买房时,“能买边户,不买中间户”的说法靠谱吗?内行给出了结果

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最近，在选择户型的时候，一个朋友遇到了一个买房难题：到底是选择边户还是中间户呢？这位朋友仔细算了一下，如果选择边户的话，总房款要比选择中间户高出近20万元，显然这不是一笔小数目。但是，如果选择购买中间户，自己和家人都又有些不放心，因为按照以往的经验买房来看，绝大多数人都认为“能买边户，不买中户”，如今这已经成为了一种被业内普遍默认的买房法则。因此，这位朋友特别想知道，中间户到底值不值得买呢？一旦入手，日后会不会后悔呢？

在回答这个问题之前，先比较一下中间户和边户的优缺点

一、中间户的优缺点：

既然大家普遍不待见中间户，我们就先说一说中间户的缺点吧。一般来说，中间户型主要有以下三个不足之处：

一是中间户一般夹在楼栋中间，背靠电梯井，所以没有南北通透一说，如果室内比较潮湿，北侧房间很容易滋生异味。二是由于中间户左右两边都是房子，加之背靠电梯井，所以基本单面采光，这时候一定会有“暗室”出现，比较常见的就是厨房或卫生间没有采光面和通风面，从而导致生活舒适度大打折扣。更有甚者，如果买了楼层较低的中间户，厨房或者卫生间等“暗室”需要经常开着灯，说夸张点，白天和黑夜都分不清。三是由于中间户一般临近电梯间，电梯上上下下，居民来来往往，不仅会受到噪音影响，而且私密性也不好，平时想打开门通通风，又担心邻居往室内张望，结果被一览无余。

看到这里，很多购房者可能真的要放弃选择中间户了。别着急，实际上，任何事物都有两面性，中间户也有属于自己的优点。在笔者看来，最大的优点就是中间户相对不抢手，所以房价要比边户便宜。因此，如果购房预算比较紧张，而且你又一眼看中了某个小区，那么中间户无疑也是一种可行的选择。除此之外，中间户还有另外两个优点，一方面，由于左右两边都是房子，所以不仅可以起到防水的作用，同时也具有一定的保温作用。另一方面，中间户型往往比较方正，没有那么多边边角角，可以尽最大程度减少住房面积的浪费。

边户和中间户

二、边户的优缺点：

看完了中间户的缺点，反过来，其实大家已经对边户的优点有了比较清楚的认识，简单归纳为以下几点：一是边户一般呈南北通透的格局，空气比较流通，视野也比较开阔。二是边户三面采光、日晒充足，所以户型大多都是全明的，一定程度上就避免了室内潮湿和大量细菌滋生的情况。三是边户的环境往往比较安静，受到噪音的影响比较小，所以十分适合休息，私密性也不错。由此不难看出，边户满足了人们对于住房的主要需求，长期以来，备受追捧也就不足为奇了。

不过，虽然边户很抢手，但也不是十全十美的。首先，边户往往都是大户型，加之居住优势比较明显，所以很抢手，总价往往就比较高，购房成本自然就会增加，所以不少购房者容易被卡住预算。其次，具体来看，在雨水天气比较多的城市，比如南方的梅雨季节，东户外墙比较容易渗水，如果房屋质量一般的话，就极其容易出现墙皮脱落，甚至影响室内装修的情况，而西户最突出的问题就是大家常说的“西晒”，尤其是夏天，由于日照时间比较长，房间里就会比较炎热，有时候说是“蒸桑拿”可能也不为过。

鉴于此，“能买边户，不买中间户”的说法靠谱吗？

经过分析，看得出来，一枚硬币总有两面，没有所谓的十全十美的户型。虽然边户一直受追捧，但仍然存在着不少缺点，虽然中间户不受待见，但也并没有那么不堪，依旧有可取之处。因此，“能买边户不买中户”的说法未必完全靠谱。所以，回到文章最开始的问题，笔者给出的答案就是中间户当然可以买，尤其是在购房者预算有限的情况下，中间户未必不是一个好的选择。但是，笔者需要提醒一句，中间户可以买，但是不要随便买，购房者要学会趋利避害，学会改善中户的不足条件。

因此，对于打算入手中间户或者已经入手的购房者，笔者给出以下5点改进建议：

一、购房时尽可能选择高一点的楼层，这样就可以最大程度减轻采光不足、通风不足等常见问题，从而提高中户的舒适度。二、中间户业主最好安装新风系统，从而加强室内换气、通风和净化。三、针对暗厨、暗卫的情况，中间户业主应该尽可能安装排气和换气装置，比如安装功率较大的抽油烟机和排气扇等，同时做好干湿分离，确保室内空气清新。四、房间进行装修时，最好选择明亮色调，同时保留最大面积的采光和通风入口，比如减少厚重窗帘的遮挡，再比如用平开窗代替推拉窗等。五、针对大家关心的噪音和私密性问题，基本上考虑做个玄关和隔断就好了。

最后总结一下，根据已有经验来看，无论从采光、通风，还是日照等方面比较，边户都要比中间户的舒适度更高一些，体验感更好一些。但是，经过分析可知，任何事情都有两面性，边户未必都完美，中间户也未必不能买，关键是买房时要能够学会趋利避害，买房后要能够学会改善不足的条件，这样的话，价格更低、户型更方正的中间户住起来照样很香。当然了，萝卜青菜，各有所爱，穿衣戴帽，各有所好，到底如何选择，最终还是要结合自己的需求和经济能力来定，适合自己的就是最好的。

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