买房时要不要连车位一起买?答案有了,不是“所有”都值得

随着生活水平的提高,城市汽车保有量日益增多,停车难问题越来也就因此越来越凸出,都说开车不难停车难,很多人最头疼的就是下班回家停车,尤其是没有买车位的朋友。因此很多人在买房的时候都会考虑要不要买个车位?

地下车库

车位:分为公摊车位,人防车位,产权车位。

一般情况下,购房时车位面积已经计入公摊面积被分摊,这类车位办不了产权证,开发商不可以公开销售。

人防车位,最容易被忽略的车位。部分地下车位属于人防工程,属于国家强制配套,禁止开发商销售不过在不妨碍防空功能的前提下,人防车位是能提供给业主使用的,就是可以租的。注意,以上两种车位,只租不卖。除此之外就是有产权可以买的车位。车位的建筑面积未被分摊,开发商单独取得车库产权,一般我们在地下车库见到的就是这种。不过也要注意被公摊了的地下车位不属于此类。

总之,有产权的车位才可以办理产权证,一般年限是40-70年。这类车位买了就是自己的独有资产,受法律保障。

需要提醒大家的是,在购买小区车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。注意是否有产权,这点尤为重要,能否办理产权是车位销售最关键的。有产权的车位,业主可以自由转让、出售,而没有产权只有使用权的转让需要小区物业介入,转让费用较产权车位低,因此一定要慎重购买。

租车位和买车位两者的优缺点

租车位

假设一个车位10万元,我们来粗略估算一下,若租用车位价格为400元/月(涨幅未计入在内),那么一年就是4800元,一个约10万元的车位成本需要将近21年才能有回报。那此时租车位的优点就显现出来了:

对于手头资金不太充足的家庭来说,供房供车已经掏空六个钱包,再买车位确实有点吃紧,买了车位还要交管理费,还有空置期的成本等。

租车位一般适用于购买小户型的刚需人群,打算5-10年后置换,没有固定车位需求,通过租几年过渡是比较划算的。但是对于手头资金比较宽松,且有长期车位需求的人群,没有固定车位,天天下班斗智斗勇抢车位,长期下来真的是一件很烦心的事,大大降低生活幸福度。还有一个容易忽略的风险点,根据《合同法》,“租赁期限不得超过20年,否则超过部分无效。”

买车位

从长远来算经济账,买车位还是比较划算和省心的。

首先就是长远看更经济划算,如果是长期有停车需求,租个几十年肯定超出购买车位费用,而且租金价格肯定也会上涨。车辆安全有保障。租的车位都是不固定的,哪天剐蹭了都不知道是谁,有自己的固定车位,更有保障。

节约时间成本。车位资源本来就越来越紧张,没有固定车位意味着你时刻都要操心能不能租上车位,购买车位,无论你开出去哪都不用担心车位被占。

总而言之,买和租各有利弊,无论租还是买都是要根据自己的实际需求来决定。

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