广东楼市:地段再好也不要出手买的房子,答案很明显了

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提问：广叔你好，本人已经在福田海滨广场有一套65平二房（靠近滨河大道南向住房），购买于2017年，目前在老婆名下，自己名下无贷款记录及房产信息；目前手头还有130万左右想真离婚购买第二套，实现3成首付投资住房（也有考虑自住，孩子还不到一岁未来考虑学区），正在考虑龙岗片区的房子，计划是在中海康城和金地龙城中间选择一套89平三房，请问这种资产配置计划是否合理？合理的话选择哪个未来合适，如果不合适请问是否应该卖掉现有住房在西部买个更大的改善住房兼顾未来孩子教育，谢谢！

回答：你好，海滨广场都是95年的老社区，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。 房价基本算是疲软、基本没有什么出彩表现。 建议出手置换一套中部或者西部的学位改善盘。 1套优质住宅涨幅，好过2套非优质住宅的涨幅。 优先南山和宝中

提问：广叔你好，我有几个问题请教，第一，望花路西里小区100平两居室，长期看，是否能跑赢大盘？目前在考虑市场好点后是否出掉，中介说小区不好卖 第二，欧陆经典装修好，户型好的房子（200平）单价多少合适入手？小区您觉得怎么样？ 这个小区在亚运村板块能上陈经纶学区的好像还算便宜的。 第三，能上朝外的卧龙小区您觉得怎么样？

回答：你好，望花路西里，投资的话我觉得性价比一般，更多是满足300多万的上车人群需求 欧陆经典处在溢价区，大面积5.5内才有性价比 卧龙完全学区溢价，加上亚运村整体偏高不建议买

提问：广叔好，我自有一套金华房产。女朋友在湖州工作，自住兼投资考虑，想合理时机购入湖州房产，首套，两个疑问想咨询下。意向湖州房价较低的西南片区的小户型，恒大御峰，环境比较满意，离工作地点5.7公里左右，单价1.1万精装，周边小开发商毛坯、二手房毛坯在1.1左右。恒大这个楼盘 19年九月开盘就这个价格，现在优惠十万左右， 4月份行情转暖，优惠取消了， 现在这期的小户型快卖完了(后期肯定有其他幢加推，担心价格继续上涨)。湖州房价在浙江最低，近年发展中上，平原较多，新房供应比较大，沪苏湖高铁今年开建，咨询是现在下手，还是再等等十一或年底更大的优惠下手，主要是下手时机？另外在新规划沪苏湖高铁站附近的重点开发区域湖东新区板块，有总价类似的恒大房子(离工作地点6.5公里左右，学区和规划更好，但距离远，目前周边配套较弱)是否更值得购买？

回答：你好，湖州，过去多年，楼市要弱于浙江东部南部中部的城市，当前房价水平也低一点。从房地产短周期运行来看，当前湖州处于 下行阶段。湖州也会受到临近的嘉兴与苏州无锡的影响，这三个城市，过去几年房价涨幅过大，存在泡沫，当前处于震荡式降温的过程。湖州的城市基本面弱些，而且过去几年卖地量较大，新房供应较多，今年价格应该不会明显上涨。基本平稳的概率大些。

因此，我建议下半年再看，估计届时价格比当前更优惠，或者选房更从容些。高铁开建，这种利好，在三四线楼市下行期或平稳期，助涨房价的效果不明显，不用太关注。关于板块与楼盘，恒大御峰，这个板块属于近郊，而且周边还有较多空地，估计多规划为住宅，这个板块前景还是可以的。高铁东站，离市中心，距离略偏远，围绕新站，周边会有新的开发和城市功能配套，这个板块，房子的升值性，不如恒大御峰。这个板块，将有有点像无锡的东站，政府很重视，但发展不如预期。

提问：广叔你好，武汉汉阳中铁建一套房，95平，贷款公积金40万，年家庭收入30万，小孩汉阳德才上学。想给长辈再置办一套房产分开居住有什么建议？子弹30万。

回答：你好，子弹30，建议沿着四新地铁线，淘单价1.5左右的次新盘，通过gpgd降低首付。总价可以控制在160以内。已婚状态下做2改1，或者开发老人票都可以操作成首付3成、年入30，月供1万左右都可以承受。

提问：广叔好，请问西岸观邸怎么样？有个1600万的四房111平，不知道这个价位能买到更好的吗

回答：你好，西岸观邸单价高，但赠送高，宝安实验学位。 如果考虑宝安实验可以买 其次南山带南二外，科华，大冲的都可以考虑。

提问：广叔好，西安高新区的新盘关注的时间短，我只看了天地源万熙天地和金地西沣公元，哪个有投资价值？另外广叔有推荐的楼盘吗？

回答：你好，天地源万熙天地，地段好，靠近八号线出行便利。规划不错，学校都在规划建设中，学区未定。配套都在一公里范围内，商业，教育，医疗配套都有，物业口碑也不错。金地西沣公元，高新区，品格双语幼儿园，口碑很好，省重点大雁塔小学，中学在建。新小区，离在建地铁比较远，交通不太方便，配套不太完善。

建议天地源万熙天地，配套更加齐全，地理位置很好，交通也非常便利，投资价值更高。另外还可以考虑万科翡翠国宾，保利天地也比较不错。

提问：广叔你好，本人子弹100左右，要急着住，新盘要等还要装修，只能选二手房有什么推荐的二手盘吗，一家五口，买大户型？还是分开买两个小户型，有两个sfsd名额，常青花园周边，金银湖，或者后湖塔子湖都行，如果要淘的话，分别什么价格可以入手呢，谢谢。

回答：你好，买2套后湖吧，地铁沿线套单价1.7左右的笋盘。 绿地，福星，盛世，金桥汇都可以淘一淘。

提问：广叔你好，本人情况首付需要五成，目前大概有230万左右的首付。我暂时在南山上班，老婆在龙岗中心城上班。由于马上要有小孩了，想找个小区环境好点的小三房，目前看了布吉14号线石芽岭地铁口的宇宏健康花城和鸿荣源尚峰，环境都不错。还看了大运的颐安都会中央二期的三房，感觉比较吵，又超出一些预算了广叔觉得怎么样，或者还有更好的推荐吗？

回答：你好，选筹思路陷入误区 深圳操作成首付3成的几种常见的方案： 1.全款抵押，找垫资公司配合，最多可以抵押7成，相当于首付3成 2.操作5改3，做一笔首付贷 3.开发老人票，做接力贷 布吉和大运并非投资首选。 如果月供能力不错，建议首选南山 如果只考虑自住，这3个盘 矮子里面拔将军，鸿荣源尚峰是个比较折中的选择。

提问：广叔好，本人是外地人，孩子在朝阳区亮马桥附近工作，为上下班放便，想买周边二手房，50平二居室，新源衔和新源里的二手房房龄都在40年，价格在7万到8万，这个价位还有升值空间吗？还能选择吗？比较纠结，本人是买第一套房，能够凑出300万，应接如何买房？请广叔帮忙指点！

回答：你好，子弹300，可以选择的范围很广。 亮马桥总体是比较好的板块，主要是正常的楼盘太少，没多少房可挖。 丽水嘉园 炫特5.5万以下的 朝青国美4万以下下 亮马桥嘉和丽园5.5万左右的都可以 房龄40年升值潜力很一般

提问：广叔你好！我目前在深圳光明工作，手里子弹40 ，深圳买不起，东莞临深的感觉价格也高，想离开深圳去苏州发展，感觉深圳已经发展饱和了，不适合我们这些毕业没几年的年轻人了，麻烦广叔给点意见谢谢，是去苏州买房发展还是？

回答：你好，根据你的情况还有预算来看，我认为去苏州发展也是可以的，比较宜居

其实每个人最终都会找到一个符合自己的城市，趁你现在单身迁移成本更小。 一线城市就业机会多、资源占比高、对自身的能力提高确实大有裨益，而在一线也要承担巨大压力，高房价、高租金、落户难到什么时候都无解。除非你后面有个能啃能靠的强大老die。苏州现在发展也有很多利好，趁着各大二线城市在扶持协助，回去也不是什么坏事。 离开与坚守其实就是一个选择罢了，选择不同就要接受不同的生活方式。只要上进拼搏，其实在哪都可以活得很好！

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