广东楼市:到底要不要买房,房子值得买吗?答案很明显了

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提问：广叔你好，投资的话，龙岗中海康城和坪山中心高铁站附近的招商花园城、万科金域缇香和大东城相比哪个更有潜力，目前中海康城价格还要便宜一些，个人感觉坪山中心要更有潜力，中海盘太大了，可售房源太多导致价格上不去，地铁、学位和配套也不是太好。坪山中心等地铁14和16号线开通后再加上高铁站，交通比中海还要方便。不知道我的判断对不对，请广叔帮忙分析一下。另外，如果以后14/16号线延长到惠州对坪山房价是不是一个大的利空，因为惠州房子太多了而有便宜，很多人跑到惠州买房。

回答：你好，坪山的定位和发展速度比不上大运，大运在通勤上更近。 虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。 地铁14和16号线开通对临惠边缘板块影响比较大，坪山中心没有太大影响，毕竟一个姓深，一个姓惠 大运选筹建议控制在地铁1公里范围内。

提问：你好广叔，房山区首创新悦都和芭蕾雨哪个品质更高？我们总价370想全下来，是首套资格，您这边怎么样认为的或者有没有房山区的推荐？另外广阳城地铁附近您是怎么看的未来规划的。

回答：你好，芭蕾雨悦都品质更优，舒适度会略好点 房山暂无推荐楼盘， 广阳城后期城市功能定位提升为CSD， 就是想作为购物休闲中心，这种规划至少需要10年才有效， 目前房山还需要解决交通以及旅游和产业结合的问题， 如果考虑房产投资，不建议，短期缺乏产业带动，长期也并不明朗

提问：广叔你好，像天河公园及琶洲万胜围板块，这么少四房产品，那这么多三房产品，在二胎时代，他们是怎么解决的呢？ 原地置换四房毕竟很少选择，远点的其他地方又不太愿意去，毕竟第一 胎可能就在周边读书，离开不太现实。那估计只剩下同小区再给爸妈买个一房或者两房？或者租个一房两房？

回答：你好，你只需要知道一个绝对的真理 ，市区四房从产品非常稀缺，除了珠江新城动辄1500-2000w大部分不可期盼之外，附近剩下的四房基本分布在汇景、牛奶厂、天河公园、华景、骏景。真的是没选择之下的无奈变通。因此换四房基本小孩升初中之后的事了，可以让小孩自己上下课。这个日子其实都是比较将就，或者三房，或者再租一个房勉勉强强了。

到了真改善时刻，天河公园、琶洲板块的，除了原地置换，基本只有两个去处，广州塔-带诸如珠江帝景，或者近期纳入规划的大学城一带。即使是公交车上下课，也不能太远了。再远一点去到星河湾也是不太现实了。

提问：广叔您好，本人未婚，湖北人，工作郑州，郑州2年社保，可以直接买房。但是公积金账户才2万多，可贷款不多。子弹全家一起50，个人就35。现在郑州三环边1.5万以内，武汉那边肯定比这个贵，不确定到底是在武汉买，还是郑州买。但是郑州人太多，考虑到小孩子以后竞争激烈，还是想回武汉。只想买个小三房，未来20年，着重考虑教育资源，您有没有好的推荐？

回答：你好，武汉三环内也有单价1.5左右的楼盘 目前来看武汉的经济水平显著高于郑州 郑州的优势是人口基数大，长远看发展不错，但是短期内很难超越武汉 郑州的教育资源不如武汉，考虑下一代的教育，建议买武汉。 性价比高的学区新盘很少了可以关注幸福时代5期，招商江璟城。 二手可以关注四新 白沙洲 花山板块几个挂牌华师的学区房。

提问：广叔您好，看了您前面的分析让我清醒了，宝安中学与宝安实验的学位房，优选宝安实验学位房，宝中只有凯旋城与西岸官邸是学区，但翻身片区的新锦安雅园、中南花园、中商花园也是宝安实验初中学位，以下请教： 宝中片区凯旋城平均单价11.5万，翻身片区平均单价8W（新锦安雅园、中南花园、中商花园），只是中间隔了宝安大道，学区相同几个小区也很近，哪个小区升值潜力更大？

回答：你好，凯旋城和翻身这几个盘对比，优先凯旋城。 新锦安雅园目前价格不是洼地，是翻身的老楼盘了，楼龄快20年了，不时尚，户型也不出彩，普通的跟涨盘了。未来有划出宝安实验学区的风险。 凯旋城、第五大道、幸福海岸这几个盘都可以关注，淘淘笋。

提问：广叔好，1.万科翡翠-山晓。1500万下叠（地上两层地下两层，有南北花园），有人大附石景山，但地铁不确定 以及楼上还有6层，影响采光。 2.万科翡翠-公园。1300万下叠，户型不如山晓，但临近17号支线，而且楼上只有中叠和上叠，采光会好。有昌平皇城根和11中学。 3.万科观承-大家。合院，300平的1700万，400平2300万，好处是独门独院，但学校未定，地铁较远。一期卖了一年多，300平的还没卖完（400的卖完了） 4.山屿西山著 - 上叠1400，下叠1800。户型不错，属于海淀，但是限竞房，周围没地铁也没学校，而且是简装交房（万科都是精装） 个人需求是3-5年后自住兼顾保值增值需求，以上四个盘，烦请广叔给点评点评 非常感谢！ 如能推荐1000-2000之间，比较有潜力的楼盘，更是不胜感激！

回答：你好，翡翠公园>万科观承-大家>山屿西山著 >万科翡翠-山晓 另外翡翠公园自住兼顾投资，中叠更合适，因为价格低，而且还是别墅性质，中间层，不热，也不漏雨 ，这房子发生过负面新闻，下大雨把一楼的下沉式花园给淹了，所以经量避开下叠吧 新盘的话 中铁诺德 也可以考虑

提问：广叔好，几年前毕业到深圳工作年薪30，工作稳定，但是买房还差点钱，要等明年估计才能买得起，一个同事之前辞职创业，前年底在深圳买了一套房，现在涨了不少，心情复杂，不知道要不要借点钱今年把房买了，要不万一明年房价涨了我又白奋斗一年。

回答：你好，为什么同样的人生轨迹，毕业几年后，有人住着几百平方的房子，有人却在辗转租房，明明都是差不多的家庭背景、学历、月薪，是什么让他们在财富和阶层上拉开差距？生活过得天差地别？

有时选择比努力更重要。努力是可控的，基本上是线性的堆积时间，需要的是体力和信念。所以一件事情做到极致，达到目标完全是可以的，至少比做相同事情的人所达到的高度不一样。但，只有努力并不够。真正难的东西是选择，是判断时机，是理解社会，是找到机会。

选择的关键就在于，人生没有办法重来，时间是最大的沉没成本，选错了路，可能刚开始并不会发现，但随着时间的推移，差距才会凸显出来。再想转变，需要付出极大的精力和耐力，有些人能够幸运扭转，有些人可能一辈子也没法改变。很多有购房需求的人，总是说我想买套房子，但是钱不够，真的钱不够吗？其实不是，如果要交通好、位置好、配套好，那价格肯定也就贵了，对于刚需而言，与其想着一步到位，不如先“上车”。买房可以等，但是好的房源和房价不会等你！

提问：广叔你好，江夏的金悦府怎么样啊？目前有南湖花园一套复式楼，想再买个湖边的房子，市区的都买不起了，还有什么好的推荐吗？谢谢广叔

回答：你好，江夏的湖属于远城区，升值潜力一般，除非沿着文化大道淘淘江南新天地和联投龙湾，单价1.3左右可入。 喜欢湖景，建议重点关注墨水湖和塔子湖沿岸。

提问：广叔你好，本人罗湖一套一房港岛银座60平，益田村高层一套92平三房，香蜜一套89平学位房，现在想换西部一套四房请问有什么好的推荐和置换建议吗谢谢

回答：你好，罗湖房产未来是跑输大势的，建议尽早出手置换。 石厦板块未来可以跑平大势，暂时可以保留，做截断抵押融资。 香蜜一套89平学位房 继续持有。 西部4房还是要根据你的首付 房票和月供情况做精准推荐。

提问：广叔你好，说下本人的情况，有北京户口在西城区原单位集体户挂着（我已辞职），目前和妻子在山东定居发展（妻子户口是山东的），想买个总价400左右的两居或三居（可贷款的，是首套房首待），为了安置户口和投资，主要出租为主，不自住，麻烦推荐一下位置和小区？另外评价一下丽泽景园和南庭新苑两个小区，谢谢！

回答：你好，丽泽景园位于丽泽板块价格已经偏贵，不推荐 南庭新苑属于回迁房全小区几乎全是两种户型，且都没阳台！配套也不成熟，长期看会跑输大盘 400万总价建议看 百子湾、常营次新两居

提问：你好广叔，撇开深圳，论新一线城市的机会多还是风险多？离我最近的南京900万不到人口，省会，军区，大学城；苏州1000多万人口，离上海最近，想这样的城市投资效率能否匹配得上福田这样的地段？

回答：你好，首先一个问题一线城市也不是无线有机会的，核心地段最重要，其他二线城市也是一样，人口不能说明问题，问题是要发展起来的地方。产业能提供购买力的，并且房子不过剩，这样的地方只存在于发展好的城市核心地段。

比如北上广深一线城市郊区炒作以后也是一地鸡毛，深圳郊区很多地方已经四五年没有涨了北京也是一样，对于高杠杠四五年年不涨是很痛苦的。早就片区分化，未来也是一样，过去炒房赚钱靠运气，乱买以后一定会把靠运气转的钱亏掉。比如深圳之前很火的郊区老破大，没有一个人赚钱。比如龙岗中海的深圳v，买的好多年没有赚钱。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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