以考虑,但必须要考虑竟品因素,地铁周边不能有太多好房子

提问:你好广叔,本人现有天津住房一套现价320万,剩余贷款100万,想卖掉一换二,手上子弹40,跟老公JLH,分别在天津和武汉两地各投资一套,是否可行?天津有可推荐的区域和楼盘吗?

回答:你好,可以 天津市内六区新房太贵,建议买环城四区地铁边的,比如铁东路5号线北辰道附近楼盘,有地铁有商业。

提问:广叔好,本人预算2300万左右,锁定了两个盘的两套房子价格差不多,现在有点纠结,请广叔给点建议选哪个。主要综合考虑房子品质舒适和学位和升值空间。1.圣莫丽斯,看了上下叠拼两层的,有花园,6房+1房,很宽敞很舒适大气。深圳外国语龙华,如果中考成功,期待像深高北周边的房价的升值。一本证,一步到位!2,鸿威海怡湾,海景,南边的中医院确定不建了准备做公园,学位深圳湾学校,4房。两本证。 请问广叔上面两个应该选择哪个呢?这个价位您是否还有更好的项目推荐,多谢!

回答:你好,1.圣莫丽斯要出关交通很不方便,在南山未崛起之前,购买群体主要来自福田方向,现在福田的人往南山方向去了。前景不看好。整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海,跟着趋势走。 2.鸿威海怡湾小区环境很不错,但是有一点楼龄了,双拼房也多,属于跟涨型。 个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区,目前还看不到一个可兼顾学位,预期,稀缺景观资源,住宅集群,承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。

提问:广叔,追上一条问题,安华里小区有什么问题,为什么不推荐呢?现在受疫情影响,全球经济萎缩,国内经济也受影响,还能出手买房吗?是买房的时机吗?多谢赐教

回答:你好,安华里属于带学区的老破小,其它没有亮点,而且房龄太老 一般不买 疫情可能是机会也必然存在不确定性风险,现象是当前看房人群和成交都在回升

提问:广叔您好,想补充一下情况,工作在北京,社保已经连续交了四年半了,老家在成都三圈层,目前没有成都一圈层的资格,今年有考虑想回成都发展,但是北京社保还差半年就五年有资格买房了,又舍不得断掉,首套房 不知道该怎么选择:应该等半年有资格了在北京买房吗(但是目前子弹又不够北京房价),还是考虑社保转到成都交两年社保等有资格再入手呢?因为怕房价上涨所以最近才在看三圈层房子听中介推荐的新津…… 非常希望能听听您的指点~非常感谢 如果选择新津的话,融创翰林学府与领地天府兰台哪个更好呢?

回答:你好,首先谈房票问题 北京房票确实有价值,目前一线城市中上海和北京是最难落户的,既然你已经交了4年半,只差半年没必要现在断。其次谈城市选择问题 从城市发展机会,收入层次,享受的资源红利等,北京都要优于成都,当然北京房价比较高,一般人上车有压力,如果说你还年轻,我建议不要轻易选择退缩,拼一拼,留在北京。

如果说年纪大了,想回老家成都安稳下来,那也不是不可以,但是我建议把你的户口还是留在北京,不要迁回去,对你孩子以后想去一线都是利好,成都买房可以开发父母房票。成都三圈层可以考虑新津地铁10号线周边,楼盘相比选择融创。

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