专家分析:广州楼盘哪个保值增值更好点,答案很明显了!

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提问：广叔你好，本人坐标广州，已婚，孩子一岁半，计划这两年二胎，目前存米50w，社保满五年，首套房，家庭年收入在30w左右，目前租房住4000元每个月，不想再给房东打工了，想在广州买个小三房。之前看了增城大国璟，黄埔的万科幸福誉，南沙保利城和滨海新城，这几个楼盘哪个保值增值更好点，因为现在首付不多，想先买套自住，过几年经济宽裕一些再置换，二手房也可以考虑。广叔有没有好的建议，或者好的适合我们现阶段首付的楼盘？

回答：你好，你的想法是正确的，租房没有未来，尽快买房上车，才能在广州扎根安家。 资金有限，一线城市宁可先上车后面再置换，不然靠攒钱买房，很难追上房价上涨的速度，普通人要学会用资产追资产，实现风险对冲。我的建议是你的首付虽然不多，但是你月供能力还不错，可以淘二手次新配合gpgd，降低首付，这样选筹范围会更大，可以买到更好的房子。南沙规划虽好，兑现时间太长，短期内难聚人气，现在价格也不低了，增城不限购区域太远了，建议选黄埔

提问：你好广叔，本人有两个问题：第一个问题，在碧海和沙井中犹豫，碧海的问题是泰华阳光海三房117平879万首付多一百有压力，沙井的问题是鸿荣源禧园128平700万家人担心周围都是农民房居住起来会影响生活品质，您怎么看这两个盘？第二个问题：碧海和沙井比较未来五年的涨幅（同比例），您看好哪个更快？

回答：你好，碧海的利好兑现相对快一些，目前碧海大体建设已经完成 沙井周期更久 短期持有选碧海，长期持有选沙井

提问：广叔你好，本人的基本情况，大兴生物医药基地有套350w小两居左右，公积金贷120w购入。目前手上有子弹200w。 我跟爱人都在海淀区上班， 孩子2岁半，3年后上小学。目前父母有sfsd资格。 【问题】： 目前有两个问题 1:预算600w左右，买一套学区您有推荐吗？ 2.如果买，是把大兴房子卖了，以我们夫妻名义买合适？还是不卖大兴，以父母sysd买合适？

回答：你好，海淀好点的学区两居都得600w以上，你们可以看看石油附小的学区，二里庄那一带，或者双榆树一带，上双榆树中心小学或者双榆树一小 学区房不要用父母名义，会影响顺位。

提问：广叔你好，本人坐标西安，我恒大帝景有套87平房，去年中介给价140万，没有卖，今年想卖了只给135万，当时87万买的，我主要买房作为投资，现在这个时间出手怎样？

回答：你好，目前西安二手房市场不景气，从出手时间上来说，目前这段时间肯定是卖不上价格。根据你准备出的这个价格来看，单价到1.55万元/㎡了，我看了几个二手房平台，这个价格基本是恒大帝景二手房目前挂牌的均价。一般网上的挂牌均价要高于实际成交价的，实际成交价肯定没这么高。 根据你的情况，我觉得可以按照这个价格挂着，如果能成交那最好了，拿到资金完全可以去摇一下一些位置不错、性价比比较高的盘再投资。

提问：广叔你好，新人首问，请帮助下迷茫中的我~~去年父亲怕我和后妈将来争房产给我过户了一套老房子，114平，6楼，共7层没有电梯，3室1厅，22年了，地址：西安南二环人才市场对面市经委小区，我本想把这个房子出租，然后淘个二手笋房然后再出租，两房租金养一房，这样也没啥负担。可是我到房产中介了解到这房子不好出租，到底是卖掉重买，还是租出去呢？怎样优化资产然后升值，请广叔指教~~还有就是我是西安本地，来回买卖对房票有啥影响没？

回答：你好，二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。二线新房多，市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大；且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内在价值差异没一线那么大。所以二线的市区老破大相对更不受待见一些。未来也属于跟涨型产品，建议现在出手置换2套次新盘。买卖对房票没有什么影响。

提问：广叔您好，请问前海丰泽园，新安宝海花园，豪城馨庭居这几个盘适合投吗？谢谢

回答：您好，深圳老小区一直不太推荐，比如豪城馨庭居一直不大推荐，靠宝安大道、地铁稍远、楼龄偏老、车位紧缺。 深圳年轻白领居多，对居住条件挑剔，独栋老破大和老破小深圳一直都不怎么好，利空是必然。 香缇湾、汇一城次新、双地铁、大花园、大商业，成交活跃，价格稳中有升，更推荐。

提问：广叔你好，本人都是外地户口，准备结婚，潍坊有两套房，他有工作居住证有贷款记录，我社保五年北京SFSD最近准备买房自住加投资，我们工作地点不受限~手里子弹170，月收入4万+，看房历程从管庄京通苑商品房90平2居400万和108平大2居可改3居450万看到黄渠的定福家园南里一楼经适房86平2居413万，最近在看甘露园的一楼老公房85平小3居460万~我们现在两个方案： 方案一：就控制在首付170万近两个月淘房入手 方案二：降价尽快出售潍坊一套房能多出来30万的现金，凑到200万看品质再高一点房子 一楼的房子可不可以买？我还有那些区域可以考虑看的呢？谢谢广叔~

回答：你好，建议潍坊出掉，不值得长持，本身供应大，区位尴尬，同时被济青吸血人才外流严重。 建议看 常营次新或石佛营 十里堡 劲松 团结湖公房

提问：广叔你好，地铁对房子的影响有多大影响？有地铁但离市区较远，地铁3公里（无地铁）离市区近点，该作何选择？考虑到自住和房子的升值潜力

回答：你好，越是远郊，越是看重地铁的作用，地铁房的最高估值可以大概到达房价的20%左右，地铁三公里是地铁房的极限了，可以考虑，但必须要考虑竟品因素，地铁周边不能有太多好房子

提问：你好广叔，本人现有天津住房一套现价320万，剩余贷款100万，想卖掉一换二，手上子弹40，跟老公JLH，分别在天津和武汉两地各投资一套，是否可行？天津有可推荐的区域和楼盘吗？

回答：你好，可以 天津市内六区新房太贵，建议买环城四区地铁边的，比如铁东路5号线北辰道附近楼盘，有地铁有商业。

提问：广叔好，本人预算2300万左右，锁定了两个盘的两套房子价格差不多，现在有点纠结，请广叔给点建议选哪个。主要综合考虑房子品质舒适和学位和升值空间。1.圣莫丽斯，看了上下叠拼两层的，有花园，6房+1房，很宽敞很舒适大气。深圳外国语龙华，如果中考成功，期待像深高北周边的房价的升值。一本证，一步到位！2，鸿威海怡湾，海景，南边的中医院确定不建了准备做公园，学位深圳湾学校，4房。两本证。 请问广叔上面两个应该选择哪个呢？这个价位您是否还有更好的项目推荐，多谢！

回答：你好，1.圣莫丽斯要出关交通很不方便，在南山未崛起之前，购买群体主要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了。前景不看好。整个深圳的趋势是罗湖→福田→南山→前海，跟着趋势走。 2.鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型。 个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。

提问：广叔，追上一条问题，安华里小区有什么问题，为什么不推荐呢？现在受疫情影响，全球经济萎缩，国内经济也受影响，还能出手买房吗？是买房的时机吗？多谢赐教

回答：你好，安华里属于带学区的老破小，其它没有亮点，而且房龄太老 一般不买 疫情可能是机会也必然存在不确定性风险，现象是当前看房人群和成交都在回升

提问：广叔您好，想补充一下情况，工作在北京，社保已经连续交了四年半了，老家在成都三圈层，目前没有成都一圈层的资格，今年有考虑想回成都发展，但是北京社保还差半年就五年有资格买房了，又舍不得断掉，首套房 不知道该怎么选择：应该等半年有资格了在北京买房吗（但是目前子弹又不够北京房价），还是考虑社保转到成都交两年社保等有资格再入手呢？因为怕房价上涨所以最近才在看三圈层房子听中介推荐的新津…… 非常希望能听听您的指点～非常感谢 如果选择新津的话，融创翰林学府与领地天府兰台哪个更好呢？

回答：你好，首先谈房票问题 北京房票确实有价值，目前一线城市中上海和北京是最难落户的，既然你已经交了4年半，只差半年没必要现在断。其次谈城市选择问题 从城市发展机会，收入层次，享受的资源红利等，北京都要优于成都，当然北京房价比较高，一般人上车有压力，如果说你还年轻，我建议不要轻易选择退缩，拼一拼，留在北京。

如果说年纪大了，想回老家成都安稳下来，那也不是不可以，但是我建议把你的户口还是留在北京，不要迁回去，对你孩子以后想去一线都是利好，成都买房可以开发父母房票。成都三圈层可以考虑新津地铁10号线周边，楼盘相比选择融创。

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