一楼带院的房子到底值得买吗?内行指出4点“硬伤”,别买错后悔

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眼看着楼市出现了回暖的气息，不少潜在的购房者都开始把买房计划提上了日程。最近，在看房过程中，一个朋友遇到了一个十分纠结的买房问题：和家人看中了一个环境很不错的小区，而且如果购买一楼，开发商还赠送一个30平方米左右的小院子，整体性价比很高。同时，想着以后可以在小院子种些花花草草，摆上几张茶几桌椅看看书喝喝茶，确实也十分美好。但是，身边不少朋友却纷纷向他表示，一楼存在的缺点太多了，即使赠送小院子，实际使用起来也没有想象中的那么美好。因此，他和家人变得十分纠结：一楼带院的房子到底能不能买？

其实，以往的经验表明，绝大多数购房者都会避开一楼，而选择所谓的黄金楼层。但是，对于一些购房者来说，之所以愿意选择一楼，无非有两个原因：一是一楼房价要相对便宜，往往是价格最低的楼层，可以尽可能减轻购房压力。二是有些开发商会承诺会赠送一个小院子，可以满足业主的田园生活需求，这一点在大城市里显得尤其可贵。因此，综合以上这两点看，一楼带院的房子性价比相对高得多。但是，一枚硬币有正反两面，购买一楼带院的房子，有人可以住得诗情画意，但有人难免遇到一些糟心的事情。对此，内行指出了4大“硬伤”，供购房者参考，别买错了后悔。

1、在安全性和隐私性等方面存在隐患，往往给业主徒增麻烦和困扰。

对于居住在一楼的业主来说，面临的最头疼的问题之一就是高空坠物，有时候隔三差五就要打扫一堆垃圾，确实费心又费力。当然，从某种程度上来看，如果是花盆等高空坠物也有带来人身伤害风险的可能，所以值得重视。对此，不少业主吐槽，不抓现行根本没人承认，刚刚种下的几株花草，就被从天而降的杂物砸烂，有时候挺无奈。除了高空坠物现象以外，在人们的潜意识里，在所有楼层当中，一楼还是最容易被小偷们光顾的地方，所以安全性相对要差一些。

除此之外，一楼带院的房子在保护隐私性方面也存在一些隐患。白天小区里人来人往，总有一些人四处张望，等到了晚上，只要一打开灯，室内往往也会一览无余。因此，几乎白天和晚上几乎都需要拉着窗帘，有时候既影响了采光，也影响了业主的心情。对此，有一楼业主表示，刚开始还觉得挂窗帘最美观，可时间久了就会发现，窗帘不仅挡住了别人，也挡住了自己家的视线。

2、受多种因素影响，在所有楼层当中，一楼往往属于采光最弱的楼层。

大家都知道，最近这些年来，随着地价水平越来越高，为了节约和控制开发成本，不少开发商都把容积率做得很高。说得通俗一点，不少开发商都是按照国家规定的最低日照标准来设置楼间距，这样就可以在一定单位面积的土地上尽可能盖更多的房子，但是随之而来的问题是，不少楼层一天只能满足2个小时左右的采光，其中一楼就成为了采光最弱的楼层。

除了一楼本身就存在采光不足，有时候一些业主的生活习惯也容易加重采光不足的问题。比如，为了进一步扩大小院子的用途，一些业主喜欢搭建雨棚、阳光房等，这就使得室内光线变得不明朗。再比如，为了保护生活隐私，一些业主喜欢通过在小院子里种植高大、密集的植物来遮挡外界视线，这就使得室内光线变得更加昏暗。当然了，即使不种植这些高大、密集的植物，对于一楼住户来说，有时候白天也需要经常拉着窗帘，所以房间大概率需要长时间开灯。

3、一楼湿气比较大，容易受蛇虫鼠蚁的困扰，导致居住舒适度大打折扣。

由于一楼采光受限，再加上直接与地面连接，所以潮湿问题一直都备受诟病，这已经不是什么新鲜事了。如果一楼再带上院子，业主在种植了大量的花花草草之后，又或者搭建了雨棚等设施之后，往往会进一步影响室内的通风和采光效果，从而进一步加重室内的湿气，滋生蛇虫鼠蚁等问题。值得一提的是，对于那些靠山、靠湖的房子，或者南方的城市来说，湿气要更加明显一些，所以居住舒适度也会大打折扣。

对此，有一楼业主表示，夏天本来就很热，再加上通风、采光受限，室内极其容易返潮，各种蚊虫防不胜防。当然，有人可能会说，随着建筑技术的发展，一楼的潮湿问题已经有了明显的改进，比如越来越多的开发商采取架空层设计。的确，这确实可以解决一楼存在的潮湿问题，但是内行认为，对于一楼带院的房子来说，目前并不能进行架空层设计，即使技术上可以实施，开发商也未必愿意这么去做，因为这不仅会大大增加建安成本，也会大大拉长建设周期。

4、前期销售和后期物业说法不一致，业主对院子的使用权无法得到保障。

对于购买一楼的业主来说，除了一些手头确实紧张的，剩下的不少都是为了这几十平米的小院子而买了单。但是，一旦入住后，可能就会面临一个问题：对于这个院子的所有权，开发商和物业的说法并不一致。买房时，作为一种营销手段，不少置业顾问都会告诉业主，买一楼送院子，一楼业主可独享。但是，入住后会发现，按照相关物业法规，凡是不在业主房产证内的土地都属于全体业主所有，由物业按业主委员会授权管理。

由此可见，如果开发商只是口头承诺赠送院子，没有和业主签订任何相关合同或协议，或者房产证上根本就不包含院子，那么这种院子就属于小区的公共绿化用地，一楼业主对院子的使用权无法得到有效保障。值得注意的是，一楼业主对院子的使用，有时候还存在碰运气的风险。比如，有一楼业主在院子里铺上了防腐木，或者搭建了阳光房，却触及了其他业主的敏感神经，招致被其他业主投诉，最后被当作违建拆除。

与普通一楼不同，带院子的一楼往往更容易受到购房者欢迎，归根结底，很大程度上都是为几十平方米的院子买了单。当然，不可否认，对于一些业主来说，平时养养花种种草，喝喝茶看看书，在喧嚣的城市里，拥有这么一个小院子确实显得十分难能可贵。但是，内行认为，任何事物都有两面性，虽然有人住得怡然自得，但可能对其他业主来说，实际使用起来并没有想象中的那么美好，结果反而会后悔，因为每个人的住房需求是不一样的。

比如，如果买房是为了养老，那么选择带院子的一楼，可能是更划算的选择，因为老年人对于出行的便捷度和安全性要求更高。再比如，如果你就喜欢养些花花草草，或者养些小狗小猫之类的宠物，带院子的一楼或许是最明智的选择。不过，如果你是喜欢安静的年轻人，或者对隐私有更高的要求，显然带院子的一楼带给你的可能只是困扰罢了。正所谓，汝之蜜糖，彼之砒霜，有时候在别人眼里是一种缺点，在他人眼里反而是一种优点，您说是不是呢？

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