内行人买房:只买“89”平,懂得“梯户比”,不买两个楼层

我们知道现在买房依旧是很多人的大难题，不知道什么样的房子才是最适合自己的，也难以得知什么样的房子性价比是最高的，不过一些多年从事房地产行业的内行人却有着自己的一套买房诀窍，织唛“89”平，懂得“梯户比”，不买两个楼层。接下来就让有买房打算的朋友们一起来跟内行人学习一下：

1、只买“89”平

买房经验的少的人可能不知道89平其实是一个分水岭一样的存在，比如说89和90以上面积的房子选89准没错，可能有就会有疑问了，只差1平米就有这么大的区别？其实这就需要我们从契税的角度来考虑了，虽然90比89只多了小小的一平米，但是按照契税的规定，就要多交契税了，而且面积越大契税越高，而89平正好是一个分水岭，能省一点是一点。而且要是只想买一个房子过渡一下的话，89平的房子不但性价比高，并且不管是再转手或者想租出去的话，这个面价的房子也是相当抢手的。

2、懂得“梯户比”

所谓的梯户比就是指的每层楼的住户数量和配备的电梯的比例，现在比较常见的有一梯一户、一梯两户和两梯四户这样的梯户比。可能买房的朋友都在纠结到底是买一梯两户还是两梯四户的房子，一梯两户当然更好一点，但是公摊面积也会大一点，很多比较上档次的小区会采取这样的梯户比。而像是两梯四户是很多高层的配置，像是三梯四户、四梯十二户这样的就是公寓或者商住房里比较常见了。虽然梯户比越大当然会影响舒适度，可能噪音和卫生的问题会比较明显，但是像是一梯一户这样的房子就是别墅的配置了，所以说一梯两户还是比较合适的。另外梯户比也会一定程度上影响到住房的采光和通风，所以还需要实地考察一下，看看能接受怎样的梯户比。

3、不买两个楼层

其实很多人都在说一楼和顶楼是住起来问题最多的，但是随着建筑技术和材料的进步大部分都能解决了，反而我们更加要注意的两层是“腰线层”和“设备层”。不过这两个楼层也是因房而异，并不是所有的房子都有或者影响那么大，所以说买房的时候如果有的话就避免就行了。内行人建议买房的时候就买总楼层三分之二的楼层比较合适，自住比较舒服，将来转手也不愁。

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