广东楼市:什么样的房子不能买?这几种雷区一定要避开!

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提问：你好广叔，请问黄贝岭的东岭花园86平的一期回迁房怎么样？值得入手吗，有没有坑戓升值能跑过大势吗？ 谢谢！

回答：你好，深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。 但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。 总结：性价比不高。

提问：你好广叔，能谈谈东莞、惠州、佛山三个地方，哪个地方最具投资潜力吗？

回答：你好，说一下广东适合投资的城市： 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城。 东莞临深圳，有华为大厂支撑。 惠州市环深入坑标配，属于天量供应，二手房找不到接盘侠。

提问：广叔好，您觉得不打算在深圳工作生活，只是因为要买房而入深户值得吗？因为自己是河南农村户口可能还会涉及到以后土地拆迁问题。期盼回复

回答：你好，深户肯定有价值，深圳投资更是非常看好，没有天花板，一线城市的房产可以长持到天荒地老。有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。十八线没意义，一线 强二线近郊农村宅基地有意思，攥紧了。大部分人就是留个念想！

提问：你好广叔，近期想在南京购房，总价320万左右3房。虽不用考虑学区房，但以后估计还是会送鼓楼读书，在麒麟科创园，南部新城两个地区纠结。虽然现在没有小孩，但是又要考虑交通便利。麒麟在建地铁直达新街口仿佛更方便些，而南部新城未来可期现有交通也很便利。麒麟门和麒麟科创园如何取舍？麒麟门有麒麟门站，而科创园配套设施强。现在该入二手房还是新楼盘？

回答：你好，假如不考虑学区，但为了以后换学区房，可以把需求定位于升值兼顾自住。老麒麟板块也就是成片安置房那里，完全不需要考虑。麒麟科创园作为南京高新“一圈、两核、三城”中的一核，板块成长性比老麒麟好得多。现在新房和二手房基本没有太大的差距，优先考虑新房。现在新房有新保弘3.0195（精装），蓝光三期2.73（毛坯；下一期开盘2.8毛坯），仁恒（放风价3.3-3.5），相比之下这三个性价比都不错。同时，既然以升值为主要需求，紫东核心区悦峯的收官，江北核心区江畔的收官都是值得摇号的。南部新城的话，新房的起步价比较高了，都在5+，而且暂时没有刚需的小三房。

提问：广叔您好，请问汉阳钟家村翠微福苑，枫华苑这两个楼盘的二手房可以入吗？经济适用房性质的二手房有投资价值吗？另外能否推荐一下钟家村的次新盘？

回答：你好，如果需要学区可以买，次新关注福星和广电。 单纯投资不建议买钟家村，价格高了，四新的低价盘更合适。

提问：广叔您好！目前情况：坪山招商花园房子刚卖，现金380万在手，预算在福田区买500万内的小三房，年收入15W左右，有贷款记录，老家有一套月供2300，已挂盘，卖掉到手会有65万左右成交需要时间，2个小孩大的在坪山实验上4年级，小的一岁半，希望在福田华联大厦近一点投资自住加学位，看过华强北、华强南、八卦岭，看广叔文章多数推荐保税区，或者付300万5成首付，留60万供房，重点以学位和自住投资为主，自住条件差一点都行。持有至少会有5年以上，可能持有12年也有可能（初中学位），华强北（荔园+红岭）双11后涨幅20%且无房，华强南多数为老破旧博拆迁（南园+上步）八卦岭户型不理想，请广叔给些建议，谢谢！

回答：你好，大涨之后无洼地 总价500内还能买的板块也只有保税区了 如果能接受投住分离，其实沙井的海岸城是个不错的选择。

提问：广叔好！对于您给我的答复，保守选双井，搏更高收益选望京。我是外地人，有几个疑问，请赐教！1.双井在东三环边，离国贸只一站路。望京在东五环，位置觉得不如双井好，但是房价，租金望京反而更高些。为什么？只是因为双井比望京房龄老破吗？还是因为国贸双井片将来发展不如望京吗？记得广叔说过，国贸几年后可能25万一平，是价值洼地。2.为什么搏更收益是望京，而不是双井？3.要是买总价1000万元均5万/平的双井老破大，和望京总价1000万，均价7万/平的次新居，哪个10年后收益更好些呢？

回答：你好，望京是产住结合，能量上高于双井，未来想象空间也更大 双井属于CBD的后花园，周边配套也相对更成熟，价格主要受CBD价格联动的影响，收益更加稳定 如果能承受更大的风险 可以看望京

提问：你好广叔，坐标广州，原本打算今年买房，但是感觉现在事件对房地产影响比较大，有必要推迟购房计划，明年再看看吗？

回答：你好，今年受黑天鹅事情影响，全国二手市场短期2-3个月成交量都有下滑，但只是短期影响被延迟，几个月后市场信心就会恢复，只是迟到，不会缺席。购房需求或得到释放，楼市仍将延续维稳基调。黑天鹅之后，随着积压的需求释放，楼市预计会迎来一波成交小高峰，有意上车的购房家庭还是要做足准备的。

各项房地产的政策支持下，市场回暖相对较快，因此，空窗期不会持续太久，有想法的刚需购房者可以抓紧这一波优惠上车。在供应端，疫情后开发商会积极推盘，不会“捂盘惜售”，可售房源多起来，市场活跃度会大幅提升。

二季度或是买房窗口期。疫情可能对居民就业和收入造成一定影响，但从长期看，疫情并不会导致购房需求、特别是刚需阶层消失，而是将购房需求延后。随着疫情被逐步控制，市场会全面复苏。今年二季度，随着开发商的出货以及各项买房政策的叠加，预计是一个较好的下手窗口期。

提问：你好广叔，坐标上海，杭州人在上海工作，本人从事财务工作，最近想买房，首付150万，新房和二手房都考虑，上海没资格买，所以想杭州先买一套，主要是保值，未来可能自住，房价跌了就去杭州找工作，顺利的话希望以后卖了杭州的置换到上海。总预算300万，在杭州哪里买房子好？

回答：你好，如果是首套房的话，建议等两年上海有资格了直接买上海，二套的话随意了。杭州近两年投资购房的太多，可以参考一下杭州次新房的挂牌数量，很多小区刚交付就一百多的挂牌量，买了杭州再置换到上海，出手的时候可能没有想象的顺利。加上政府新房限价，每年同板块的限价基本不变或者上浮很小，基本看不到像以前那种大幅上涨的可能。300万杭州主城区基本买不到新房了，江干丁桥或许有，主城区之外就是余杭未来科技城、萧山南部卧城，距离市中心相对主城区会相对较远一些。

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