2020年开始,买房或遇“新麻烦”?内行提醒4点,准备买房该

湘潭最新楼盘动态、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（2020年开始，买房或遇“新麻烦”？内行提醒4点，准备买房该 楼事纪）

如今5月份已经接近尾声，房地产市场的各项指标也都渐渐有了回暖的迹象。从土地市场来看，根据中原地产的数据显示，截至目前，全国50个大城市合计卖地收入高达14268亿，同比上涨9.8%，显然已经超过了去年的水平。此外，从房价数据来看，根据国家统计局公布的4月份70城房价数据显示：一线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.2%和1.1%；二线城市分别上涨0.5%和0.4%；三线城市分别上涨0.6%和0.2%。由此可见，房地产市场已经开始处在了稳步回暖的通道当中。

面对这种走向，最近几天，不少购房者都开始咨询同一个问题，现在是不是可以买房了呢？对于这个问题，不管在什么时候，基本都会有两种答案：一种是房价还会接着上涨，可以买房；一种是房价几乎已经到顶，不能买房。其实，不仅仅是购房者“雾里看花”，就连专家学者往往也各执己见。比如，经济学家管清友曾经表示，买不起就要多买两套，不然以后更买不起。反之，马云则一直劝告年轻人不要着急买房，因为未来最便宜的就是房子。

那么，到底该听谁的呢？笔者认为，该听谁的并不是重点，重点是购房者首先需要了解一个真实的房地产走向：尽管当前楼市出现了回暖的趋势，但这并不意味着房价还会大涨。一方面，70个大中型城市的房价以稳中微涨为主，涨幅在可控范围之内，这属于楼市的正常回暖，也符合稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。另一方面，房住不炒成为了长期的定位，信贷政策和调控政策仍然严格，今年房价也没有再次大涨的基础。依此来看，目前房地产走向已经基本清晰，从2020年开始，购房者或将开始遇到4个“新麻烦”。

第一、房子升值速度降低，升值空间开始变小。

关注楼市的朋友应该会发现，这次房地产调控与以往明显不一样：不仅限购、限售等短期调控不会放开，而且从长远来看，房地产长效机制也正在加快推进，所以房价持续走平已是大势所趋。

在今年的全国大会上，国家再次敲定2020年的房地产走向：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。其实，在过去这一两年时间里，此类表述多次出现在权威会议、央行报告等上面，向市场传递了清晰的房价信号，房地产高歌猛进的阶段已经远去，平稳将是房地产市场的长期基调。因此，未来楼市大局已经基本明确，如果选择买房，购房者就需要做好一个心理准备，与以往相比，房子升值速度没有那么快了，空间也没有那么大了。

第二、市场供大于求，短期内房子难转手或是大概率事件。

前几年，购房者对全款买房、排队抢房、开盘售罄等现象都已见怪不怪了。但是，经历了三年多的调控以后，如今楼市已经迎来了明显的转折，不少城市的二手房市场都出现了供大于求，再加之购房者都有买涨不买跌的习惯，一些城市都陷入到了“降价也卖不掉”的怪圈里。以济南为例，目前二手房挂牌已经超过5万套，议价空间较大，后续如何完全消化掉还是个问题。

此外，根据多家媒体报道，山东青岛有一位业主就遇到了一件挺郁闷的事情，两年前有人出到230万的学qu房 ，如今降价60万，仍旧无人问津。其实，这不是个案，最近一年，全国不少城市都出现过类似的情况，这基本反映出了当下楼市的真实现状，卖房子的要比买房子的更加着急。总而言之，今日不同以往，短期内想要轻松转手不是一件容易的事。

第三、房子质量问题值得关注。

一般来说，在房价快速上涨的时期，只要房屋的质量问题不大，购房者基本都可以选择视而不见。但是，在信贷政策和调控政策仍然严格的背景下，如今的开发商普遍面临销售压力、资金压力和偿债压力。因此，为了节约成本，实现利润最大化，有的开发商推出了高周转模式，有的开发商想方设法降标减配，房子出现质量问题的概率大大增加。

比如，精装修标准越来越低，甚至精装直接变毛坯；再比如，小区设施减配，江南园林变疏林草地，豪华大门变简装小门，亭台桌椅从规划中统统去掉等等。此外，这次风波事件之后，不排除一些施工单位盲目抢工期、赶进度，或多或少对房子的质量产生影响。因此，在这种情况下，笔者建议，购房者尽量选择大开发商，因为房屋质量和物业服务都相对有保障，即使出现了一些质量问题，也比较容易解决。

第四、房产持有成本增加。

众所周知，国人之所以爱买房子，爱囤房子，重要原因之一就是过去这些年，房价涨幅远远高于房子的持有成本，以至于贷款、折旧等持有成本基本可以忽略不计。正因如此，不少多套房持有者宁愿把房子空置也不出租，而是选择待价而沽，这不仅推高了房价水平，也推高了住房空置率。

但是，随着长效机制的加快推进，房产持有成本不断增加或将是不可阻挡的趋势。一是伴随房价回归平稳，一旦持有成本高于房价涨幅，持有过多房产就是亏本的。二是国家日前又一次明确表态，将稳妥推进房地产税立法。由此可见，未来几年，房地产税出台已是板上钉钉的趋势。三是房东税已经在河北、湖南两省试点，近几年空置税出台的呼声也越来越高了。因此，结合这三点来看，未来买房囤房不再是一本万利的事情了，房产持有成本可能会越来越高。

内行给出一些建议：

最后总结一下，基于以上情况，我们可以得出一个明确的结论：靠买房赚大钱、赚快钱的阶段渐行渐远了。在这样的趋势下，对于房产投资客来说，房价不涨不跌、无法转手变现，都是未来可能会遇到的问题，所以在避免盲目入市的同时，应该注意持有房产在精不在多，可以适当减持“收缩型”城市的房产。对于刚需而言，买房要学会精挑细选，避开那些地段偏远、配套不全、开发商实力较弱的楼盘，从根本上减少不必要的麻烦。

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